建发・云湖玥 北上海美兰湖国企洋房 4400㎡会所高得房率湖居改善楼盘

建发・云湖玥 完整楼盘介绍（上海宝山美兰湖）

华二旁超配新规洋房

宝山首个低密「浮岛」洋房

自带会所（室内篮球场、健身房、瑜伽室、儿童乐园）

🚇美兰湖站7号线约600米

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、基础档案

项目名称：建发・云湖玥

开发商：建发房产（国企，诗意东方产品系）

地址：上海宝山区美兰湖核心板块

产权：70 年纯住宅

核心定位：上海首座5.4 米全域抬板实景纯洋房社区，北上海现象级改善红盘

规划指标占地约 7.8 万㎡，总建面约 10.9 万㎡

容积率仅 1.2-1.6，建筑限高 18 米，31 栋 4-17 层纯洋房 + 少量叠墅，无高低配

绿地率 35%，总户数约 800 户，车位比 1:1.2，全配充电车位

物业：建发自持物业

均价 / 总价：备案均价 46528 元 /㎡，总价约 373 万起

开盘情况：2026 年 5 月首开 183 套，开盘热销 137 套，板块热销榜首

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二、五大独家首发核心亮点

上海首个实景 5.4 米全域抬板社区

整体抬高 5.4 米，人车完全分层；地下为阳光干爽车库，隔绝噪音灰尘；二层起全社区花园，视野无遮挡，打造浮岛式居住体验。

宝山约 4400㎡双境顶配会所

下沉会所 + 主题架空层组合，户均会所面积约 17㎡，对标市区顶豪；内设室内篮球场、健身房、瑜伽室、儿童乐园、自习室、咖啡社交区。

所实景

诗意东方立体园林（师法豫园）

7.2 米台地高差，三进九景、一轴六园十八景，下沉水院、曲水连廊、名贵绿植实景呈现，新中式东方美学拉满。

宝山外环外首个新规高得房户型

实得率 86%-95%，零浪费走道、全屋多重收纳，同等面积多出一间房，空间远超传统户型。

成熟闭环配套（全部落地无需等待）

目送式名校 + 地铁 TOD + 大型商业 + 城市公园四维配套，确定性强。

三、交通与外部配套

1. 轨道交通

距 7 号线美兰湖站步行约 500-600 米，直达静安寺，串联市中心多条轨交线路。

2. 教育资源（核心优势）

北侧约 50 米华二宝山实验学校（九年一贯制），2026 年正式招生，目送式上学，板块稀缺名校资源。

3. 商业配套

步行 600 米约 70 万方中集金地 TOD 广场，13.5 万方成熟商业，山姆、影院、餐饮全业态已开业。

4. 生态休闲

东侧紧邻中集中央公园，近美兰湖湖面，环湖步道、休闲绿地全覆盖。

四、主力户型（99-131㎡纯改善洋房）

9㎡户型图

17㎡户型图

建面约 99㎡

三开间朝南、9.6 米南向面宽，飞机零走道户型；LDKB 大通厅，全屋 12㎡大容量收纳（800 玄关库、家政库、食品库、衣帽间），刚需 / 三口之家首选，实得率 86%-90%。

建面约 117㎡

多出 8㎡可变 X 空间，可做书房、茶室、儿童房；横厅双阳台，二孩家庭、居家办公适配。

建面约 131㎡

四开间朝南，约 14 米南向全景面宽，270° 边户环幕；主卧独立衣帽间 + 四件套卫浴，双阳台，终极改善。

户型统一优势

全屋多飘窗赠送、动静分区、南北通透、中西厨预留、四重全屋收纳系统。

五、项目优点

国企建发开发，实景示范区开放，所见即所得，无规划画饼；

5.4 米抬板 + 低密纯洋房，社区安静、采光视野优于周边小区；

顶配 4400㎡全龄会所，同价位段配置天花板；

华二名校 + 7 号线地铁 + 成熟大型商业，配套全部落地；

新规超高得房率，同等总价使用面积更大；

新中式立体园林，居住氛围感强，圈层纯粹。

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