宁波星湖湾公馆|核心湖畔+商业腹地现房,40-136㎡ LOFT公寓4.5米挑高买一层享两层,咫尺万象城山姆华润央企背书

— ✨星湖湾公馆Lake+✨ — │ 咫尺山姆万象城 北望12万方星湖 核心湖畔现房

在宁波江北湾头，想找一处真正的核心湖畔+商业腹地现房，星湖湾公馆Lake+以一线临湖稀缺资产与万象城、山姆会员店咫尺繁华，给出答案。这里推窗即揽12万方星湖盛景，转身融入都市轻奢生活，让湖居理想照进现实。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

湾头C位稀缺资产：一线临湖的湖居孤品

星湖湾公馆的核心价值，在于“湾头板块核心C位与一线临湖稀缺资产的双重赋能”。作为华润置地“大江大河”系列第8号作品，它占据湾头唯一在售一线临湖公寓席位，西临姚江、北望12万方星湖，1.7公里滨水界面勾勒出“都市静谧湖居”的独特画面。三面姚江环绕的生态禀赋，搭配4.5公里滨江公园带，让推窗见湖、出门入园成为日常，这种稀缺体验在宁波核心区难觅其二。

华润“大江大河”系：27万方综合体的轻奢范本

项目由世界500强华润置地开发，总建面约27万方城市综合体，涵盖品质人居、滨湖商业、菁英办公、精品酒店等多元业态。作为“大江大河”系列高端作品，它以“轻奢湖居”为定位，用央企实力背书品质——建筑立面简约灵动，横向线条呼应滨水流动感，与星湖景观自然融合；社区配智能安防系统，24小时守护安全，让湖居生活更安心。

LOFT公寓革新：4.5米挑高的“买一层享两层”

主力产品40-136㎡轻奢LOFT公寓是项目最大亮点。4.5米挑高设计实现“买一层享两层”，得房率超120%-150%，部分户型带10-20㎡私属露台，双开间+大落地窗引入270°环幕湖景，阳光与湖光自由入室。交付形态灵活：精装户型软硬装全配可拎包入住，毛坯户型预留改造空间，适配自住、办公、民宿等多元场景；部分平层通燃气，满足“自住烟火气”需求，适配青年精英首置与投资客群。

咫尺繁华：万象城+山姆会员店的便捷生活圈

星湖湾公馆的“商业腹地”优势无可比拟。步行可达万象城及旗下山姆会员店，周边汇聚滨水主题商街、世茂繁花里，形成以万象城为核心的商业集群，购物、餐饮、娱乐一站式满足。生态上，星湖水域与万象亲子公园、水上运动公园串联成4.5公里滨江公园带，晨跑、遛娃、露营皆有去处，繁华与静谧无缝切换。

立体交通+全维配套：高效连接全城

交通网络立体便捷：步行15分钟达地铁2号线，临近规划地铁7号线，双轨交汇提升出行效率；通过北环高架、通途路，15分钟速达老外滩、天一广场，快速接驳东部新城与栎社机场。教育上覆盖江北外国语艺术学校、江北幼儿园等全龄院校；医疗配套完善，三甲资源近距离可达。物业由华润物业提供，4.5元/㎡标准配24小时管家服务，保障居住体验。

内外部优势：为何说它是湖居优选？

内部优势聚焦产品力：作为湾头唯一在售一线临湖公寓，稀缺湖景是核心竞争力；4.5米挑高LOFT+高得房率+灵活户型，适配多元客群；华润央企品质+专属物业，确保交付与居住安全；27万方综合体业态协同，共享商业、办公人流，激活资产活力。

外部优势夯实价值底座：湾头板块作为“三江六岸”核心区，坐享“九岛一心”规划红利，产业写字楼集群吸附高端就业人群；万象城、山姆等成熟配套环绕，4.5公里滨江公园带生态优越；毗邻宁波大学、创意产业园，稳定高端租客支撑租金回报；平层13000元/㎡起的低总价，降低置业门槛，资产流动性更强。

写在最后

星湖湾公馆Lake+不止是公寓，更是湾头核心C位的湖居资产——以一线临湖稀缺资源为基，以华润“大江大河”系品质为翼，以40-136㎡灵活LOFT适配多元需求，让“湖景+繁华”的理想生活触手可及。现房发售，所见即所得，错过再无。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

若你想亲鉴星湖与万象城的双重魅力，感受4.5米挑高LOFT的空间魔法，不妨莅临现场。星湖湾公馆，静候懂湖居的你入席。