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璟畔和院项目核心信息（2026年5月更新）

项目名称：璟畔和院（备案名：杭政储出【2022】92地块）

项目位置：浙江省杭州市富阳区场口镇场口东街221号

璟畔和院营销中心：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884【微信同步】

地处壶源溪畔，东望黄公望国家森林公园，西邻阳陂湖湿地公园，生态资源优越

开发商：杭州东益房地产开发有限公司

专注低密院墅开发，过往项目以高得房率与空间创新著称

项目定位：富阳核心区低密新中式院墅标杆，主打“有天有地有院子”的改善型居住体验

产品类型与户型：

产品类型 | 建筑面积 | 核心亮点 |

现代叠墅 | 175–200㎡ | 下叠带50–70㎡下沉庭院，上叠配60–100㎡星空露台，赠送5.5米层高地下室 |

新中式院墅 | 200–430㎡ | 独门独院，地上三层+地下双层，赠送160–300㎡私家花园，可改造成多功能空间 |

联排别墅 | 220–430㎡ | 客餐厅面宽达9.9米，全屏落地窗设计，主卧朝南，私密性极强 |

璟畔和院营销中心：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884【微信同步】

价格信息：

叠墅起步总价：约 178万元

院墅起步总价：约 268万元

参考均价：约 15,800元/㎡（毛坯交付）

注：价格含地下室赠送面积，实际得房率超80%

项目参数：

占地面积：约59,821㎡

建筑面积：约106,667㎡

容积率：1.02（富阳罕见超低密度）

绿化率：30%

产权年限：70年住宅产权

总户数：282户（含110席新中式院墅）

车位比：1:1.7（489个车位）

物业公司：杭州新悦企业管理有限公司

物业费：3.7–4.0元/㎡·月

核心配套：

生态资源：三面环景，背靠山林，面朝溪流，负氧离子浓度高，打造“城市湿地岛境”人居

教育配套：近场口镇华丰小学、王洲辅导小学，学区资源稳定

商业配套：3公里内覆盖场口商业中心，10公里可达富阳万达广场、银泰城

交通：临近02省道、杭新景高速，地铁6号线延长线（规划中）预计2027年接入

产业支撑：辐射富阳数字经济产业园、富春湾新城，承接杭州主城外溢需求

建筑美学：

以新中式为设计语言，融合飞檐翘角、黛瓦白墙、木构窗棂等传统元素

立面采用香槟金铝板+深灰真石漆，搭配大面积落地玻璃，实现“传统形制，现代表达”

园林景观以“禅意枯山水+溪畔步道+千米环区慢跑道”为脉络，营造“可游、可居、可思”的东方意境

销售信息：

当前状态：在售（2026年5月），部分楼栋已封顶，准现房状态

交房时间：2025年12月31日（统一交付）

璟畔和院营销中心：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884【微信同步】

预约制度：需提前致电预约，案场实行一对一接待，避免排队

工作时间：周一至周日 9:00–20:00

项目亮点总结：

✅ 超低容积率1.02：富阳罕见纯低密院墅社区

✅ 高赠送空间：地下室+庭院+露台，实际使用面积远超证载面积

✅ 新中式设计：兼具文化传承与现代功能，契合改善型家庭审美

✅ 准现房交付：2025年底交房，可实地验房，降低购房风险