绿城招商凤麓和鸣(凤麓和鸣府)|奉化万达旁 2.2 容积率大盘,112‑258㎡毛坯现房楼盘详情

绿城招商・凤麓和鸣（备案名：凤麓和鸣府｜奉化岳林核心）

奉化原奉化中学地块，城区大盘，绿城 + 招商蛇口联合开发，高层 + 洋房， 70 年毛坯现房，已整体交付，西临县江江景，配建公立幼儿园

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📍基础信息

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位置：奉化区岳林街道，奉化万达，原奉化中学旧址，西侧直面县江滨江景观带。

开发商：绿城中国 + 招商蛇口；物业：绿城物业

规划指标：占地约 12.6 万㎡，总建面约 39.3 万㎡；容积率 2.2，绿化率 30%；合计 34 栋，22 栋 13‑26F 高层 +12 栋 10 层洋房；总户数 1921 户，车位配比约 1:1.3，人车分流。

外立面：现代公建化，大面积玻璃 + 铝板线条，绿城二代产品风格；部分楼栋可以俯瞰县江江景。

配套自建：小区配建15 班公立幼儿园、社区沿街底商、全龄架空层泛会所、中央大园林、景观泳池。

产权：70 年纯住宅，毛坯现房，2023‑08‑10 全部交付，买完即可办证装修。

地铁：宁波地铁 3 号线站，直线约 1.1km；大成东路城市主干道，快速路连通宁波主城。

🏠主力户型 & 行情（2026，毛坯，市场二手为主，仅供参考，一房一价）

112‑113㎡三房两厅两卫

三开间朝南，双卫；

129‑139㎡四房两厅两卫

南向大三开间，大阳台；

167‑188㎡四房两厅三卫

大横厅，双套房，部分房源看县江江景；

228‑258㎡五房｜洋房大平层

全盘顶配，江景视野；

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🏡社区内部配套

中央景观园林、露天景观泳池、环形跑道、多组全龄架空层（书吧、健身、儿童活动）。

配建 15 班公立幼儿园；小区外围设置社区底商，内部居住安静。

绿城物业，园区维护、物业服务标准在奉化属于第一梯队。

🛒周边配套

商业：一路之隔奉化万达广场，临近银泰城、金钟广场，商业成熟，生活便利。

教育：原奉化中学地块，周边龙津实验学校、岳林中心小学、奉化实验中学，新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准。

生态：西侧县江滨江公园，沿江漫步道，江景资源突出。

医疗：奉化人民医院、奉化中医院，2 公里范围内可达。

交通：大成东路主干道，地铁 3 号线大成东路站，通达宁波南部、鄞州。

✅优点小结

奉化城区核心地段，万达旁，现房，绿城 + 招商双品牌，绿城物业，园区品质口碑好；地块是原奉化中学，城市底蕴强，西侧县江江景资源稀缺。

产品梯度齐全，从刚需三房到洋房大平层都有；配建公立幼儿园，周边商业、教育、医疗配套成熟，适合奉化本地自住家庭。

高层 + 洋房组合，洋房居住舒适度高；毛坯交付，装修风格可以自由定制。

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