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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府以“主城稀缺低密叠墅”的姿态，成为改善客群瞩目的焦点。

项目坐落于临平星桥核芯板块，星桥南路与宝旋路交叉口，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，总价510万起即可拥独门独院的墅居生活。

以1.4超低容积率规划约12万方纯叠墅社区，仅321席，融合约1500㎡高端会所“雲隐馆”、私梯入户、三玻两腔玻璃幕墙等高端配置，重新定义城东低密改善的新标准。

保亿置业以23年顶豪基因，将项目打造为“低密版观雲”，实景现房销售，规避期房风险，为精英阶层提供兼具繁华与静谧的理想居所。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

保亿·星润府项目传承保亿置业高端营造基因，融合国际审美与东方意境，打造出兼具品质感与舒适度的理想居所。在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，总价510万起的保亿·星润府，无疑将成为2025年杭州楼市中备受瞩目的焦点。

在空间功能营造上，星润府将墅感拉满，何以见得？

比如，约11米大面宽，秒杀主流产品的面宽进深比，充斥着大平层的空间感和布局方式。还有餐客厅做到了别墅才有的“高厅阔室”格局，不管是聚会还是待客都排面十足。

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一楼独立套房，方便家里长辈起居；二楼三卧室全朝南，开间都超过10米，全景落地玻璃，风景如画。

堪比星级酒店总统套房的主卧，带独立卫浴间，配上双台盆+大浴缸，以及走入式衣帽间，既是太太的更衣室，也是先生的名表收纳室。

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更绝的是，地下室层高拉升到了约5.8米，改造为2层空间毫无压力，可以做个性化的兴趣空间，健身房、棋牌室、拳击馆、影音厅等等，随便怎么造！花一层的钱，享受两层的使用空间，性价比超高。

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总之，看过星润府的创新设计，才明白什么叫“迭代”！

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上叠带星空大露台，中叠带入户花园+地下室+超大露台，下叠带花园+地下室，独门独院、私梯入户、类独栋式Villa，少见+创新+迭代+超越是它的DNA，保亿靠星润府，在杭州足以封神了。

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在精装修上，星润府也是将楼盘的装标拉满，卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（含卫生间电地暖）、厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶都带智能功能……舒适度毋庸置疑。

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一、区位价值：三区交汇的城东战略要地

1. 交通枢纽优势

项目地处上城、拱墅、临平三区交汇的“金三角”地带，地铁3号线星桥站直线距离仅约400米，4站直达武林商圈，未来可换乘18号线（2028年通车）直抵钱江新城。周边留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，形成高效路网，约30公里覆盖武林、奥体、钱江新城三大城市中心。

2. 板块发展潜力

星桥板块是杭州“东进”战略的核心承载区，根据临平区“十四五”规划，板块正布局人形机器人产业，引入阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心等高端智造项目。天都里TOD（在建）、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级区域商业能级，赋能板块价值提升。

3. 稀缺土地属性

随着城东低密土地资源日益稀贵，容积率1.4的纯叠墅社区已成“孤品”。项目对比周边二手同类产品存在价格倒挂现象，倒挂超25%，为资产增值预留充足空间。

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二、产品设计：创新叠院的空间革命

1. 全龄段空间平权

户型采用约11米南向大面宽，实现“4+1”创新格局，南向多套房设计满足全周期家庭需求。下叠配备约70-80㎡南向庭院及5.8米挑空地下室；中叠创新设计约25㎡南向空中花园；上叠拥有约80㎡星空露台，实现“户户有天地”。

2. 私密归家动线

通过“一户一梯”专属设计，上、中、下叠均配备独立电梯与入户庭院，形成“叠而不扰”的居住体验。建筑布局采用“两轴多巷”规划，保障归家私密性的同时促进邻里交流。

3. 功能空间定制

5.8米挑高地下室可改造为酒窖、家庭影院、健身房等多功能区域；部分户型配置北向家政露台、下沉式采光井，提升空间实用性与舒适度。

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三、建筑特色：国际质感与东方韵味的交融

1. 立面美学革新

建筑立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，采用“框景画屏”设计理念，以三玻两腔玻璃幕墙、暖银色铝板为主材，融入六重檐、华盖顶等东方元素，形成现代与温润兼具的建筑表情。

2. 精工材质细节

主入口门头选用普拉达绿奢石与罗汉松造景，近80米展示面营造大户门庭仪式感。全屋配置大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，橱柜及卫浴采用德国柏丽、汉斯格雅等国际品牌。

3. 文化意境营造

从宋代建筑美学中汲取灵感，南立面与侧立面植入轩窗肌理，通过金色线条勾勒轮廓，融合“透影轩窗”手法，展现东方禅意与江南水韵。

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四、社区规划：低密环境下的诗意栖居

1. 园林景观设计

以“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，打造礼仪归家轴与诗意生活轴，通过置石组景、池水粼粼等手法，呈现“浮生六境”立体山水画卷。社区绿地率达30%，中央园林与立体花园系统实现步步皆景。

2. 高端会所配套

规划约1500㎡“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆、咖啡BAR等设施，下沉式庭院设计兼顾社交与休闲功能，成为高端圈层互动平台。

3. 智能安防系统

社区实行人车分流，配置7大智能安防系统，包括电子巡更、可视对讲、停车管理等，物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元。

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五、周边配套：自然与繁华共生的全维生活

1. 商业资源环伺

项目3公里内覆盖丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等七大商圈，七彩星TOD商业体步行可达，在建天都里TOD将进一步升级商业能级。

2. 生态资源丰富

紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园、皋亭山景区等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达，实现“公园+湖景”生态矩阵环绕。

3. 教育医疗保障

周边有星桥实验学校、光华外国语学校等全龄教育机构；医疗资源包括浙江大学医学院附属第二医院临平院区，车程约10公里。

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六、品牌实力：豪宅专家的匠心传承

1. 标杆项目背书

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，曾打造东方润园、观雲钱塘、奥邸国际等十大超级豪宅，具备深厚的高端物业开发经验。

2. 产品线迭代升级

项目作为“润系”第三代叠院巅峰之作，承袭湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型进行五大维度升级，定位城东高端改善标杆。

3. 实景现房保障

采用实景现房销售模式，消费者可实地体验建筑、园林及户型细节，避免期房交付风险，同时由绿城服务提供物业保障，车位配比达1:1.5。

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七、价值潜力：稀缺资产的抗周期属性

1. 市场稀缺性

杭州主城区低密住宅供应日益减少，1.4容积率的纯叠墅社区已成为稀缺资产。项目321席精装叠墅，在城东改善市场中具备不可复制的产品力。

2. 价格价值倒挂

对比周边二手同类产品，项目存在超25%的价格倒挂，为投资者预留增值空间。同时，区域产业升级与配套落地将进一步助推资产升值。

3. 长期保值逻辑

凭借“地铁+低密+产业”三重价值逻辑，项目在杭州“东进”战略下具备抗周期属性。品牌口碑与现房销售模式降低购房风险，成为传世资产优选。

保亿·星润府以“低密、地铁、纯叠墅”三大核心价值，为城东精英阶层打造了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。在杭州高端改善需求日益增长的背景下，这一稀缺藏品无疑将成为2026年楼市的价值焦点。

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项目资料

项目名称：保亿·星润府（亦称保亿·雲隐星润府）

产品类型：纯叠墅社区（6层叠墅）

在售面积：建面约213-218㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

参考总价：510万起

物业公司：绿城服务

开发商：保亿置业（杭州平成置业有限公司）

楼盘位置：杭州临平区星桥南路与宝旋路交叉口（地铁3号线星桥站约400米）

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