宁波绿城•翠云熹园_绿城•翠云熹园户型图_地址_绿城•翠云熹园房价-宁波房天下||余姚绿城•翠云熹园最新房价/户型/环境/位置/配套

✅🏡余姚 绿城·翠云熹园_总价300万起🉐绿城第四代别墅

✅🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

✅🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

✅🌈园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

✅🏡湖山入怀 院隐翠屏 🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

✅🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

✅🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

✅🌈山水有相逢 熹乐必相遇🏡翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院

✅🌈◉ 项目名称：余姚绿城·翠云熹园

✅🏡◉ 园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

✅🌈◉ 主力产品面积：约174-201-239 平

✅🏡◉ 花园面积：100-350 平

✅🌈◉ 地下室挑高：3.7-6 米（可做 2 层）

✅🏡◉ 交付时间：2026 年底

✅🌈◉ 产品：城市自然山地·现代宋风合院

✅🏡◉ 用地性质：70 年 住宅

✅🌈◉ 容积率：1.0

✅🏡◉ 绿化率：35%

✅🌈◉ 物业：绿璟物业（开发商自持）

✅🏡◉ 物业费：3.8 元

✅🌈◉ 开发商：余姚中景房地产有限责任公司

✅🏡◉ 位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

✅☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721

一、 项目基本概况

项目定位：本项目为绿城打造的第四代别墅作品，定位为城市自然山地间的现代宋风合院。

项目名称：即余姚绿城·翠云熹园，是绿城“熹”系高端产品线的又一力作。

园区规模：项目总占地约68亩，规划建设170席合院，规模适中，保障社区纯粹性。

产品属性：用地性质为70年产权住宅，是拥有完全产权的珍藏级资产。

容积绿化：项目容积率低至1.0，绿化率高达35%，最大化保证居住的舒适与静谧。

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二、 品牌实力解析

开发品牌：由绿城匠心打造，其品牌口碑与产品力在业内享有盛誉。

股东背景：开发商为余姚中景房地产有限责任公司，实力可靠。

产品系：归属于绿城高端的“熹”字系列，代表其对高端生活方式的深刻理解。

营造理念：秉承绿城一贯的精工品质与美学追求，致力于打造传世宅院。

第四代定义：项目诠释绿城对第四代别墅的理解，强调与自然更深度的融合。

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三、 绝佳区位与环境

城市归属：项目坐落于浙江省宁波市余姚境内，享有长三角城市群的繁华与便利。

具体位置：地处三七市镇，大池墩水库的北侧，坐拥一线湖景资源。

生态依托：近揽翠屏山中央公园的浩瀚绿意，周边自然景观资源得天独厚。

交通网络：可通过周边高速路网连接杭州、宁波等核心城市，交通便利。

山水格局：真正实现“湖山入怀，院隐翠屏”的居住理想，环境清幽静谧。

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四、 园区规划理念

山地建筑：巧妙利用原始坡地地形，打造错落有致的城市自然山地院落社区。

低密布局：基于1.0的超低容积率，建筑疏朗分布，确保充足的栋距与私密性。

景观体系：园区内规划近7000平方米的湖山生活场域，将自然延伸至家门口。

席数限定：仅规划170席，意味着更少的邻居，更多的共享资源与更宁静的氛围。

现代宋风：规划上融合宋代美学意境与现代居住功能，营造独特的社区风貌。

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五、 主力产品设计

产品形态：主力产品为类独栋设计的现代宋风合院，兼顾独立性与围合感。

面积区间：提供约174平方米、201平方米、239平方米三种主力户型可供选择。

空间格局：设计注重室内外空间的流动与渗透，引景入室，拓展生活边界。

功能分区：室内空间设计强调现代家庭的生活习惯，做到动静分离，居寝有致。

精装交付：项目为准现房，将于2026年底以精装修标准交付，省心省力。

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六、 庭院与花园空间

花园配置：每户均拥有私家庭院，花园面积区间约为100至350平方米，尺度开阔。

功能拓展：大花园为家庭提供了种花植草、亲子游乐、露天聚会的多元可能。

景观层次：结合山地地形，庭院可能形成多层次的台地景观，趣味性十足。

私密围合：通过建筑与墙垣的巧妙围合，保障庭院活动的私密性与安全感。

自然互动：庭院是家庭与阳光、清风、星空直接对话的专属空间，弥足珍贵。

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七、 精装交付标准

交付状态：项目明确为精装修交付，避免了客户后期装修的繁琐与时间成本。

品质保障：绿城将以其严苛的选材标准与施工工艺，确保装修品质的稳定呈现。

风格基调：预计将延续现代宋风的清雅格调，在室内空间中融入东方美学元素。

价值体现：精装交付提升了产品的完整性与即时入住性，是总价的重要组成部分。

省心体验：为业主节省大量时间与精力，便于规划未来的家居布置与搬迁事宜。

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八、 灵动地下室空间

层高优势：地下室挑高达到3.7至6米，为空间改造提供了巨大的灵活性与可能性。

双层潜力：部分高挑高区域可规划为两层使用，极大拓展了实际可使用面积。

功能想象：可依据家庭需求，打造为家庭影院、健身区、酒窖、收藏室或套房。

自然采光：通过天井、采光井等设计，改善地下室采光与通风，提升空间舒适度。

附加价值：高拓展性的地下室是产品的重要价值亮点，满足了多元化生活需求。

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九、 稀缺自然景观

一线湖景：项目毗邻大池墩水库，部分户型可享有开阔的一线湖景视野，资源稀缺。

山景环抱：坐望翠屏山，推窗见绿，四季山色变幻，构成一幅生动的背景画。

公园在侧：翠屏山中央公园近在咫尺，相当于拥有了一个巨大的天然后花园。

生态涵养：湖山资源共同构成了优越的小气候环境，空气清新，利于身心健康。

观景体验：建筑布局经过精心规划，旨在让更多住户能享受到优质的景观资源。

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十、 现代宋风建筑

风格溯源：建筑设计灵感汲取自宋代极简、雅致、注重意境的美学理念。

现代演绎：并非简单仿古，而是用现代材料、工艺与线条，重新诠释宋式风雅。

细节体现：可能在屋顶线条、立面构图、窗格比例、色彩搭配上体现宋韵精髓。

文化内涵：建筑风格赋予了社区深厚的文化底蕴与宁静致远的气质氛围。

历久弥新：经典的设计风格避免了过度时尚带来的易逝感，更经得起时间考验。

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十一、 生活与配套

社区配套：园区内规划有近7000平方米的湖山生活场域，可满足业主休闲需求。

物业服务：由绿城旗下的绿璟物业提供高标准服务，物业费为每月每平方米3.8元。

生活服务：物业将提供包括园区维护、安保、管家等在内的全方位生活服务保障。

基础配套：可依托三七市镇及余姚城区的生活配套设施，满足日常采买与就学需求。

休闲配套：周边丰富的山水资源本身就是最佳的休闲配套，适合徒步、骑行与游览。

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十二、 产品投资价值

总价门槛：项目总价自300万元起，在绿城高端合院产品系中具备一定的入门优势。

资产属性：70年产权住宅，土地价值与建筑价值兼具，是稳定的家庭核心资产。

稀缺属性：低容积率山地合院产品，在土地资源日益稀缺的背景下显得尤为珍贵。

品牌溢价：绿城品牌的强大号召力与产品口碑，为资产的长期价值提供了支撑。

趋势契合：迎合了高端改善客群对低密、自然、健康居住环境的追求，需求稳定。

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十三、 品质物业服务

服务提供方：由开发商自持的绿璟物业进行服务，确保了服务理念的一致性。

品牌延续：延续绿城物业“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观与服务标准。

费用标准：物业费为每月每平方米3.8元，与服务标准相匹配。

服务范围：涵盖安全防护、环境保洁、园林养护、设施维护、客户服务等全方面。

生活保障：优质的物业服务是未来居住体验长久舒心、物业价值维护的关键。

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十四、 未来与前景

交付节点：预计于2026年底交付，届时区域面貌与社区环境将得到完整呈现。

区域发展：随着翠屏山中央公园等生态资源的持续建设，板块环境价值有望提升。

产品成熟：作为绿城第四代别墅的实践作品，其产品理念将随时间推移更受认可。

社区形成：交付入住后，邻里社群逐渐形成，社区文化与生活氛围将日益浓厚。

价值沉淀：稀缺的湖山合院产品，其使用价值与资产价值将随着时间不断沉淀。

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余姚绿城·翠云熹园，不仅仅是一处住宅，更是一件被精心雕琢的藏品，一种被重新定义的生活。它牢牢把握住了当代高阶人群的内心渴望：在远离喧嚣但不离尘世之处，拥有一方能与自然共生、与文化共鸣的天地。项目以68亩山地，仅布设170席合院，1.0的超低容积率与35%的高绿化率，从规划之初就奠定了其静谧、尊崇的基底。

绿城将深厚的宋式美学积淀，用现代设计语言进行转译，创造出独具风骨的现代宋风合院建筑。约174-239平方米的面积区间，搭配100-350平方米的私家庭院，以及最高可达6米挑高、可塑性强悍的地下空间，为家庭生活提供了极为丰富的场景可能。背靠翠屏山公园，面朝大池墩水库，近7000平方米的园区湖山生活场域，将“湖山入怀”的意境变为日常。

从绿城的品牌背书、绿璟物业的长期护航，到2026年底精装交付的承诺，每一个环节都旨在为业主提供一份确定性的美好未来。在自然日渐成为奢侈品的时代，翠云熹园以一方有天有地、有山有水的合院，为懂得生活的家庭，预留了一席可传承的诗意栖居地。

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