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杭铁越秀星缦和润

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🔥自带2000方开放式商业区🔥规划自建幼儿园、九年一贯制树兰学校🔥

🔥89-117㎡ 精装公园洋房 | 实景准现房 🔥约4.5万方风之谷主题公园🔥一路之隔接壤上城🔥临近地铁3号线华鹤街站口🔥

杭州城北的“风之谷”，或许是杭州市民对星缦和润的第一印象。眼前这片实景绿意，正是项目中心位置的约4.5万㎡公园，命名取自《风之谷》，浪漫、惬意的氛围扑面而来。

此次加推的12号楼景观视野堪称“亮眼”。楼栋毗邻项目的中心景观区，尤其站在西边套的阳台上，可以将园林美景尽收眼底。

再加上奢阔的楼间距，不仅提升了居住的舒适度，更为房子未来的价值流通性增添了一份保障。

12号楼的架空层设计同样值得肯定，高标准的“精装”社区共享空间，既可以成为孩子们嬉戏手作的天地，也可以成为好友邻里相聚的休闲场。不仅丰富了社区生活，也提升了整个项目的品质感。

基本信息

地址：临平区临丁路

占地面积：约321507平方米

总建筑面积：约487949.16平方米

容积率：约1.06

绿化率：约35%

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【项目最高限价】整盘精装均价28200元/㎡；最高封顶精装单价30720元/㎡

【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以公示为主）

【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

6-10F星梦洋房：共28幢，建面约89㎡、105㎡、117㎡、135㎡

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项目实景图

本次加推的建面约89方“爆款三房”，空间利用率非常高。

89方一直以来都备受市场青睐，未来在新盘市场上也更加稀缺。对于刚需购房者来说，这无疑是一个难得的上车机会。三房两卫的格局，满足了家庭的基本居住需求。

三房朝南的空间设计，动静分离，空间使用充分考虑到了实用性，让业主的日常生活更加便捷。

建筑面积约105方户型就设计出了备受年轻人喜爱的阔绰“横厅”，空间更加宽敞舒适。横厅的设计，让客餐厅融为一体，空间更开阔，增加了家庭聚会和娱乐的空间。

建面约125方户型，做到了“四房横厅”的规划，不仅满足了家庭的居住需求，更提升了居住的品质。大横厅的设计，轻松容纳多人聚会。主卧尺度感阔绰，居住体验更具优势。

围绕着这个公园，周边还规划了邻里中心、建面约2000㎡的商业、小雏菊幼儿园，树兰小学（已签约6年）（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学校与入学情况请以教育部门规划为准）、建面约1500㎡的文体中心、林下步道、运动综合体等等，内部配套特别丰盛。

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项目建筑立面采用现代简约的“优雅宋风”，保留宋式美学理念，整体建筑立面品质观感十足，在板块中“颜值出众”。

项目效果图（仅供参考）

项目整体景观配套规划，更采用了“五大生活场景”的设计。

a.烟火气十足的“商业场景”：回家路上，活动广场的商铺与文体中心楼下的商业街区充满着“人间烟火气”，户外茶座与休憩座椅增添休闲氛围。

项目效果图（仅供参考）

项目实景图

b.高规格的“运动场景”：6片网球场（更含1片法网标准红土场）位于公园南侧，还有1片街头篮球场，满足业主专业运动需求。

项目实景图

c.乐活社交的“生活场景”：约360㎡休闲会客厅视野开阔，公园大草坪可举办露营、音乐节、集市等活动，满足户外生活与社交需求。

项目实景图

d.其乐融融的“亲子场景”：大型儿童乐园靠近幼儿园与社区商业，设置低龄段与大龄段儿童游乐区，是业主们的日常亲子好去处。

e.缤纷多彩的“教育场景”：“小雏菊”幼儿园位于公园内，更有儿童乐园、植物科普园、运动场等孩子们的“第二课堂”，孩子们回家路上轻松。

这样的项目搭配这样的规划，很难想象这是2万+的项目。

星缦和润项目位于杭州的丁兰生活圈，虽然属于临平区，但无论是地理位置还是生活配套，都与上城紧密相连。

项目距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅约1.1公里，通过地铁可以快速到达杭州的三大核心商圈——武林商圈、黄龙商圈和城西商圈。

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项目区位示意图（仅供参考）

除了地铁交通，项目地面道路交通也非常便利。通过留石快速路、望梅快速路、秋石快速路和东湖快速路。无论是前往未来科技城还是市中心，都能快速到达。

项目周边还有多个大型配套，直线距离丁桥龙湖天街仅约3.8公里，直线距离山姆超市约4.6公里；而且项目自带约2000㎡的开放式商业街区，足不出户就能满足日常购物、餐饮需求。

丁桥天街实景图

值得一提的是，项目引进了“树兰”教育资源。众所周知，树兰实验学校作为民办名校，成绩一流，小学学费自然也要2.1万/学期。而项目引进的树兰名校，将采用公办学费标准，但师资和管理按照私立高端标准配备的学校。

学校就在小区内部，孩子们上下学不用过马路、不用出小区，家长可以在楼下直接目送孩子进校门，真正实现了“目送式教育”。（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学校与入学情况请以教育部门规划为准）

树兰在临平、余杭的教育口碑极佳，已经连续几年培养出北大学子、临平中考状元。