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▰▰ 杭州西湖紫域 总价22.6万起！精装交付 ▰▰ 在杭州西湖区置业门槛居高不下的当下，紫域公馆以“总价22.6万起、精装交付”的核心卖点，成为刚需和轻资产投资者的焦点。

项目坐落于西湖区三墩板块，毗邻浙江大学紫金港校区，地铁4号线池华街站约800米，以建面约27-40㎡的轻奢小户型，打造西湖主城芯的“低门槛+强配套”人居范本。

紫域以建面约27-40平方米的精巧户型，为主城生活提供了轻盈的入场券。无论是对于寻求独立空间的城市新青年、致力于资产配置的投资者，还是看重教育资源的陪读家庭。

作为紫金港科技城核心区的稀缺小户型产品，紫域不仅承载了城西科创大走廊的产业红利，更以醇熟生活配套和高效交通网络，为购房者提供兼具自住舒适性与投资潜力的优质选择。ᨐᨐ🔴 西湖紫域 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

———🏛✦ 紫域 ✦🏛———

杭州西湖区 三墩核心板块

紫域|主城西湖，惟此小公馆

地铁4号线 池华街站800米

西湖区/浙大旁/紫金贵脉

建面约27-40㎡轻奢空间！

总价22.6万起！精装交付！

西湖主城芯：三墩板块属核心主城区，二手房高点价达5万/㎡

地铁4号线覆盖：池华街站约800米，快速串联全城

总价22.6万起：西湖区稀缺低门槛置业机会

精装交付：拎包入住，省心省力

产业高地：紫金港科技城为省级高新技术园区

2026年6月交付：资产兑现周期短

租赁需求稳定：高校经济支撑长期租金收益

商业配套醇熟：3公里内覆盖金地广场、龙湖天街等

医疗教育完善：浙江医院三墩院区、星洲二小等优质资源密集

双大学城环绕：浙大紫金港校区直线约1.8公里，西湖大学协同赋能

项目名称：紫域

产品类型：精品公寓

总户数：270套

在售面积：约27-40㎡

物业公司：杭州汇禾物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡·月

外立面：真石漆结合金属构件

开发商：杭州汇禾物业管理有限公司关联开发主体

交付时间：2026年6月

楼盘位置：西湖区三墩板块紫萱路279号

注：本文信息均基于公开资料整理，具体细节以项目销售合同及官方公示为准。

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一、地段与周边价值：主城芯+双学区+产业高地

1. 稀缺区位价值

紫域位于西湖区三墩板块，作为杭州城西科创大走廊东起点，坐拥紫金港科技城核心资源。板块北接杭州云谷，南邻浙大紫金港校区，形成“产学研”一体化生态。该区域为西湖区唯一省级高新技术产业园区，规上工业增加值占全区45.2%，产业集聚效应为区域人口导入和资产增值提供坚实基础。

2. 立体交通网络

项目与地铁4号线池华街站距离约800米，步行可达；周边古墩路、留石高架路、杭长高速构成多维路网，快速通达全城。值得一提的是，项目距浙大紫金港校区直线距离约1.8公里，有效衔接高校资源与城市核心区。

3. 优质生活配套

半径3公里内覆盖金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街等商业综合体，浙江医院三墩院区提供医疗保障。教育资源密集分布星洲二小、西湖小学、文理中学等，形成从基础教育到高等学府的全龄教育链。

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二、产品与户型设计：小户型+精装+功能最大化

1. 精准面积控制

项目主打建面约27-40㎡小户型，通过精细化设计实现空间高效利用。27㎡户型囊括独立卫浴、开放式厨房及休憩区，40㎡户型可拓展为双功能房间，满足单身青年、陪读家庭等群体的过渡性居住需求。

2. 精装交付标准

全屋配备品牌厨卫设备、定制收纳系统，采用环保建材，实现“拎包入住”。精装方案兼顾美观与实用性，避免购房者投入额外装修成本，特别适合无暇打理装修的投资者及年轻群体。

3. 空间场景灵活可变

通过模块化设计，户型可随居住需求变化重组功能。例如，部分户型采用可移动隔断，实现卧室与客厅的功能转换；飘窗结合储物设计，提升空间利用率，满足多样化生活场景。

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三、社区规划与指标：低密社区+节能设计+人性化服务

1. 社区规模与密度

项目总户数270套，规划为精品低密社区。建筑布局注重采光与通风，公共区域设置休闲庭院、共享空间，营造邻里互动场景，弥补小户型私密空间不足的局限。

2. 绿色生态指标

社区绿化率结合垂直绿化系统，物业费为3.5元/㎡·月，能耗费用透明（水费4.4元/吨、电费0.8元/度）。垃圾分类、雨水回收等环保设施融入社区运营，降低长期居住成本。

3. 配套服务设计

项目虽为小户型产品，但通过共享客厅、快递代收点、智能快递柜等配套，延伸居住功能。非机动车位与充电桩按比例配置，满足低碳出行需求。

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四、开发商与物业：本土企业+全周期服务

1. 开发商品牌实力

项目由杭州汇禾物业管理有限公司负责开发运营，企业深耕杭州本土市场，熟悉区域居住需求。其旗下项目注重产品细节与长期维护，体现稳健经营理念。

2. 物业服务体系

物业提供24小时安保、公共区域维护、应急维修响应等服务，针对小户型业主推出“托管租赁”增值服务，帮助投资者实现资产高效运营。

3. 长期维护承诺

物业合同明确公共区域维护标准及应急处理流程，承诺定期公示服务报告。物业费定价适中，兼顾服务品质与业主经济压力。

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五、建材与装修标准：环保材料+品牌配置+智能细节

1. 基础建材选用

建筑外墙采用保温一体板，窗户配置断桥铝合金型材与中空玻璃，提升隔音隔热性能。室内管线预埋符合国家标准，电路负载预留扩容空间。

2. 装修品牌配置

厨卫配备知名品牌瓷砖、卫浴洁具、橱柜及烟机灶具，地面铺装复合地板。全屋采用LED照明系统，开关面板预留智能家居接口，支持后续升级。

3. 环保与健康保障

装修材料符合国家环保标准，甲醛释放量低于限值。卫生间采用同层排水设计，降低噪音干扰；厨房配置止逆阀与烟道防火装置，提升安全系数。

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六、价值与升值潜力：低总价+板块红利+多元需求

1. 价格洼地属性

以总价22.6万起切入西湖主城区，单价比周边二手房低约30%。相较于板块内5万/㎡的二手房高点价，项目具备明显价格优势，为资产沉淀提供安全垫。

2. 板块发展动能

紫金港科技城与云谷、未来科技城构成“一廊四城”格局，产业人口持续导入。板块内小户型公寓供应稀缺，而高校经济催生的租赁需求旺盛，租金回报率具备竞争力。

3. 资产流动性优势

小户型产品总价低、交易门槛低，在市场波动期更具抗风险能力。项目邻近浙大，学生、教职工、陪读家庭构成稳定租客群，为空置率控制提供支撑。

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