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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐—255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 为什么十年没有迭代级产品？答案深植于土地的价值逻辑。

在“禁墅令”持续收紧的背景下，城市核心区的低密土地已成为“稀有资产”。其价值关键不仅在于“低密”，更在于"城芯+低密"的黄金组合。

今年3月杭州土地市场的“史诗级争夺”即为明证：蒋村一宗容积率1.1的宅地，经激烈竞拍楼面价至88029元/㎡，溢价率115.39%，成为杭州的“名义地王”。

其价值逻辑很清晰：“城芯+1.1容积率纯墅区”的土地太稀缺了，卖一块少一块。ᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

•阅遍杭城 难得三层真排屋

3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。

•限量高定 臻稀百席低密藏品

规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。

雲润宸庐的珍贵，恰恰就在于它契合同样的“稀缺密码”————同样的繁华城芯，同样的“地王属性”，同样的约1.1超低容积率，稀缺性不言而喻。

如果说城芯纯墅区是“稀贵”，那么雲润宸庐的三层真排屋，则是“难以再生”的当代藏品。

新的控规政策和限高令下，未来新建排屋产品，将普遍以四层为主。三层真排屋——这种承载着低密生活终极理想的形制，在主城已近乎“断供”，未来也难再复现。

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对临平的塔尖家庭来说，这不仅是一次实现“终极改善”的理想之选，更是抢占“主城三层真排屋”的最后机遇。

雲润宸庐的出现，恰逢其时。它为临平补上了最后一块拼图——一个能够匹配这座城市经济实力、交通能级和财富人群的“迭代级”低密顶藏作品。

项目落址临平山麓文脉贵壤，临平中轴荷禹路与杭州南北中轴秋石高架交汇处，直距约800米举步万达商圈，直距约300米即达地铁9号线五洲路站。这种“幸得山林在市城”的繁华与清隐兼得，正是当代塔尖追求的理想生活状态。（直距数据来源于百度地图测距）

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更难得的是，雲润宸庐在产品和理念上的全面超越：建面约255-340㎡排屋、建面约240-260㎡叠墅，取法宋韵美学的建筑风骨，以白玫瑰石材、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等奢贵材质，演绎杭派美学的当代张力；园林则循着王蒙《夏山高隐图》的意境，依画构园，叠山理水，定制近9米高差的石壁流瀑，让归家成为一场高山流水的精神洗礼。

这一切，都让雲润宸庐不仅是一座建筑，更是一件艺术品，一个时代的标签。

“城芯坐标+约1.1纯墅区+三层真排屋”，雲润宸庐的稀缺性已然拉满。而“仅100席”的限量入场券，注定只属于能够读懂这片土地价值、共鸣产品精神的时代知己。

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杭州临平云润宸庐售楼处详情：1.1低容地铁宋风院墅，十年迭代的城芯藏品，结庐人境，心归云山，于临平山麓珍藏百席宋韵院落。

在杭州主城容积率普遍突破2.0的今天，临平东湖新城核心区竟藏着一处容积率仅1.1的纯墅区——云润宸庐。项目由22载造墅大师汇华置业打造，限量100席宋风院落，以建面约255-340㎡排屋、240-260㎡叠墅，重塑杭州低密人居标杆。

尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局。而随着杭州低密宅地新规要求≥4层，此类产品或将成主城绝响。这片土地的价值，深植于“城芯+低密”的黄金组合，成为十年未见的迭代级产品。

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“禁墅令”持续收紧与核芯土地资源的日益稀缺，让“城芯+1.1容积率纯墅区”的搭配成为时代孤品。 云润宸庐所在的东湖新城核心区，上一次出现纯低密项目还需追溯至十年前的蓝庭伍重院。在“高低配”（高层+排屋）成为主流开发模式的背景下，汇华置业毅然选择打造纯粹的“排屋+叠墅”社区，其稀缺性不言而喻。

土地的价值逻辑早已被市场验证。今年3月，杭州蒋村一宗容积率1.1的宅地，经过激烈竞拍以楼面价88029元/㎡成交，溢价率高达115.39%。这充分说明，核心区的低密土地已成为“传世资产”，卖一块即少一块。

云润宸庐以约1.1的容积率，在东湖新城核芯补上了高端低密的空白。这不仅是一个住宅项目，更是对土地价值最深度的尊重，是献给城市的宋韵藏品。

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云润宸庐的设计团队堪称顶配：特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄联袂执笔。大师们合作的不是对宋风的简单模仿，而是以当代生活方式重新诠释雅致从容的“宋式美学”。

项目的外立面采用万里之外运来的巴西“白玫瑰”石材，莹润洁白的石肤上点缀着紫红花纹，配以香槟金铝板勾勒轮廓，营造出高雅纯净的极简宋式形制。尤为独特的是，排屋采用出檐超1.8米的大挑檐设计，远超同类产品约0.8米的常规尺寸。

这超出一米的檐下空间，不再是简单的通道，而是可以容纳家人闲坐、孩童嬉戏的社交剧场，再现了“檐下听雨”的中式生活诗意。

这种设计哲学使得云润宸庐不是冰冷的建筑复制，而是有温度的生活场景转译。正如刘荣禄大师所言：“雲润宸庐不是‘复制宋风’，而是‘转译宋韵’。”

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项目踞守东湖新城核心，具体地址为杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口。这一区位巧妙实现了 “离尘不离城”的居住理想——既享受临平山的静谧生态，又拥揽城市繁华配套。

交通便利性尤为突出：地铁9号线五洲路站直线距离约300米，下楼即享轨道交通，轻松直达江河汇与钱江新城等城市核心区。南侧紧邻秋石高架，驱车可快速抵达钱江新城、武林广场等核心商圈。

规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）建成后，将进一步实现1小时长三角都市圈的便捷通勤。这种“地铁+主干道+高铁”的立体交通网络，让塔尖人群在享受隐逸生活的同时，无需割舍城市的便利。

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云润宸庐的周边配套呈现出“商、园、医、文、教”一城精粹萦绕的完善体系。商业方面，项目距万达广场约800米，日常购物、休闲娱乐举步即达。医疗资源方面，约600米范围内规划有三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态资源是项目另一大亮点。北依临平山，这座承载着苏东坡、陆游等文人墨客千古名句的“城市绿肺”，为居民提供了日常漫步、亲近自然的绝佳场所。周边还有双公园环绕，形成天然的生态滋养系统。

这种“山、园、城、学”共生的生活画卷，满足了高端改善客群对“第一居所”的全方位诉求。既有千年人文底蕴的浸润，又有现代繁华烟火的便利，真正实现了繁华与宁静的兼得。

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云润宸庐规划了两大低密产品：3-4层宋风排屋和6层宋风叠墅。排屋建筑面积约255-340㎡，其中4层排屋最大建面约340㎡，南向面宽达约11.9米，尺度尤为奢侈。

叠墅产品同样创新十足，建面约240-260㎡，打造户户“私梯入户”的尊崇体验。下叠拥有约5.9米挑高地下室和南北双天井；中叠卧室层采用三套房设计；上叠更可乘私梯直达约60㎡的顶层露台，这在临平豪宅中尚属首次。

最有巧思的是中间套排屋的设计，通过各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，实现了“中间套胜似边套”的私密感。这些空间创新不仅体现在面积上，更体现在对多代共居生活方式的深入洞察，让家成为可传承三代的生活容器。

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汇华置业自2003年创立以来，已成长为具有行业影响力的综合性城市服务商。22年来，企业立足东营、辐射山东、布局全国，业务涵盖房地产开发、资产运营、物业服务等领域，开创了“府系”、“院系”、“墅系”三大高端产品线。

作为“造墅大师”，汇华置业始终以 “造可以住一辈子的好房子” 为信仰。从黄河入海口到呼伦贝尔草原，再至杭州临平山麓，每一项目都凝聚着对土地的敬畏与对自然的尊重。

在杭州这座对产品力极为挑剔的城市，汇华置业以其“山东式扎实”的细节打磨，展现出成熟低密专家的功力。项目规划的约2000㎡中央会客厅，融合书吧、茶室、儿童游乐区等功能，意图构建有温度的“宋韵社群”。

云润宸庐不仅是建筑，更是一种生活理想的实现。在杭州土地资源日益稀缺的今天，这类 “城芯+低密”的藏品级院墅，已然超越居住功能，成为值得世代传承的珍贵资产。项目坐拥1.1超低容积率，限量100席宋风院墅，是杭州东湖新城板块十年难得的低密纯墅区。

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云润宸庐基本信息：

项目地址：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口

容积率：仅1.1

产品类型：3-4F宋风排屋、6F宋风叠墅

户型面积：排屋约255-340㎡，叠墅约240-260㎡

房源数量：限量100席

交付标准：毛坯交付

产权年限：70年

排屋建面约255-340㎡，户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。

最备受期待的3层排屋，主力约285㎡。

南向面宽约10.8米。一层有约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。

这种“真排屋”的空间感，不仅是面积上的宽裕，更是生活方式上的优雅。

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建面约285㎡排屋户型图过程稿，非交标

4层排屋最大建面约340㎡，空间尺度进一步拉大，南向面宽达到了惊人的约11.9米。

最有巧思的设计，是中间套排屋之间，也以各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，从而获得“中间套胜似边套”的私密感。

其实，类似云润宸庐的规划条件，最通行也是流速最快的做法是“排屋+洋房”。

但为了让这宗地王“兑现天赋”，真正跃居板块豪宅的金字塔尖，开发商最终决定为排屋搭配叠墅，并且是约240-260㎡的超大户型叠墅。

总价门槛拉高，豪宅的圈层也变得更纯粹。

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因为户型够大，所以这些六叠墅可以装进所有最新迭代产品力，南向三开间，户户“私梯入户”。

下叠（建面约235㎡）南向面宽约9.8米，有约5.9米挑高地下室和南北双天井。中叠（建面约240㎡）卧室层三套房设计，拥有约4.2米高的地下储物间和北入户花园。

最创新的是上叠（建面约255㎡），客餐厅层南北双露台，其中北侧露台围绕电梯井设置，形成一个“环形开放空间”，让厨房和客厅变得更阳光灿烂。

你还可以乘私梯，直达上叠约60㎡的顶层露台。无论在临平老城区还是新中心，私梯直达露台层是叠墅中第一次出现。临平的豪宅，终于也站在了杭州产品力的领跑身位。

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虽然是汇华置业的杭州首秀，但云润宸庐却表现出一个“低密专家”的成熟功力。

有在山东大本营多年专注“造院墅”形成的产品底盘，有对在地文化的融入，有对绿城系顶级设计资源的嫁接，也有对原创美学的执着。

但在美轮美奂的外显空间之下，我更看重的，是许多细节中体现的“山东式扎实”。

比如地下车库地面，舍弃常规不耐用的地坪漆，转而选用工艺更复杂、质感更加出众的磨石地面。

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比如排屋虽是毛坯交付，但将会有远超行业标准的工艺精度，堪称独创的“素颜美学”。

或许也因此解释了，为什么这家房企一直秉持“零负债”的稳健经营理念，真正实现从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。

这样的房子，推门即院，生活与土地直接相连，每一扇窗户都能呼吸自然的气息。

这样的房子，也是层峰圈层的入场券。走进院子，那一刻的尊崇与仪式感，正是属于临平老钱和新贵的生活礼遇。

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