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招商·杭序府——项目优势卖点精要

钱二芯核地段，直线江河汇约3公里

抬板设计3米抬升，革新空间秩序

九溪烟树立体园林，溪谷生态交互

金钥匙管家服务，定制194项权益

双环岛归家系统，仪式感贯穿

类一梯一户，3.1米层高舒适尺度

连堡丰城地下商业，约33万方配套

▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在杭州“拥江发展”的核心脉络上，钱江新城二期作为未来十年的城市主场，正以澎湃之势重塑国际杭的封面形象。

占据钱二芯核的招商·杭序府，以招商蛇口TOP序系2025立新之作的身份，通过“抬板3米”的物理革新、“九溪烟树”的立体园林复刻、约2800㎡序Lounge西泠文房会所以及金钥匙管家服务；

打造一座融合自然、文化与科技的滨水低密大宅。项目仅规划388席纯改善住区，以建面约170-380㎡大平层、3.1米层高、1:2超配车位等顶配指标，重新定义杭州高端人居的标杆范式，成为“改善一步到位”的终极答案。

作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，杭序府以“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”的六重严苛标准，为杭州时代领潮者开启人居革新序章。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

一、区位价值：占位拥江发展核心，聚合城市顶配资源

钱二板块的稀缺性与发展潜力

钱江新城二期作为杭州“拥江发展”战略的践行主战场，集聚金融总部、生态廊道与商业枢纽于一体，而招商·杭序府正位于此板块的芯脏地带。项目东至红普南路，南邻明月桥路，直线距离钱塘江仅约500-700米，与江河汇地标群约3公里半径内无缝对接IFC、万象城、连堡丰城等重磅商业综合体，形成“金融+生态+文化”的黄金三角。这里不仅是杭州未来10年的城市发展主场，更以整拆整建的纯粹规划，天生具备豪宅基因，承载着代言城市封面的使命。

立体交通网络与TOD优势

项目依托地铁9号线黄金路段，享受“一站一TOD”的便利交通网络。红普南路站举步可达，5站直达江河汇，6站衔接万象城；地面通过钱塘快速路、之江东路等主干道，快速链接钱江新城、南星桥等成熟板块。更值得关注的是，板块内打造的连堡丰城地下空间全长约3.8公里，深度开发地下约33万方“隐形城市”，串联御道站、五堡站等四大TOD节点，形成集艺术、潮玩、生活配套于一体的地下大都会，让业主尽享高效通勤与多元生活的双重便利。

全维生活配套的集中赋能

项目周边规划九年一贯制学校，已投用的明远未来小学与杭州高级中学钱江校区构成全龄教育体系；医疗方面，5公里内聚集杭州市一艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等三甲医院资源；生态层面，引水河双河道环绕，直抵钱塘江古海塘遗址公园、之江路沿江景观带，实现“推窗见江、下楼见绿”的生态栖居。此外，邻里中心与IN盒里商业街构建“15分钟生活圈”，从油盐酱醋到艺术展览，全方位满足高端生活需求。

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二、规划革新：抬板设计重构空间，立体社区突破传统

抬板3米的物理革命与空间效能

作为钱二首个抬板项目，杭序府以整体抬高约3米的创新手法，将社区公区架构从横向铺陈转为立体叠加。这一设计使地下一层车库升级为“风光车库”，通过自然采光与通风实现“呼吸式”停车体验；地面则打造悬浮式花园，既隔绝道路喧嚣，又形成5米挑高景观庭院。建筑布局采用南偏东15°错位排布，优化日照与江景视野联动，并通过“千浪之树”沿河景观带呼应钱塘江潮汐意象，使社区成为立体的艺术装置。

低密指标与纯净社区营造

项目占地约3.3万㎡，总建面约12.1万㎡，容积率仅2.5，绿地率达35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，车位配比高达1:2（785个车位）。低密度规划确保楼栋间距最大化，结合35%的绿地率，形成开阔的公共活动空间。此外，建筑层高约3.1米，架空层挑高达5米，从归家第一步便营造出“开阔不压抑”的仪式感，使社区成为钱二板块内罕见的低密高标作品。

人车分流与无障碍动线系统

项目通过抬板设计实现完全的人车分流，彻底剥离景观层和地库层。车库入口与主干道分离，车辆直接驶入“风光车库”，居民可通过电梯直达园区，避免车流对社区静谧性的干扰。同时，全域风雨连廊串联各楼栋，结合无障碍坡道设计，确保老人、儿童及特殊需求人群在全社区范围内自由通行，体现人性化关怀。

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三、建筑美学：凝练江潮意象，公建化立面塑造地标

“站立江潮”的设计灵感与形态转译

杭序府外立面以“站立的江潮”为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。项目采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面，使建筑成为钱塘江岸线的视觉焦点。

材质匠心与工艺精度

项目外立面选用月光米黄石材、蓝翡翠石材等全球稀有石材，通过干挂工艺与双曲倒弧技术，形成流动的曲线肌理；香槟金金属线条与弧形金属板密拼，呼应钱塘江潮的律动感。玻璃材质反射比控制在0.16以下，兼顾采光与私密性，使建筑既具雕塑感，又满足实用功能。此外，建筑顶部以石材、铝板+透明玻璃的折角飞檐塔冠，强化了城市天际线的标识性。

南偏东15°布局与视野优化

建筑布局采用南偏东15°错位排布，这一设计不仅优化了日照与江景视野的联动，更形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。错位布局确保楼栋间视野无遮挡，主力户型均可享受江景或园景资源，尤其是高区单位，可远眺钱塘江潮涌与城市灯火，实现自然与都市景观的双重占有。

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四、园林景观：九溪烟树立体复刻，溪谷园林重塑自然

三维立体园林的生态交互系统

师法杭州“九溪烟树”的自然溪谷，项目打造多层次立体园林。地下车库与下沉庭院形成6米高差峡谷，融合溪流、叠石与雾森系统；地面通过风雨连廊串联架空层主题空间，形成“空中花园”；屋顶更设观景平台，构成垂直绿化轴线。园林内种植百年乌桕等珍稀树种，配合跌水景观与休憩平台，实现“步移景异”的游园体验。这种从平面到立体的景观革命，让自然成为社区的生活背景。

景观中庭与艺术装置的点睛之笔

景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。松林环绕间，约15米“双飞瀑”从层叠中国黑石皮的缝隙倾泻而下，重现画中“云气缭绕”的仙境，成为社区的艺术灵魂。

功能性与美学兼具的活力空间

园林通过全域风雨连廊、景观廊架等设计，在功能上实现无风雨归家及游园体验。随着风雨连廊的漫步，沿途一步一景，达到低密的沉浸式体验。架空层主题与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合。此外，儿童游乐区、健身步道等全龄活动空间的设置，让园林成为社区活力的发生器。

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五、户型设计：弹性空间融合文化美学，重塑大平层功能范式

全景舱布局与弹性空间设计

招商·杭序府户型面积涵盖约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。项目创新“全景舱布局”，通过三维空间优化实现得房率超85%的高效利用，每户配置“X”弹性空间，满足现代家庭办公、茶室、儿童活动等多功能需求。

文化IP植入与材质转译

项目从杭州深厚的文化底蕴中汲取灵感，将“砚”元素融入户型设计。约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致；约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖；约210㎡户型则以深色木饰面与绿色大理石拼贴还原砚台雕琢感。这种将金石篆刻、宋瓷纹路等文化符号植入当代居住场景的手法，让空间不仅是居所，更成为人文传承的载体。

功能细节与景观最大化

杭序府在细节处彰显对高端生活的深刻洞察。主力户型层高约3.1米，远超常规住宅的2.9米标准，营造开阔空间感；厨房配置嘉格纳三件套、AEG冰箱及摩恩垃圾处理器，预留凉霸与消毒柜位；主卫双台盆设计优化晨间动线，部分户型更将洗衣房嵌入干湿分区，实现家务短动线。此外，弧形阳台、广角落地窗等设计最大化引景入室，而智能照明与新风系统联动睡眠监测，构建健康人居微环境。

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六、会所与配套：序Lounge主题社交，西泠文房浸润日常

2800㎡序Lounge的多元场景营造

杭序府打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等十大功能空间。会所基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。尤其是杭州住宅项目里首个270°视野的恒温景观泳池，以45°探入庭院，并以弧形落地玻璃窗隔断，向着光的方向，游着游着，就仿佛游到了花园中。

西泠文房艺术空间的文化赋能

项目创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。杭序府与西泠印社的合作，为社区注入了深厚的文化底蕴，也让居民在日常生活中有更多机会接触和了解中国传统文化。

“生机之亭”与艺术标志性

会所内部的“生机之亭”设计尤为惊艳，高约14米，内部以两根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，采用8吨不锈钢精准解构自然树木的形态，造型犹如展开的飞翼，迸发出蓬勃的生命力。这一设计不仅成为社区的艺术标志，更是业主社交生活的重要载体，通过艺术与功能的融合，提升社区的整体格调。

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七、精装与科技：一线品牌集结，智慧系统赋能健康人居

8000元/㎡精装标准的国际品牌矩阵

杭序府的精装标准约8000元/㎡，配备嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌。室内设计融合东方美学与现代宜居理念，每个户型都经过精心规划，确保空间利用最大化，动线合理，采光充足，视野开阔。在材质选择上，项目秉持“精益求精”营造法则，自全球臻选天然源材，如建筑大师贝聿铭先生最为钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉、一碧千里、莫奈花园等石材被大量使用，彰显品质的同时，让空间宛如一件精心雕琢的立体艺术场所。

智能家居系统与健康环境营造

杭序府通过AI算法整合智能家居系统，实现从“被动控制”到“主动预判”的升级。睡眠监测系统与新风联动，保障室内空气质量；机器狗巡逻、智慧呼梯系统打造无感归家动线；全域净水、数秒热水系统提升生活效率。此外，项目采用BIM正向设计优化管线布局，天使之眼安防平台与物业智慧工单联动，形成“安全无忧+低碳舒适”的智慧社区生态，让科技成为隐形的生活秘书。

细节工艺与人性化考量

主卧采用L型飘窗设计，部分户型配备广角落地窗，最大化引入自然光线与景观视野。厨房设计充分考虑实用性与美学结合，采用肌理感木饰面，打造高效愉悦的烹饪空间。细节上，项目更是精雕细琢，如主卧吊顶还原砚台轮廓，古拙中见细腻，自然中见匠意。这些细节不仅提升了居住的舒适度，更体现了开发商对高品质生活的深刻理解。

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八、品牌与服务：招商序系基因传承，金钥匙管家定义奢享

招商序系产品的城市定制理念

招商蛇口“序系”是品牌最高产品线，遵循“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序”的六重标准。纵观全国，西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序成为长三角现象级豪宅。杭序府作为序系杭州首作，由GAD杰地设计合伙人廖小华操刀建筑，融合钱塘江潮、九溪烟树等地域文化元素，以“抬板设计”突破杭州住宅新规，彰显了序系“为城市立序”的使命感和产品创新力。

金钥匙管家服务的全周期保障

项目引入金钥匙国际联盟授权物业，由招商积余提供高标准服务，物业费约为8.5元/㎡/月。金钥匙服务以“满意+惊喜”为核心理念，提供194项增值服务，涵盖24小时安保、宠物清洁站、天使之眼安防系统、定制家政方案等。管家团队更可协调私宴筹备、出行安排、健康管理等个性化需求，使物业从基础维护升级为“生活合伙人”。这种以服务赋能空间的模式，让杭序府成为有温度的社交载体。

央企背书与交付保障

招商蛇口作为国资委直接管理的央企，拥有百年招商局集团的品牌背书，在杭州打造过招商雍华府、招商武林郡等多个标杆项目，交付口碑零差评。在当下的市场环境中，“央企”二字就是品质与交付的双重保障，为业主提供了最基本的安全感。杭序府预计于2028年5月31日交付，届时这座融合了钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体溪谷园林社区，将成为杭州城市封面的重要组成部分。

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项目名称：招商·杭序府

在售面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、380㎡（顶跃）

产品类型：精装高层住宅

总占地面积：约3.3万平方米

总建筑面积：约12.13万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

外立面材质：双曲面石材+蓝灰色LOW-E玻璃

开发商：招商蛇口

交付时间：2028年5月31日

楼盘位置：杭州市上城区钱江新城二期，东至红普南路，南邻明月桥路。

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