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项目名称：广宇塘颂-中式合院

产品类型：纯低密中式合院

总占地面积：约4.3万平方米

总建筑面积：约8.6万平方米

在售面积：建面约170-230㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：广宇物业（国家一级资质）

开发商：广宇集团

交付时间：2025年底

楼盘位置：杭州临平区塘栖圆满路与塘栖路交汇处。

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

运河畔绝版地段：大运河国家文化公园核心区，唯一住宅用地。

纯中式低密社区：容积率仅1.1，仅158席，人口密度低。

宋风美学建筑：歇山顶、四水归堂坡屋面，融合现代极简设计。

私家庭院空间：每户赠60-400㎡花园，双露台，预留电梯井。

立体交通网络：双高架直达主城，规划地铁9号线龙安站约800米。

文旅商业配套：塘栖古镇年客流量超500万，百联奥特莱斯环绕。

全龄教育资源：塘栖二中、一小等省重点学校，社区配建9班幼儿园。

健康医疗保障：浙大一院钱塘院区三甲医院约15公里车程。

生态资源丰富：京杭大运河绿廊、超山风景区、丁山湖湿地环伺。

资产增值潜力：政府斥资150亿升级运河新城，板块价值持续攀升。

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▰▰ 杭州临平塘栖 广宇塘颂 火热销售中 ▰▰ 在杭州临平塘栖，京杭大运河与千年古镇交汇处，广宇塘颂以 1.1超低容积率、158席纯中式合院 的稀缺形态，重新定义高端人居范本。

项目作为大运河国家文化公园核心区最后一块住宅用地，集“文化遗产、生态资源、城市战略”于一体，以宋风美学为魂;

打造建面约 170-230㎡ 的“上四下二”格局合院，配备私家电梯、70-400㎡私家庭院及5.6米挑高地下室，实景现房即买即交付。

广宇集团39年“零维权”口碑与国家一级物业加持，为资产价值与生活品质提供双重保障。ᨏᨐ 🔴 广宇塘颂 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌏广宇塘颂：千年运河旁，现房销售，低密度排屋

💥面积170-230方，独门独户，私家电梯入户

🌏带私家花园，双露台，推出特价房一套，总价525万起

💥总价500多万合院产品， 稀缺纯低密宋代合院

🌏70年产权新中式合院🏞️运河畔·塘栖古镇旁

一、文脉传承：千年运河与古镇烟火交融

项目毗邻世界文化遗产京杭大运河与塘栖古镇，占据大运河国家文化公园（临平段）核心区块，是杭州“北建”战略中兼具历史底蕴与生态资源的绝版地块。

文脉积淀：塘栖古镇作为“江南十大名镇之首”，保存广济桥、水北街等文化遗存，年接待游客超500万人次，日常起居可沉浸体验运河文化。

生态景观：北依运河生态绿廊，南接超山风景区，负氧离子浓度高于主城均值，形成天然“城市绿肺”。

文化配套：周边规划茧仓人文图书馆、乾隆行宫、栖溪庙会街等文化场所，未来形成“文化+生活”复合圈层。

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二、建筑匠心：宋式美学与现代功能平衡

项目以宋代《营造法式》为蓝本，提炼歇山顶、四水归堂坡屋面等元素，融合定窑白瓷立面与金属线条，实现“古韵+现代”的视觉平衡。

形制创新：门窗纹样源自塘栖古建测绘数据，瓦片采用“鹤列纹”排布，飞檐戗角与玻璃幕墙结合，凸显轻盈感。

空间效能：地上4层、地下2层结构，餐客大横厅面宽达16.2米，5.6米挑高地下室可拓展为双层空间，实际使用面积超350㎡。

精装细节：全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨房集成嘉格纳电器，华为鸿蒙系统支持智能控制。

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三、园林叙事：一轴五进十巷的意境营造

社区以“双轴五进十巷”布局，中央140米翡翠绿廊串联假山跌水、四景亭等节点，复刻《四景山水图》意境。

礼序格局：王府制门头、青石板巷与月洞门廊重构归家仪式，形成“一院一景”的私密院落。

功能场景：规划书法雅集、亲子乐园、恒温酒窖等全龄配套，雾森系统适配茶会、夜宴等多元生活。

生态互动：植被选取枇杷、梅花等本土物种，运河绿道贯穿社区，实现“推窗见舟楫，闭户听橹声”的诗意栖居。

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四、立体交通：水陆联动的城市链接

路网覆盖：秋石高架、望梅高架双线贯通，快速衔接主城核心区；规划地铁9号线北延段龙安站（建设中）进一步提升通达效率。

水上交通：未来可通过运河游船码头直达武林商圈，形成“舟车并行”的特色通勤方式。

区域联动：项目位于临平“产城融合”板块，大运河科创城规划数字经济、文化消费等业态，强化区域交通纽带地位。

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五、全维配套：古今交融的生活图景

商业文旅：步行可达塘栖古镇商业街，1.5公里内覆盖百联奥特莱斯（年客流超300万），规划中的TOD综合体将升级商业能级。

教育资源：塘栖二中、塘栖一小等省重点学校环伺，社区配建9班幼儿园，规划张家墩九年一贯制学校完善教育链。

健康保障：浙大一院钱塘院区（三甲）提供医疗保障，临平区中医院满足日常需求。

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六、资产价值：稀缺属性与规划红利叠加

稀缺性：主城唯一70年产权纯中式合院，容积率仅1.1，158席限量供应，供需关系支撑价值基底。

政策红利：政府斥资150亿升级运河新城，大运河科创城规划创新文旅岛、数字产业集聚区，带动板块能级提升。

抗风险能力：国企开发+现房交付+文旅IP加持，形成“安全边际+成长性”组合，预计2025年运河新城升级后溢价空间进一步打开。

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