临平绿城和萱庭待售洋房,105-143㎡精装带地暖新风地铁口 320 万起户型解析

绿城・和萱庭 完整楼盘介绍（销售项目笔记版）

✤城东新中芯 百米地铁口 纵享价值联动

✤绿城纯7层洋房 建筑面积约110-138㎡高实用户型

✤ 约700㎡下沉庭院会馆，覆盖全龄功能，户外泳池综合区 配套

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一、基础核心

区位：杭州市临平区乔司单元，地铁 9 号线直线约 214 米，纯地铁洋房地块

开发商：绿城集团，绿城二代低密洋房产品线，绿城自有标准打造

物业：绿城服务（一级高端物业），园区精细化运维、全龄管家服务

规划核心指标用地规整，全盘10 幢 7 层纯洋房，无高层、无高低配混杂，圈层纯粹

容积率仅1.5，主城稀缺低密洋房，绿化率约 30%

总户数：404 户，全部一梯两户，人车分流，地下车位配比充足

产权：70 年纯住宅，可落户、带学区；项目已出规划公示，待开盘，交付时间暂未公示

拿地优势：非限价地块，房企品质投入空间充足，外立面、园林、精装标准拉满

价格（2026 年 6 月，待释放）

周边二手洋房均价约 2.96 万 /㎡，项目预计精装均价 30000 元 /㎡上下；主力改善户型总价 320-550 万

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二、交通 & 全维配套（成熟现成界面，无空白荒地）

轨道交通（核心王牌）

地铁 9 号线乔司站，1 站乔司南、4 站客运中心换乘 1 号线，直达九堡、钱江新城、临平主城，跨江通勤便捷

自驾路网

紧邻乔莫西路、乔井路、永玄路，快速通达东湖快速路、钱塘快速路，去往上城、钱塘、滨江全程通畅

商业配套（步行可达）

一路之隔宜家家居，日常家居采购、休闲打卡便利；

乔司老街沿街底商、苏宁易购、农贸市场，餐饮生鲜齐全；

自驾 10 分钟直达丰收湖天街、临平银泰、万象城，大型商圈全覆盖。

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教育（期房不承诺学区，仅周边资源）

周边乔司中心小学、乔司第一幼儿园、乔司中学，板块老牌公办教育，生活配套成熟。

医疗 & 生态

医疗：乔司社区卫生服务中心，自驾 10 分钟临平第一人民医院三甲；

生态：周边滨河绿地、丰收湖公园，散步、露营休闲空间充足。

三、社区规划、建筑与绿城园林

1. 建筑立面

绿城经典现代洋房立面，基座石材 + 大面积铝板 + 全景落地玻璃窗，大窗墙比提升采光；7 层低矮楼栋，无高层遮挡，户户采光通透。

2. 中央景观园林

绿城御用景观团队打造中式雅致园林，中央水景、林荫步道、全冠名贵乔木、景观会客厅；配风雨连廊，雨天游园不受限。

3. 全龄社区公区

4.2 米高层架空层，划分儿童乐园、老年休憩区、读书茶室、健身空间；

园区配套户外跑道、阳光草坪、宠物专区；

地下星空顶精装车库，酒店式双层入户大堂，归家仪式感拉满。

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四、产品户型（绿城改善主流，一梯两户纯通透）

项目户型暂未完全公示，结合同板块绿城洋房预判主力面积：

105㎡ 三房

三开间朝南，LDK 客餐一体，双联南向阳台，主卧独立套房，刚需三口之家优选。

128㎡ 四房

四叶草格局，四面采光，大横厅，动静分区，二孩 / 三代同堂一步到位。

143㎡ 四房

四开间朝南，双主卧套房，超大观景阳台，独立家政间，终极自住改善户型。

精装交付标准（高配三大件）

全屋东芝中央空调、地暖、新风系统；卫浴汉斯格雅、科勒，厨电一线品牌，马可波罗全屋瓷砖，全屋智能安防收纳，省去大额装修成本。

五、项目核心优势

绿城纯 7 层洋房 + 1.5 低容积率：主城同类地块稀缺，无高层遮挡，居住静谧、采光优异，二手流通溢价强。

真地铁口物业：距 9 号线乔司站仅 200 余米，轨交通勤刚需、改善客户首选，出租保值双优。

成熟现成配套：宜家、老街商业、学校、医院全部落地，不用等待板块开发兑现。

绿城品牌 + 绿城服务：杭州公认洋房标杆房企，物业长期维护能力强，二手房溢价远高于本地小开发商。

不限价地块品质充足：相比周边限价老盘，立面、园林、精装投入更高，产品质感更强。

纯粹改善圈层：全盘 7 层洋房，无刚需小户型混居，社区人群统一，居住氛围纯粹。

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