瓶窑新城改善排屋推荐,前程和悦府铝板玻璃外立面带南北花园,近杭州西站可划分学区

华元・前程和悦府（排屋完整楼盘介绍）

一、项目基础

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坐落余杭瓶窑新城、北航中法航空大学旁，华元房产打造 70 年产权低密现房住区。项目容积率 2.0、绿化率 35%，规划 8 栋四层独立排屋组团，仅 79 席稀缺联排，主力建面 245-265㎡，地上四层 + 地下双层拓展，户户私家庭院、顶层观景露台，精装交付配私家电梯，实际使用面积近 450㎡，每户标配 2 个产权车位。外立面

项目地址：杭州市余杭区，北航中法航空大学西侧

开发企业：华元房产，杭州华昭置业开发，本土深耕房企打造低密改善住区

物业：华元自持物业，24 小时社区服务、人车分流管理

产权属性：70 年纯住宅，民水民电、可落户、划分学区、支持按揭贷款

整体规划占地约 4.33 万㎡，总建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35% 低密社区

整盘 16 栋建筑：8 栋 4 层联排排屋 + 2 栋洋房 + 6 栋小高层，总户数 585 户

排屋仅 79 席独立组团，与高层洋房分区，纯粹墅区圈层，私密性强

车位配比 1:1.41，每户排屋标配 2 个产权地下车位，车库直达入户，预留充电桩点位

交付状态：2025 年 12 月整体精装现房交付，即买即住，实景可实地看房

均价 / 总价：整体精装均价约 20500 元 /㎡；排屋主力总价 500-670 万，一房一价

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二、排屋核心产品（主力 245㎡中间套、265㎡边套）

空间格局：地上 4 层 + 地下双层拓展

地上四层

1 层：私家庭院入户、客餐厅横厅、中西双厨、长辈房，无需爬楼适配老人居住

2-3 层：多间套房卧室，独立卫浴 + 步入式衣帽间，全家庭分层休憩

4 层：整层休闲空间 + 超大全景露台，打造茶室、星空观景台、阳光花房

地下双层挑高拓展层（带采光井通风）

负一层：会客大厅、家庭影音室、酒窖、健身区

负二层：双车库直接入户、储藏间、设备间，功能分区完整

拓展优势：产证 245-265㎡，实际使用面积可达 450㎡，得房率近 98%；全屋预留私家电梯井，精装交付自带电梯

庭院配置：户户带南北双庭院，中间庭院约 50㎡，边套最大约 80㎡，可造花园、水景、户外休闲区

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建筑与精装标准

外立面：现代极简风格，大面积 Low-E 玻璃 + 铝板幕墙，通透高级，隔音隔热

精装交付：全屋一线家装品牌，中央空调、全屋地暖、新风系统配齐，无需二次硬装改造

三、交通路网

自驾：紧邻前程路、紫塍路主干道，快速通达杭州西站（约 12 分钟）、未来科技城、阿里产业园；衔接瓶仓大道、G104 国道，直达主城

公共交通：小区门口公交站（420 路等）直达北航中法航空大学；直线约 800 米可达地铁 16 号线禹航路站，串联老余杭、未来科技城

区位红利：城西科创大走廊中轴，良渚、瓶窑新城双核覆盖，文教科创资源集聚

四、全维生活配套

1. 教育资源（可落户划学区）

一路之隔北航中法航空大学，科创文教氛围浓厚

3 公里内覆盖瓶窑二小、瓶窑一中、多所公立幼儿园，全龄教育齐全

2. 商业商超

近恒德瓶窑广场、沿街社区商业，餐饮、超市、药店、银行全覆盖；驱车可达未来科技城万象城、万达广场

3. 生态休闲

北侧临河滨水绿化带，社区内部打造中央阳光草坪、景观水景、四季绿植步道、环形慢跑跑道、儿童游乐区、老年休憩廊架；周边多座城市公园，日常散步休闲便捷

4. 医疗配套

瓶窑镇第一医院、余杭区第三人民医院，满足日常诊疗需求

五、排屋核心亮点

稀缺 79 席纯墅组团：整盘仅 79 套联排，独立分区不与高层混居，圈层纯粹

现房精装即住：2025 年底已交付，无需等待工期，实景庭院、楼栋、园林全部呈现

超高拓展空间：地上四层 + 地下双层，带私家电梯、双庭院、顶层大露台，有天有地改善终极居所

70 年住宅产权：区别商墅，可落户、享学区、民用水电，自住长期持有更划算

低密高绿化：容积率 2.0、绿化率 35%，人车分流，社区安静宜居

科创文教地段：北航中法航空大学旁，城西科创走廊，自住兼顾资产保值

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六、适配客群

城西、良渚、未来科技城改善家庭、多代同堂自住；追求庭院、露台、地下多功能空间的终极改善客户；看重学区落户、长期自住的家庭。

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