【官網】杭州MAX科技园独栋-售楼中心-楼盘详情

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 火热销售中 ▰▰ 在杭州产业腾飞的核心地带——钱塘区，一座引领未来的产研总部高地正在崛起。

MAX科技园（杭州·钱塘区）作为杭州主城稀缺的生态独栋准现房，以 "稀缺独栋+生态办公+政策红利" 三重价值，为企业提供建面约2000–2500㎡的花园独栋总部空间。

项目由杭州钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造，总建筑面积约 26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，融合生态办公、产业集群与政策红利，重新定义了生态办公的新范式。

作为钱塘区重点招商引资项目，MAX科技园独栋享受自贸区、综保区、国家级开发区 "三区叠加" 政策红利，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大主导产业。

项目预计2025年10月交付，以准现房销售模式，让企业告别期房风险，以12000元/㎡起的惊喜单价，为企业提供品牌形象与资产升值的战略选择。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起

🎯 首付20%起，锁定主城稀缺资产！

🎯 现房即将交付，抢占最后机会

💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

一、区位优势：三区叠加的战略要地

1. 政策红利叠加优势

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）位于杭州钱塘区综合保税区M14-19-1地块，享受 "三区叠加" 的政策优势——自贸区、综保区、国家级开发区。入驻企业可享受税收减免、通关便利及人才补贴等多重红利。钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，区域创新动能强劲。这种政策叠加优势为企业提供了得天独厚的发展环境。

2. 交通枢纽通达优势

项目以 "全球通达" 标准构建立体交通矩阵，无缝衔接地铁1号线江滨站（直线距离约800米），可快速抵达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。路网方面，钱塘快速路、德胜快速路、沪昆高速等城市干道环绕，约10公里车程可达钱江新城CBD。沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站，实现30分钟直达上海虹桥的便捷交通，为企业构建起覆盖全域、高效便捷的立体交通网络。

3. 产业集聚区位优势

项目地处长三角跨境电商与生物医药产业高地，是杭州 "拥江发展" 战略的重要载体。东接大江东智造走廊与临空经济圈，西倚海关下沙港、医药港小镇，南融萧山经济圈及东部湾总部基地，北邻新加坡科技园、生物医药产业园等国家级产业平台。这种产业集聚效应为企业提供了强大的产业链支撑和协同发展机会。

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二、产品设计：包豪斯金奖建筑美学

1. 国际水准设计理念

MAX科技园独栋以 "空中独栋" 设计理念荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。建筑外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，融合极简现代主义风格，打造螺旋上升的空中花园及垂直绿篱。这种设计不仅体现了建筑的美学价值，更实现了功能与美学的统一，成为城市天际线的新亮点。

2. 一企一栋专属设计

项目秉承 "一企一栋" 的设计理念，赋予企业独立身份与无限可能。4-5层的分层式功能规划，首层7.2米挑高空间，为企业打造挑高展厅或实验室提供可能。全落地玻璃幕墙设计，让视野开阔无阻，采光充足明亮，每一扇窗户都如画框，将自然光与城市景观引入室内，营造出明亮通透的办公环境。

3. 创新空间设计

设计团队以 "云端生态" 为灵感，打造了56栋多层企业研发生产总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼组成的建筑群。项目在杭州首家引入"空中独栋"设计理念，3栋研发楼突破传统，打造螺旋上升的室外花园，宛如悬浮的 "空中花园"，为企业提供独特的工作体验。

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三、空间布局：灵活多变的企业总部

1. 科学合理的空间规划

MAX科技园独栋产品面积区间为2000-2550㎡，地上4-5层设计，首层层高7.2米（可拓展为双层），2层及以上层高3.9-4.5米，得房率高达84%-86%。空间布局上，首层设置挑高展厅或实验室（承重1吨/㎡），2-5层为研发办公区（承重400kg/㎡），顶层配备私属屋顶花园，满足企业多样化需求。

2. 灵活可变的办公空间

9米超大柱距与集约核心筒设计，赋予空间灵活分割的可能，适配生物医药实验室、智能制造中心、直播基地等多重场景。每栋建筑配备独立电梯，不仅是上下楼的通道，更是企业形象的无声代言。这种灵活的空间规划，满足企业研发、生产、办公一体化需求，为企业发展提供弹性空间。

3. 功能复合型空间设计

项目注重功能多样性，通过灵活的空间规划，满足企业不同发展阶段的需求。集约核心筒设计带来超高得房率，室内规整无柱空间如画布，任由企业挥洒创意。这种功能复合型设计为企业提供了全方位的工作空间解决方案。

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四、生态环境：垂直绿化的花园办公

1. 立体生态绿化系统

MAX科技园独栋以 "垂直生态" 为核心理念，园区绿化率达35%，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。每百平配置7棵乔木与64㎡灌木，打造"植物园中办公"的生态场景。通过立体绿篱、屋顶露台、约28米超宽天幕、园区运动文化空间、交流分享平台等五重空间设计，为企业打造多元化、多用途的办公环境。

2. 健康环保的办公环境

园区采用PM2.5过滤效率达98%的霍尼韦尔新风系统，获LEED金级认证，确保室内空气品质。同时，项目通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营，为企业提供健康、舒适、可持续的办公环境。这种健康环保的设计理念，体现了对员工福祉的重视。

3. 自然与办公的完美融合

露台花园如都市中的绿洲，让员工在繁忙工作之余，享受片刻宁静与自然馈赠。园区遵循严苛生态标准，既保证视觉丰盈度，又形成微生态平衡。这种自然与办公的完美融合，为企业打造出一方激发创新灵感的工作场域。

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五、产业生态：高端产业集群效应

1. 主导产业聚焦

MAX科技园聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，已形成强大的产业集群效应。园区已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业，与周边32家国家级专精特新企业、5大省级重点实验室深度链接，构建 "研发-中试-量产" 闭环，为企业提供完善的产业生态。

2. 产业协同发展

项目背靠钱塘综保区与医药港小镇，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源。医药港小镇作为浙江省 "万亩千亿" 生物医药平台，已集聚辉瑞、药明生物等1800余家企业集群，形成生物医药与医疗器械、节能与新能源汽车及零部件等特色产业集群。这种产业协同效应为企业发展提供强大助力。

3. 产业交流平台

园区定期举办跨境峰会、产业沙龙、技术研讨会等活动，邀请行业专家、投资人、创业者共聚一堂，促进思想碰撞与商业合作。这种高净值圈层社群，为企业提供高端交流空间，助力企业拓展合作资源，提升行业影响力。

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六、配套设施：全维度的产城融合

1. 商业配套完善

MAX科技园自建2万方滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，1.5公里内覆盖宝龙广场、金沙天街等商圈。园区配备共享会议室、多功能路演厅、创意工作坊等公共设施，并提供智慧餐厅、米其林私宴厅、星空露台酒吧等高端商务配套，满足企业日常需求。

2. 医疗教育资源丰富

在医疗资源方面，项目周边有邵逸夫医院下沙院区（约2公里）、浙大二院钱塘院区（约5公里）等三甲医院。教育资源方面，步行可达杭州医药港中学（省一级），周边有下沙高教园区14所高校、20万师生资源，为企业提供人才支持。

3. 智能化配套设施

项目集成华为全屋智能系统，实现温湿度智能调控，营造健康办公环境。园区还部署智慧物业管理系统、实验室级排污系统、屋顶光伏发电等智能化设施，提升运营效率。通过数字化平台，企业可便捷享受政策申报、产业链对接、人才招聘等服务。

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七、投资价值：价格倒挂的资产配置

1. 价格优势明显

MAX科技园独栋办公楼单价12000元/㎡起，总价2400万起，对比周边二手研发楼单价已突破22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。板块二手研发楼市场均价约1.8万/㎡，MAX科技园新房限价1.2万/㎡起，以2000㎡总面积计算，总价约2400万即可锁定主城稀缺资产。

2. 投资回报可观

项目兼具自用与投资价值，区域研发楼租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房销售模式（2025年10月交付）使企业可实现即买即用，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛，租金收益稳定。

3. 资产配置优势

独立产证设计，产权50年，为企业提供资产配置的理想选择。工业用地性质使购置税负较低，企业可通过资产折旧优化税务结构，实现资产增值与财务优化的双赢。长三角总部年租金涨幅超10%，资产增值潜力强劲。

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八、物业服务：全生命周期企业护航

1. 全方位运营服务

MAX科技园提供八大运营服务平台，覆盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务。为企业提供市场拓展、技术创新、融资支持等全方位解决方案，让企业专注于核心业务发展。这种全方位的服务为企业成长提供有力支持。

2. 专业物业服务

物业团队为上市企业同瑞安物业，确保服务品质的持续性与专业性。园区提供 "金钥匙" 服务团队，提供24小时健康管家、国际会议接待等一站式服务，全面提升园区生活品质。这种专业化的物业服务为企业创造良好的办公环境。

3. 增值服务支持

园区还提供工商注册、税务咨询、法律咨询、人才引进、融资对接等一站式服务。与多家金融机构、投资机构建立紧密合作关系，为入驻企业提供多元化的融资渠道和资本对接服务，助力企业实现快速成长。

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九、建筑理念：未来办公新范式

1. 人性化设计理念

MAX科技园以 "以人为本" 为设计核心，将植物融入公共办公空间，消弭工作与生活的边界，赋予商务空间以柔软与温暖。360°的采光设计，让人与植物都实现自然采光，创造健康舒适的工作环境。这种人性化的设计理念体现了对员工的关怀。

2. 创新空间设计

项目采用多元化的协作沟通设计，以约9米超大柱距，以建筑墙体和隔断的消除赋予了空间多样化的打造方案，在空间互通的格局中，达成合作与高效的工作模式。这种创新空间设计促进了企业内部的协作与交流。

3. 可持续发展理念

园区秉承可持续发展理念，通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营。LEED金级认证标准，体现了项目在环境保护和可持续发展方面的承诺，为企业提供长期稳定的办公环境。

选择MAX科技园独栋，即是选择与顶尖企业为邻，与创新力量共舞。在这片充满希望的产业热土上，让我们共同书写企业发展的辉煌篇章。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

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