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慈溪雅戈尔香湖丹堤三期 | 用主城区“鸽子笼”置换达蓬山湖畔“山水画”，低密湖山墅居实景现房

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主城“鸽子笼”换湖山“山水画”，180㎡“膨胀”至300㎡实景墅居

在宁波北融湾区的发展浪潮中，慈溪雅戈尔香湖丹堤三期以「用主城区的‘鸽子笼’，置换达蓬山湖畔的‘山水画’」的颠覆性价值，为改善家庭呈献“面积从180m²‘膨胀’到约300m²，总价却可能更低”的湖山墅居方案。项目落址达蓬山4A景区内，以「低密湖山墅居」为核，坐拥「湖山双资源」（南临175万方窖湖、北倚达蓬山），以「国风合院」美学重构东方院居哲学，更以「实景现房」交付（2022年8月已交付）兑现“所见即所得”的安心，让“离尘不离城”的墅居理想照进现实。

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【核心价值】生态为基、文化为魂、低密为锚

✅ 低密湖山墅居：宁波北片区稀缺纯低密范本

项目以「容积率仅1.01」的超低密规划（宁波北片区罕见），打造纯低密度住宅社区，全盘仅规划57栋住宅（90户合院+174户联排+420户洋房），总户数684户，无高层干扰。楼间距开阔，绿化率远超板块均值，实现“离尘不离城”的墅居生活——既享达蓬山4A景区的自然静谧，又近邻宁波主城繁华。

✅ 湖山双资源：175万方窖湖+4A达蓬山的天然氧吧

窖湖景观：南临175万方窖湖如镜，环湖步道、亲水平台、观鸟点密集，晨跑沿湖、暮观波光，四季皆景；

达蓬山生态：北倚达蓬山4A景区（含佛教文化、登山步道、星空营地），3km内分布43个公园，推窗即入“山环水绕、藏风聚气”的自然怀抱，负氧离子浓度远超主城区。

✅ 国风坊巷美学：三庭四巷十七弄的东方院居哲学

以「国风合院」为设计内核，复刻江南传统院落礼序，打造「三庭四巷十七弄」规划脉络：

三庭：入口迎宾庭、中心观景庭、私家庭院，层层递进营造归家仪式感；

四巷：坊巷纵横，以青石板铺地，两侧植松竹梅，移步换景如游园；

十七弄：邻里巷道连通各家院落，既保私密又促交流，重构“远亲不如近邻”的东方邻里温度。建筑采用新中式国风院落风格，坡顶飞檐、青砖黛瓦，与湖山景色相融。

✅ 实景现房交付：2022年8月即住，无期房风险

项目已于2022年8月实景现房交付，楼体、园林、户型、院落细节均可实地查验，彻底规避期房等待焦虑与烂尾风险。资产归属清晰，即买即办证，安心入住。

✅ 高拓展空间：180㎡“膨胀”至300㎡的实用魔法

联排产品（180㎡）：实享面积约300㎡，南向9.9米大面宽+全屋落地窗，双套房设计，主卧南北双露台，私享40–100㎡花园，地下室层高3.2米（可改影音室、茶室）；

合院产品（210–250㎡）：拓展空间超180㎡，地上3层+地下室，三开间朝南（10.7米面宽），前庭后院+阳光露台，实际使用面积可达400㎡；

洋房产品（102–147㎡）：8层低密板楼，得房率87.3%，毛坯交付性价比突出，适合多代同堂。

✅ 品牌与物业双保障：雅戈尔品质+万科服务

开发商：雅戈尔品牌（宁波本土龙头房企，深耕地产多年，品质口碑双认证）；

物业：万科物业（全国TOP级物业，提供24小时管家服务，物业费2.3–3.55元/㎡·月，车位配比1:1.2）。

【产品详解】国风合院+湖山联排+低密洋房，全龄改善之选

✅ 国风合院（210–250㎡）：东方院落的仪式感与实用性

空间布局：地上3层+地下室，三面采光，主卧套房连接阳光露台，地下室层高3.2米（采光通风佳，可合法改造为多功能空间）；

功能亮点：前庭栽花、后院品茶，三开间朝南（10.7米面宽）引光入室，满足“院中有院”的东方居住理想；

适配人群：注重文化传承与私密空间的多代同堂家庭、文化收藏爱好者。

✅ 湖山联排（180㎡）：楼上楼下皆私域的墅居体验

空间效率：实享面积约300㎡，南向9.9米超大面宽+全屋落地窗，双套房设计（主卧带独立卫浴），独立储藏空间实现“动静分区、私密升级”；

附加价值：私享40–100㎡花园，可设水景、花径、茶亭，实现“院中观山、门内听水”的隐逸生活。

✅ 湖山洋房（102–147㎡）：低密板楼的性价比之选

产品优势：8层无电梯板楼，层高3.1米，得房率87.3%（空间利用率行业领先），毛坯交付可按需定制；

适配人群：预算有限的首改家庭、追求低密舒适度的养老群体、兼顾自住与投资的需求。

✅ 毛坯交付：个性化改造的自由基底

全系毛坯交付，无装修干扰，业主可按个人审美定制：

基础配置：断桥铝门窗、全屋防水、地暖预埋、智能安防系统；

改造空间：地下室、阁楼、露台等可自由拓展，实现“一院一世界”的个性化生活场景。

【全维配套】湖山度假+都市便利，生活无需取舍

🚗 交通：329国道+地铁10号线（规划），畅达宁波主城

公路：329国道直达宁波市区（车程约30分钟），沈海高速掌起互通1小时通达上海、杭州；

轨交：规划地铁10号线（预计2025年通车）设“龙山站”，无缝接驳宁波地铁2号线、3号线；

公交：378路大站快线50分钟直达宁波主城，滨海3号线、慈溪游1路覆盖日常出行。

🛍️ 商业：度假式配套+日常购物双满足

度假配套：达蓬山大酒店、80天环游地球主题乐园、徐福文化园环伺，周末即享亲子度假；

日常购物：甬隆广场、七彩商业广场满足超市、餐饮、零售需求，烟火气与品质兼得。

📚 教育医疗：全龄资源护航

教育：徐福小学（直线800米）、三北中学、范市中学，优质学区覆盖全龄段；

医疗：慈溪市龙山医院（范市门诊部）、慈溪市第一人民医院（10分钟车程），基础与专科医疗兼备。

🌳 生态：窖湖+达蓬山+43个公园的天然氧吧

窖湖：175万方湖面四季有景，环湖步道适合晨跑、骑行；

达蓬山：4A景区内登山步道、佛教文化遗址、星空营地，满足禅修、徒步、露营多元需求。

【项目基础信息】数据见证实力

项目名称：慈溪雅戈尔香湖丹堤三期

开发商：宁波雅戈尔达蓬山旅游投资开发有限公司（雅戈尔品牌）

项目位置：浙江省宁波市慈溪市龙山镇南东路128号（达蓬山4A景区内）

总占地/建面：约109,571㎡/149,092.3㎡

业态构成：国风合院（210–250㎡）、湖山联排（180㎡）、湖山洋房（102–147㎡）

住宅楼栋：57栋（依“三庭四巷十七弄”布局）

总户数：684户（90户合院｜174户联排｜420户洋房）

容积率：1.01（低密墅居标杆）

交付标准：毛坯交付（2022年8月实景现房）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：万科物业（物业费2.3–3.55元/㎡·月）

车位配比：1:1.2（含产权车位）

建筑风格：新中式国风院落（坡顶飞檐、青砖黛瓦、坊巷布局）

结语：湖山实景墅居，抢占宁波北融湾区席位

慈溪雅戈尔香湖丹堤三期以「低密湖山墅居」的稀缺性、「湖山双资源」的生态优势、「国风合院」的文化底蕴、「实景现房」的确定性，在宁波北融湾区重构改善型居住标准。无论是180㎡联排“膨胀”至300㎡的实用空间，还是210–250㎡国风合院的东方院落，均以雅戈尔品牌与万科物业双保障，成为“用主城区‘鸽子笼’置换湖山‘山水画’”的理想选择。

宁波北融湾区湖山墅居标杆，实景现房即买即住，恭迎品鉴！

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