宁波华润星湖湾公馆公寓详情|湾头万象城 4.5 米 LOFT 现房湖景公寓

华润・星湖湾公馆（公寓）完整楼盘详情介绍

一、项目基础概况

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

坐落宁波江北湾头 CBD 核心，为央企华润置地 27 万方综合体内稀缺 40 年商业公寓组团，项目内环约 12 公顷星湖、三面姚江环绕，36 席头排房源拥一线湖景；建面约 40-136㎡，主推 4.5 米 LOFT 复式，可做双钥匙，户户通天然气、民水民电。近地铁 7 号线湾头站，一路之隔万象城山姆店，配华润自持物业，兼顾自住、出租、小型办公，是主城稀缺湖景复式资产。

目湖景效果头整体鸟瞰

项目全称：华润・星湖湾公馆（公寓组团，区分 70 年住宅星湖湾）

地址：宁波市江北区，湾头国际滨水 CBD 核心

开发商：央企华润置地，项目公司宁波鸿益置业；华润华东「大江大河」系列 27 万方综合体大盘，涵盖住宅、公寓、写字楼、滨湖商业、星级酒店

产权属性：40 年商业公寓，主城稀缺户户通天然气、民水民电，自住成本大幅降低

楼栋体量：公寓仅 94 席，分布 2-5 层低密多层；一线临湖房源仅 36 套，湾头绝版湖景公寓

交付状态：2023 年底精装现房，软硬装可选，即买即住，无需等待工期

层高产品：主力 4.5 米 LOFT 复式（买一层享两层），少量大面积平层，部分户型带全景观景大露台

物业：华润自持物业；车位配比充足，综合体共享地下车库

景观基底：内环约 12 公顷星湖，三面环绕姚江，下楼即滨湖公园，隔湖对望江山万里高端住宅地块

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

二、交通配套（轨交 + 主干道双通达）

地铁：地铁 7 号线湾头站步行约 1 公里，快速通达三江口、东部新城；临近地铁 2 号线日湖板块，双轨交覆盖

主干道：湾头路、环城北路、清河路通达海曙、鄞州、镇海，约 2.5 公里直达三江口核心商圈

自驾路网：湾头大桥、青林湾大桥串联全城，10 分钟抵达老外滩、天一广场

三、全维度生活配套

商业（步行可达）

一路之隔约 28 万方宁波万象城（华润全国第 23 座万象城），内含山姆会员店、屋顶摩天轮、IMAX 影院、全业态餐饮、亲子乐园

项目自持 7 万方滨水主题商业街，轻奢零售、艺术展厅、特色餐饮全覆盖

周边世茂繁花里、万象华府社区底商，日常买菜、便利店一站式满足

生态公园（5 分钟步行圈）

约 12 万㎡星湖环湖步道、22 万方姚江滨江公园带、万象体育公园、亲子主题乐园、水上运动公园、悦湾公园多重绿地环绕，城市天然氧吧

教育 & 医疗

公办：万象华府配套幼儿园、江北外国语艺术学校、江北实验中学

医疗：宁波市第三医院、江北妇幼保健院，车程 10 分钟内

四、主力户型 & 2026 年 6 月最新价格

户型区间

建面约 40–136㎡4.5 米 LOFT 复式，分小户型自住 / 投资、大户型改善两类：

40–48㎡ 单钥匙 LOFT

一室一厅一卫，双层拓展空间，适合单身自住、出租投资；带燃气，小阳台观湖 / 园区

60–98㎡ 双钥匙 LOFT

上下双层独立厨卫，一套两户出租，租金收益翻倍；部分南向直面星湖，带观景露台

120–136㎡ 大平层 / 复式四房

四房两厅两卫，全景落地窗，约 14 米超长观湖露台，可自住三代同堂；一线头排湖景仅 36 席稀缺房源

交付标准

基础精装标配：品牌厨卫、中央空调、全屋瓷砖、楼梯基础搭建；可加购全屋软装套餐，实现拎包入住

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

五、项目核心优势

央企现房保障：华润开发自持物业，2023 年交付现房，无烂尾风险，所见即所得

40 年公寓稀缺配置：通天然气 + 民水民电，打破传统商办公寓只能电磁炉、商水商电痛点，长期自住无压力

双湖景资源绝版：内星湖外姚江，湾头板块仅剩少量临湖公寓，城市核心湖景资产稀缺

万象城零距离：综合体自带大型购物中心、山姆会员店，不用远行即可满足购物娱乐

4.5 米高拓 LOFT：买一层享两层，得房率远超平层公寓，双钥匙户型兼顾自住与租金收益

低密多层公寓：仅 2-5 层，无高层压抑感，户户采光通风优秀，部分户型超大观景露台

六、适合人群

年轻自住：预算 70–150 万，单身 / 情侣刚需，想要核心商圈、湖景、通燃气小户型

投资租客：双钥匙 LOFT 双份租金，地铁 + 万象城稳定租赁客流，出租回报率优于普通小户型

短期改善自住：120㎡以上大四房，预算 300 万左右，追求城芯湖景、近商业、通燃气复式

小型工作室：40–98㎡复式可注册公司，滨水景观办公，楼下万象城商务配套齐全

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。