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杭州临平如玺华院：主城罕见1.1容积率纯墅区，离尘不离城 百步归院的理想栖居地

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在杭州城市东扩的版图之上，临平新城与丰收湖板块的交汇处，一处重新定义主城低密生活的作品正悄然改写改善市场的格局。离尘不离城 百步归院，不仅是如玺华院的生活注脚，更是当代高阶改善人群对“进退自如 方为从容”居住哲学的终极回应。作为越秀地产（国企）联袂英冠、驭远打造的约1.1容积率纯墅区，如玺华院以约196-209㎡新品叠院热销中的姿态，为杭州主城献上一座“出则都会繁华，入则院落静谧”的宋风雅宅。

一、基础概况：主城难得的低密纯墅血统

如玺华院自亮相之初便自带“稀缺基因”。项目落址杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口（乔司板块），由深耕品质的越秀地产（国企）联合英冠、驭远共同开发，从出身便奠定了稳健兑现的基石。

在杭州主城区土地日益高密的当下，1.1的容积率意味着什么？它意味着建筑不再拥挤，意味着楼间距可以奢侈地铺陈园林，意味着每一扇窗推开的风景都是私享的绿意。如玺华院正是这样一片难得的留白——184户的纯粹圈层，让邻里关系回归到“谈笑有鸿儒”的质感。

二、交通与配套：3站直抵钱江新城的“双城生活”

如玺华院之所以能实现离尘不离城，核心在于其无可复制的交通占位。

🚇 地铁口的距离，是时间的礼物

项目距地铁9号线乔司站仅约100-240米，真正实现了“百步归院”的日常。搭乘9号线，3站即可直达钱江新城二期，无缝衔接地铁网络，快速通达全城。对于在城市核心区工作的精英而言，早晚高峰的时间成本被极大压缩。

🚗 快速路网，瞬息切换都会繁华

自驾出行同样便捷，紧邻东湖快速路，可快速串联钱塘快速路、秋石高架，约20分钟即可抵达杭州东站枢纽。无论是商务出行还是城际往来，皆能从容掌控。

🛍️ 商业与生态，举步即享

商业配套：周边环绕宜家家居、遥望X27、龙湖上城天街（在建）及丰收湖商圈，高端购物、餐饮娱乐一应俱全。

内部配套：社区内打造约1300㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区、书吧等功能空间，为业主提供高定社交场域。

三、产品与户型：从叠院到合院的立体院居生活

如玺华院的产品力，体现在对“院”这一传统居住形态的现代化重构。项目涵盖叠墅、排屋、合院三类低密产品，满足不同家庭的改善需求。

1. 叠墅（约198-210㎡）：私梯入户的空中院落

设计亮点：私梯入户，营造归家尊崇感；南北双院设计，下叠附带5.8-6米挑高地下室+庭院，上叠享有星空露台。

价格区间：总价898万起，均价约2.8-2.9万/㎡。

适合人群：向往别墅生活但预算相对克制的进阶改善家庭。

2. 排屋（约217-298㎡）：独门独院的地面艺术

空间结构：地上3层+地下约7米层高，拥有独门独院、前庭后院及多重露台空间。

价格区间：总价1200-1800万，均价约3.8万/㎡。

核心价值：在主城核心区位，能以千万级总价拥有一套真正的“有天有地”排屋，性价比凸显。

3. 合院（约284㎡）：中式围合的终极居所

产品形态：采用中式围合布局，打造四层立体空间，设置双首层会客厅及约51㎡私家庭院。

价格区间：总价2000万起，均价约4.6万/㎡。

收藏意义：全小区仅21套，是城市塔尖人物的收藏级资产。

四、建筑与设计：新宋风里的东方雅韵

在建筑美学上，如玺华院汲取南宋文化精粹，打造新宋风建筑立面。项目选用高档陶板搭配精致金属线条，融入南宋官窑釉色质感与斗拱结构元素，呈现出清雅、挺拔的视觉效果。

园林设计借鉴杭州名园郭庄的礼序布局，打造中央景观轴，并设置15米飞瀑作为视觉焦点。全冠移植朴树、乌桕等名贵树种，营造四季异景的归家动线。在这里，“院”不再是简单的物理空间，而是承载家族记忆与社交礼仪的精神容器。

五、总结与预约：抢占主城低密的最后窗口期

如玺华院的出现，填补了杭州主城核心区1.1容积率纯墅区的市场空白。它既拥有地铁口的便捷交通，又享有低至1.1的容积率带来的极致舒适；既有国企开发的稳健保障，又有新宋风建筑的美学加持。约196-209㎡新品叠院热销中，无论是首改还是终改，这里都能提供与之匹配的生活方案。

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由于项目总户数仅184户，且叠墅、排屋、合院产品均属稀缺供应，意向客户建议提前致电预约参观样板间及实地品鉴。如玺华院，期待与您共鉴离尘不离城 百步归院的生活真谛。