东宸誉府:鄞州东宸誉府:宁波鄞州东宸誉府官网售楼处最新发布:东宸誉府售楼处:宁波鄞州东宸誉府2026年:鄞州东宸誉府什么时候交付:宁波鄞州东宸誉府位置

老江东核芯｜能建·东宸誉府（划船未来社区二期）焕新上市，建面约89-185㎡海派高得房率美宅

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在宁波城市发展的宏大版图中，若问哪里是这座城千年不变的中心源点与繁华聚拢之地，答案必定指向三江口与老江东。作为承载着城市独有记忆与未来希冀的烫金区域，老江东始终领航着宁波的潮头。如今，能建·东宸誉府（划船未来社区二期）重磅加推，以国企匠心与前瞻规划，为宁波新中产献上一座融合海派风情与现代宜居的标杆社区。本项目坐落于百丈路与甬港南路交汇处，距新世界K11仅约700米，占据宁波一类地段。主推建筑面积约89-185㎡的多元户型，凭借约90%的超高得房率、3.1米的舒居层高以及4.3米的阔绰架空层，迅速成为老江东改善腹地的焦点。本文将为您全方位深度拆解这一划时代作品的硬核实力。

一、 地段解码：三江口畔的老江东，不可复制的城市原点

买房置业的铁律永远是：地段、地段、还是地段！

东宸誉府所占据的，正是宁波公认的“老江东核心区”——舟孟南路与新华严路交界处。这里不仅是宁波城市生长的原点，更是当下繁华的集中呈现地。

醇熟商圈环伺：项目地处宁波一类地段，距离备受瞩目的新世界K11购物艺术中心仅约700米左右。此外，周边还云集了世纪东方广场、天一广场、和义大道等顶级商业综合体。无论是高端购物、环球美食还是日常采买，都能在咫尺间轻松满足，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

交通路网畅达：老江东作为宁波的枢纽腹地，公共交通与自驾出行均极为便利。四通八达的城市道路网加上临近的轨道交通，让业主可以迅捷通达全城每个角落，极大地节省了日常通勤与时间成本。

全龄学府环伺：区域内教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，为孩子搭建了完善的成长教育体系，让家长省心又安心（具体学区划分以当地教育部门每年最终公示为准）。

二、 品牌背书：实力国企，品质护航

在当前的房地产市场环境下，开发商的资金实力与品牌信誉是购房者首要考量的因素。能建·东宸誉府由实力国企倾力打造，秉持央企/国企的责任担当与精益求精的施工标准。

国企入局，不仅意味着项目资金的绝对安全与如期交付的坚实保障，更体现在对建筑品质的毫厘把控上。从建筑外立面的材质甄选，到社区内部景观的精雕细琢，国企标准贯穿始终，为业主构筑了一个可信赖的安稳家园。

三、 硬核产品：揭秘超高得房率与极致空间美学

对于改善型购房者而言，空间的实用性、舒适度以及性价比至关重要。东宸誉府在户型设计与建筑规划上，展现了极高的专业水准，直击现代家庭的居住痛点。

1. 黄金比例容积率与建筑布局

项目整体占地面积约3.87万㎡，建筑面积约15.08万㎡，容积率控制在舒适的2.6。整个社区由10幢15-26层的高层建筑围合而成，总规划户数680户。这种低密度的布局确保了充足的楼间距，保证了每户卓越的采光与通风效果，同时将土地更多的空间留给园林景观。

2. 颠覆性的层高与得房率

约90%超高得房率：在如今的楼市中，得房率直接决定了房子的性价比。东宸誉府通过极致的公摊优化设计，将得房率提升至约90%左右。这意味着相同的建筑面积下，业主能获得远超市场平均水平的实际使用面积，空间利用率极高。

3.1米舒居层高：区别于市面上常见的2.9米层高，东宸誉府将标准层高设定为3.1米。这多出的20厘米，不仅极大地改善了室内的空间感与通透性，更有效提升了采光与空气流通效率。

4.3米架空层设计：高层底部设置了高达4.3米的架空层，这不仅为建筑本身提供了良好的防潮与通风保障，更为社区延伸出了丰富的泛会所空间。

3. 多元建筑面积约89-185㎡全能户型

本次加推的户型跨度丰富，涵盖建筑面积约89㎡、100㎡、110㎡、119㎡、128㎡、138㎡、155㎡、180㎡及185㎡等多种选择。无论是首置青年的上车盘，还是二孩家庭的改善居所，亦或是三代同堂的大家府邸，都能在这里找到完美的空间解。户型设计方正，动线合理，南北通透，每一寸面积都得到了充分利用。

四、 社区规划：海上行舟主题会所与全龄共享空间

东宸誉府深谙高端居住者对社区品质的需求，项目摒弃了传统的枯燥社区模式，引入了前沿的住宅配置，打造了一处充满海派艺术气息的避风港。

1. 海上行舟概念会所

会所设计汲取了海派的灵动灵感，将老江东在地传统的“墙门文化”与潮流奢华的时尚元素巧妙融合。这里不仅是一个休闲场所，更是一种生活方式的延展。

海派艺术恒温泳池：在繁忙的都市生活中，业主可以随时畅游其中，卸下一身的疲惫。

活力健身房：配备先进的健身器械，下楼即可开启健康生活模式。

下午茶会客厅与棋牌室：为业主提供了高雅的社交场域，无论是商务洽谈还是邻里闲聊，都能找到合适的角落。

2. 沉浸式下沉式庭院

项目精心打造了下沉式庭院，通过高低错落的地形设计，营造出强烈的空间层次感与私密性。这里绿植环绕，流水潺潺，宛如城市中的一片静谧绿洲，为业主提供了一个放松身心的好去处。

3. 童趣儿童会所

关注孩子的成长需求，东宸誉府专门设立了儿童会所。安全的游乐设施、充满童趣的设计，让孩子们可以在这里尽情释放天性，结交玩伴，拥有一个快乐的童年。

五、 划船未来社区的宏伟蓝图

能建·东宸誉府作为划船未来社区二期的重要组成部分，站上了更高的发展起点。未来社区是浙江省着力推进的重大民生工程，旨在打造绿色低碳、智慧共享、和睦共治的新型城市功能单元。

依托划船未来社区的顶层设计，项目未来将享受到更为超前的社区配套与服务。从智慧化的社区管理，到邻里共享的文化空间，再到医养结合的健康服务，九大场景的落地将全面升级业主的生活品质。这不仅是买一套房子，更是提前锁定未来十年的先进生活方式。

六、 项目基础档案速览

为了方便您快速了解项目核心参数，特此整理基础信息表：

(注：以上信息仅供参考，所有规划指标及配套设施以政府最终批文及商品房买卖合同约定为准。开发商保留对产品进行修改及优化的权利。)

七、 抢占老江东价值洼地，启幕海派生活新章

综上所述，能建·东宸誉府凭借其无可替代的老江东地段优势、划船未来社区的政策红利、国企品牌的坚实背书，以及产品在得房率、层高、架空层和高端会所等方面的越级配置，已然成为宁波楼市中极具竞争力的品质之选。

对于追求生活品质、看重资产保值的购房者来说，这无疑是一个不容错过的良机。老江东的新品房源向来紧俏，建面约89-185㎡的多种户型正火热预约登记中。

如果您对项目的户型图、样板间开放时间或是更多详细信息感兴趣，欢迎随时致电垂询。专业的置业顾问将为您提供一对一的详尽解答。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

免责声明：本文章内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，所有细节以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。项目周边学校等教育资源的介绍仅为客观陈述，并不意为买受人子女入学提供保证或承诺，教育部门的政策调整及入学指标的分配等均存在不确定性，须以当年教育主管部门及学校的最新政策为准。