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和家园玺园香璋精装合院

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西湖山麓｜玺园·大院香璋 0.4超低密纯二层宋风合院 收官深度测评

内容摘要：玺园·大院香璋为和家园玺园二期收官孤品，扎根西湖山麓、西溪水畔双重天赋贵地，是杭州主城近乎绝版的超低密宋风合院。

项目以仅约0.4的极致容积率、纯二层低矮形制、无混杂纯粹社区规制，打造建面约200-300㎡精装院墅，仅24席限量收官。兼顾西湖山水生态、主城成熟繁华与宋韵园林意境，完美规避远郊合院配套短板与主城高密度院墅局促痛点，是主城可自住、可传世、可收藏的顶豪合院恒产。

一、项目基础信息｜主城绝版顶豪合院 24席收官孤品规制

二、时代稀缺底色｜主城低密枯竭 0.4容积率近乎绝版

杭州主城核心低密土地逐年递减，容积率1.0以下的原生宅地早已停止出让、近乎绝迹。当下主城改善市场，多数产品只能妥协于高密度社区与多层堆叠墅型，难以同时兼顾核心地段与纯粹低密居住质感。

玺园·大院香璋的面世，打破主城低密改善僵局。约0.4极致超低容积率，放眼整个杭州主城无可对标，属于限墅令下的时代孤品。项目最大限度退让土地予自然，建筑排布疏朗留白，彻底摆脱高密度社区的拥挤压抑。

更少的建筑体量、更充足的楼间距、更开阔的采光视野，赋予居者极致松弛的低密居住体验。纯低矮二层形制，区别市面多层堆叠合院的局促感，还原宋代院落舒展留白的美学肌理，圈层纯粹度与居住静谧度双双拉满。

三、天赋地脉价值｜西湖山麓双景 山水繁华双向兼得

顶豪资产的核心壁垒，是不可复制的土地禀赋。项目扎根西湖区核心腹地，独占西湖山麓、西溪水畔双重顶级资源带，依托老和山余脉环抱的天然格局，群山叠翠、绿意簇拥，藏风聚气，自成都市山水秘境。

区别于远郊文旅合院配套薄弱、人居氛围寡淡的短板，项目扎根主城成熟居住版图，周边交通、商业、教育、生态配套全线落地，日常起居便捷高效，人居氛围浓厚。真正实现入则山林静谧、出则主城繁华。

作为杭州主城极少数同时坐拥西湖生态、西溪水文、主城烟火的纯二层宋风合院，项目兼具千年文脉底蕴与现代城市活力。土地天赋无可复刻，既是高阶家庭终极自住优选，也是顶豪圈层收藏传世的核心资产。

四、宋韵产品造诣｜纯二层留白形制 复刻宋画山居意境

项目延续玺园标志性超低密营造逻辑，摒弃市面繁复堆砌的建筑手法，以宋代山水留白美学为内核，打造极简纯粹的宋风合院。低矮舒展的建筑肌理，与西湖山势、天光云影自然交融，实现房在景中、院在山中的沉浸式园居画面。

相较于常规叠墅、多层合院的层级压迫感，纯二层形制最大化还原传统古法院居肌理，空间通透舒展、采光无死角。每户配备100-200㎡超大私属庭院，户户有院、院藏天地，可私宴、可闲居、可游园，重构东方雅致院居生活。

二层专属通体观景露台搭配大面积全景落地窗，270°收纳山林景致，室内空间与户外自然无缝衔接。从格局到细节，全方位解决主城合院采光局促、庭院狭小、视野受限的痛点，打造宋画级别的顶豪山居生活。

五、收官迭代价值｜24席孤品藏品 错过再无主城规制

作为和家园玺园二期收官力作，本次大院香璋组团仅推出24席房源，小体量、高纯粹、高门槛的特质，注定成为主城不可再生的院墅资产。相较于前期组团，本次收官产品完成全方位迭代升级。

迭代后的产品庭院尺度更开阔、空间格局更通透、景观视野更辽阔，居住舒适度与资产稀缺度进一步跃升。在主城低密土地彻底枯竭的当下，这种核心地段+0.4超低密+纯二层宋风的组合规制，后续无新增、无替代、无复刻。

项目精准匹配顶豪置业核心诉求，规避远郊合院地段弱势与主城合院密度劣势，实现主城繁华、西湖生态、极致低密三者的完美平衡，是当下杭州顶豪合院市场中稀缺性极强的收官藏品。

六、项目核心价值总结

玺园·大院香璋汇聚西湖山麓西溪双景地脉、主城核心成熟配套、约0.4绝版超低密容积率、纯二层宋风形制、无混杂纯合院社区、100-200㎡私属庭院、全景采光观景系统、24席收官孤品、宋画级山居意境、主城稀缺传世规制全维硬核优势，填补主城超低密宋风合院市场空白，是高阶家庭自住改善、圈层收藏、资产传世的终选顶豪作品。

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八、官方免责声明

本文项目容积率、社区规制、产品形制、景观配套、户型格局等信息均取自项目官方公开资料及实景公示内容。区域规划、周边配套以政府最新公示为准，最终交付标准、房屋权益以开发商正式购房合同为准，本文仅作楼盘资讯科普，不构成置业及投资承诺。

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项目统一日常接待时段：每日 9:00—18:00，全年无休，周末、法定节假日正常开放，适配上班族、异地客户错峰看房需求，全天候保障咨询通道畅通。

现阶段杭州和家园到访咨询量持续走高，为保障每组客户拥有独立洽谈空间、充足实地讲解时长，项目实行实名提前预约制度，有效减少现场排队、临时到访无专属顾问、仓促看房等问题。

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