中邮揽奥云璟精装大平层|2026年度最新房价@萧山区中邮揽奥云璟官網百科|中邮揽奥云璟_杭州房天下|中邮揽奥云璟楼盘测评

▰▰ 杭州萧山区 中邮·揽奥云璟 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体板块的黄金三角地带，一座约140米高的摩天建筑群正拔地而起，重新定义着杭州高端人居的标准。

中邮·揽奥云璟作为奥体核心区罕见的TOD4.0综合体项目，凭借其稀缺地段、国际设计团队、纯粹大平层产品和全方位配套，为城市精英提供了一处兼具资产价值与生活品质的理想居所。

中邮·揽奥云璟坐落于萧山萧邮路与建设四路交叉口，直线距离杭州亚运主场馆“莲花碗”约1.5公里，以约140米摩天高度雄踞奥体天际线，成为奥体、滨江、钱江新城黄金三角地带的地标性建筑。

项目总建筑面积约19万㎡，规划1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层，总计112席精装大平层，建面约310-347㎡，以“修竹叠石”的东方美学融合国际静奢理念，打造奥体核心区稀缺高端住区。

项目由香港华艺设计、CCD郑中事务所等国际知名团队联袂打造，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，融合“修竹叠石”的东方美学，以约140米摩天高度成为奥体地标群落的新成员。

项目创新引入3F空中入户大堂、约2000㎡空中花园及约2100㎡“云端八境”会所，重新定义顶豪生活标准。ᨏᨐ 🔴 揽奥云璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#揽奥云璟期待与您携手🤝为客户提供千万级即可享受原生300方大平层的极致居住价值

#揽奥云璟 莲花碗𝟭.𝟱 km 超级𝐓𝐎𝐃，建筑面积约310-347㎡原生大平层

#杭州#奥体千万级纯粹改善850万起，核芯地段+先进TOD生活=置业主流

#杭州奥体347方全家三代改善大5房▪奥体TOD上盖原生大平层·空中花园

#建面约310/347m²原生大平层▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔

#3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落

#中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌#揽奥云璟1/3单价超高质价比

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#自身配套：🥂约2100m²高定会所🌳约2000m²空中花园🛍️自带约1.7万方商业体

一、品牌实力分析

央企背景保障项目品质与交付安全。中邮揽奥云璟的开发商为杭州中邮鸿安实业发展有限公司，其背后的中邮置业拥有央企背景，为项目提供了坚实的资金实力和信用保障。在房地产行业波动加大的市场环境下，央企背景的开发企业能够更好地确保项目顺利建设和按期交付，有效降低购房风险。项目采用现房或准现房销售模式，进一步保障了购房者利益，避免了期房销售可能带来的不确定性。

豪华设计团队阵容打造国际级作品。项目汇聚了国内外顶尖的设计团队，由香港华艺设计、CCD郑中设计事务所等三大团队联合执笔。CCD郑中设计事务所作为全球室内设计“TOP10 Hospitality”排名第一的设计公司，曾操刀北京文华东方酒店、深圳湾壹号等顶级项目，将其奢华酒店设计经验融入居住空间。建筑团队gad张微负责整体规划，采用围合式公建化酒店布局，打造具有地标属性的现代建筑群落。

金牌物业服务提升居住体验。项目礼聘中海物业提供定制化服务，该品牌是北上广深豪宅御用物业服务商。中海物业以“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，为业主提供“衣、食、住、行、育、乐、养”五位一体服务。物业费为8元/㎡·月（含能耗费用），为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保、设施维护及定制化生活支持。

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二、地段价值分析

奥体核心区位占据城市黄金三角。揽奥云璟坐落于奥体、滨江、钱江新城三大核心区交汇的黄金三角地带，直线距离杭州奥体中心“莲花碗”约1.5公里，占据真正意义上的“奥体正芯”位置。这一区域不仅承接了国际盛会带来的高光效应，也汇聚了高新产业、高端商业与优质城市资源，成为杭州发展速度最快、价值密度最高的城市板块之一。项目周边高端楼宇林立、城市界面现代整洁，与“杭州之门”、“智慧之门”等地标建筑共同构筑出奥体天际线。

TOD4.0模式重构都市生活体验。作为地铁7号线兴议站TOD上盖项目，揽奥云璟实现了“零距离接驳地铁，无缝连接全城”的便捷生活。业主可通过地下空间直接接入地铁网络，1站直达奥体中心，2站抵达市民中心，3站即达万象城，4站轻松到达SKP商圈。这种交通优势不仅极大缩短了通勤时间，更拓宽了生活半径，让工作、娱乐、消费、社交均变得高效便捷。

政策红利叠加助推资产价值提升。项目紧邻杭州自贸区核心区，享受亚运红利及自贸区政策的双重赋能。随着SKP（在建）、T-ONEMO（在建）等超级IP的持续落地，板块价值不断提升，目前板块楼面价已超4.5万/㎡，资产年增幅可观。奥体板块作为杭州城市新中心，正迎来价值裂变期，为项目带来持续的价值支撑。

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三、产品设计分析

纯粹大平层户型打造极致空间尺度。揽奥云璟秉持“纯粹改善”的开发理念，仅规划112户，主打建面约310㎡和347㎡的原生大平层户型，采用2梯2户的低密度设计，保障了住户的私密性与舒适度。其中，310㎡户型采用四房+1房设计，拥有22.5米超大面宽横厅，270°全景落地窗可俯瞰钱塘江景与奥体灯光秀；而347㎡户型则打造五房空间，拥有26米超长景观面，主卧配备270°转角浴缸与星空露台。

创新空间布局满足多元生活需求。户型内部采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），创造了开阔的公共活动区域。中西双厨设计配以开放式中岛，满足不同烹饪需求；行政主卧套房配置独立家政间，细节对标国际星级酒店标准。3.45米层高、93%得房率以及2梯2户的配置，为业主提供了高品质的居住体验。

精装品质对标国际奢华酒店标准。项目精装标准彰显国际品味，甄选V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调等一线品牌。细节处对标北京文华东方酒店，采用意大利大花白大理石端景台、德国柏丽nobilia全屋厨电、瑞士劳芬Laufen卫浴，从材质到工艺皆体现匠心品质。精装交付标准为业主提供了即住即享的便利，确保了整体空间的设计完整性与协调性。

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四、配套设施分析

高端会所打造圈层社交主场。项目规划有约2100㎡“云端八境”高定会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊、瑜伽馆等八大功能，聚合商务会晤、艺术鉴赏、圈层社交场景。会所位于高空，为业主提供社交、健身、休闲一站式服务。其中，私宴厅可提供米其林主厨定制餐宴，满足业主的高端宴请需求。会所服务对象仅为项目业主，保证了使用的专属性与私密性。

空中花园重构自然与奢华边界。揽奥云璟在屋顶规划了约2000㎡的空中花园，这一创新设计为高空生活增添了自然元素。花园由专业团队设计，融入乌桕树阵与镜面水景等元素，业主可在此高空漫步，俯瞰钱塘江景与城市天际线。空中花园不仅是景观空间，更是多功能社交场所，业主可在此举办私人音乐会、艺术沙龙等高端社交活动，在自然环境中享受社交的乐趣。

商业配套完善满足高端生活需求。项目自带约1.7万方商业体，形成开放式商业街区，联动周边18个商场（如奥体印象城、滨江银泰城），满足高端消费需求。作为TOD4.0上盖综合体，项目地下直连SKP、奥体印象城等7大商圈，形成超级商业底盘。业主步行约200米即可到达钱江世纪城公园，享受下楼即享citywalk潮流体验，真正实现“出则繁华、入则静谧”的顶奢生活范本。

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五、建筑工艺分析

国际大师设计融合东方美学与现代科技。揽奥云璟由香港华艺设计与CCD郑中设计事务所联袂操刀，以“修竹叠石”为灵感，将东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。建筑高度达到约140米，是杭州大平层产品中鲜有的百米以上摩天高度，与杭州之门、智慧之门等地标共同锻造了奥体板块的都会封面地标群。外立面以银灰水墨玻璃幕墙为主，融入45°转角设计与流线型弧度，兼具现代科技感与自然韵律。

创新建筑设计提升居住体验。项目创新引入3层挑高空中入户大堂，这一设计在杭州高端住宅市场中属于首创。空中入户大堂设置在3楼，为人车分流提供了良好条件，同时也创造了更为私密和尊贵的归家体验。大堂采用人脸识别电梯系统，业主可直达所在楼层，确保了安全性与私密性。建筑采用围合式公建化酒店布局，东西区建筑围绕中央私密花园，形成270°全景视野。

高品质施工工艺确保建筑质量。项目在材质选择上注重品质与细节，大量运用高端玻璃幕墙系统，结合金属材质的精致细节处理，体现了建筑的高品质标准。建筑灯光设计也经过精心规划，夜晚时分，建筑呈现出与白天不同的光影效果，成为奥体板块的一道亮丽风景线。门窗系统采用高性能产品，保证了建筑的保温、隔音效果，为业主提供舒适安静的居住环境。

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六、社区环境分析

立体生态体系构建自然栖居环境。项目在空间设计层面实现多项突破：创新打造屋顶立体园林系统，构建多维生态交互空间；引入国际高端住宅垂直交通体系，实现分层式归家动线。约2000㎡空中花园打造高空自然栖居，乌桕树阵与镜面水景交织，重构自然与奢华的边界。项目还规划了800米云端跑道俯瞰城市，深渊镜面健身房搭配智能卫浴，定义五星级健康生活。

优质教育资源密集分布。项目3公里内集聚49所幼儿园、13所小学（如崇文世纪城实验学校）、8所中学（如杭州第二中学钱江学校），优质教育资源密集分布。区域内的教育医疗资源十分丰富，形成了全龄段、全方位的优质服务网络。业主子女可享受从幼儿园到高中的全程优质教育，为全家提供完善的教育保障。

高端圈层营造纯粹社区氛围。项目仅规划112户，打造纯粹的改善型住区，业主圈层汇聚浙商领袖、跨国高管，私享游艇沙龙与艺术鉴赏会，圈层纯粹度高。这种高端圈层氛围不仅为业主提供了高质量的社交平台，也创造了良好的社区文化氛围。社区内定期举办各类高端社交活动，如私人音乐会、艺术沙龙等，满足塔尖人群的社交需求。

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七、价格价值分析

高性价比占据价格洼地。揽奥云璟总价1000万起（单价约3.2万/㎡），对比同地段住宅性价比显著。项目是奥体板块较少见的纯大平层社区，兼具低密、地铁上盖、地标级建筑等多重属性，加上仅百余席的供应量，使其成为市场中较具稀缺性的产品。作为40年产权项目（可通燃气），揽奥云璟兼具灵活性与高回报率，为城市精英提供了一个兼具身份象征与实用价值的资产选项。

租赁回报与资产增值前景可观。根据市场预估，项目租售比预计可达1:28（310㎡月租金预估3.5-5万），亚运红利持续释放，使其成为资产硬通货。从销售表现来看，项目自首开以来持续热销，稳居杭州300㎡级以上产品成交前列，反映出市场对其价值的高度认可。板块楼面价已超4.5万/㎡，资产年增幅可观，为业主带来了较好的资产增值预期。

现房销售降低购房风险。项目以现房或准现房形式销售，即买即享奥体核心区稀缺资产，有效规避了期房风险。在房地产市场调控趋紧的背景下，现房销售大大降低了购房者的风险，保障了购房者利益。项目预计2025年交付，为业主提供了即买即享的便利，避免了长期等待的不确定性。

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八、呈现方式分析

实景样板房全方位展示生活方式。项目打造了建面约310-347㎡实景样板房，让客户能够亲身感受未来生活场景。样板房由CCD郑中设计事务所操刀设计，将国际奢华酒店的设计理念融入居住空间，全方位展示项目的生活方式理念。通过实景样板房的展示，客户可以直观感受项目的空间布局、材质工艺和生活氛围，增强了购房信心。

全方位营销渠道覆盖目标客群。项目通过多种渠道进行推广，包括线上媒体、线下售楼处等，确保信息能够全面覆盖目标客群。售楼处提供一对一专业服务，提前预约可享内部折扣，为客户提供个性化的购房咨询和服务。项目还通过私属顾问专线等方式，为高端客户提供定制化服务，满足不同客户的个性化需求。

高端体验式营销增强客户感知。项目通过举办高端沙龙、私人音乐会、艺术鉴赏会等活动，让目标客户在体验中感受项目倡导的生活方式和圈层氛围。这种体验式营销不仅展示了项目的硬件设施，也让客户提前感受到社区的文化氛围和邻里关系。通过高端的体验活动，项目成功吸引了目标客群的关注，建立了高端品牌形象。

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中邮·揽奥云璟以其卓越的地段价值、创新的设计理念、高品质的产品配置和完善的配套设施，为杭州高端客群提供了“出则繁华、入则静谧”的生活新范式。项目限量112席，为识见非凡的城市精英提供了难得的置业机会。

中邮·揽奥云璟作为奥体板块近十年唯一在售一线瞰江现房，具有显著的稀缺属性。项目为40年产权商业性质（可通燃气），现房交付规避了期房购买风险，总价900万起，对比同地段住宅性价比显著。

在奥体天际之巅，揽奥云璟以“修竹叠石”雕琢空间，以TOD4.0重构生活，以国际级服务礼遇私享。无论是作为家族传承的恒产，还是全球资产配置的压舱石，这里都是塔尖人士的终极选择。

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