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🌈钱塘江岸 难以复刻的资源占有，窗含澎湃万象，屹立价值坐标

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🛑「约400米钱塘江岸 窗前270度奢阔江景视野」

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🌈是红盘的魅力 更是滨江的实力，多套房设计 空间全维升舱

▰▰ 杭州上城区 滨江·揽潮誉道 商住大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，江河汇板块以世界级金融中心的定位，成为杭州面向未来的城市封面。

滨江·揽潮誉道正坐落于这一黄金地段，项目直线距离钱塘江仅约400米，与杭州国际金融中心（IFC）相距约1公里，占据着“大运河与钱塘江交汇”的稀缺自然与城市资源。

作为滨江集团打造的99席围合式平层社区，项目以“一层一户全平层”设计、约315-440平方米的宽阔尺度，以及杜文彪、李益中等国际设计大师联袂操刀的现代东方美学，重新定义了杭州顶奢人居的标准。

此外，项目紧邻地铁9号线与19号线御道站（直线距离约100米），周边汇聚IFC、万象城、邵逸夫医院等全维配套，成为高净值人群资产配置与品质生活的“终极选择”。ᨏᨐ 🔴 滨江·揽潮誉道 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州江河汇核芯，占位城市贵脉；一线临江400米，270°环幕视野

纵览江河汇💎仅此「一层一户」；全平层坐标资产 每一席皆珍贵

揽潮誉道·CCD大师·全新样板；𝙞𝙛𝙘旁·大师𝟰𝟰𝟬方·江幕作品

一层一户设计，私密性媲美独栋；围合式社区，99席专属圈层

滨江物业金钥匙服务；双地铁TOD，立体交通网络

国际奢装品牌，如嘉格纳、劳芬；杜文彪、李益中等大师联袂设计

一、区位价值：世界级江河汇的核芯占位

1. 黄金三角地理坐标

项目雄踞杭州上城区江河汇板块“黄金三角”，正居大运河与钱塘江唯一交汇处，直线距江岸约400米，与杭州国际金融中心（IFC）直线距离约1公里。这一“双流奇汇”的绝版地段，使其成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略支点，坐享“未来总部湾+滨水新潮岸”双重规划红利。

2. 城市发展加速度

江河汇板块被列为杭州“一核两心”核心区，紧邻连堡丰城地下城（规划全长约3.8公里），未来将集聚全球500强区域总部。板块近5年GDP增速稳定在12%以上，随着2026年钱江新城二期建设全面落地，区域能级将持续跃升。

3. 地标资源环伺

项目与IFC摩天轮“杭州之眼”、丽思卡尔顿酒店等地标共筑国际生活圈，窗前270°视野同时收藏钱塘江潮涌与城市天际线。这种“自然+都市”双重景观的占有，赋予资产不可复制的稀缺性。

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二、交通网络：三维立体枢纽的效率革命

1. 双地铁TOD无缝衔接

项目与地铁9号线/19号线御道站直线距离约100米，实现“地铁上盖”零距离接驳。9号线1站直达IFC、3站抵万象城；19号线作为机场快线，1站达杭州东站、3站直达萧山机场，构建“长三角1小时通勤圈”。

2. 路网动脉纵横交错

北侧190米即空港大道入口，通过彭埠大桥直通奥体中心。周边“三横三纵”路网覆盖凤起东路、之江东路等主干道，形成“快慢相宜”的交通体系。

3. 慢行系统与地下联通

TOD连廊系统实现地铁站与社区地库全程风雨无阻通行。规划中的“连堡丰城”地下商业长廊，进一步强化区域交通枢纽地位。

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三、产品设计：一层一户的私密革新

1. 垂直私域的革命性突破

项目2号楼440㎡户型采用纯一层一户设计，独门独户电梯厅，业主归家无需经过公共通道。这种设计直逼大独栋别墅的私密感，填补了江河汇板块“无一层一户”的市场空白。

2. 全平层无界空间

主力户型采用“无剪力墙”设计，空间可自由分割。约19米超大面宽搭配3.5-3.6米层高，主厅演化成13.3×5.8米的U形双转角厅，实现“家庭社交、商务接待、艺术收藏”多元场景融合。

3. 功能分区科学适配

双主卧套房、中西双厨、独立家政间设计，既满足多代同堂的私密需求，又为高端社交提供从容尺度。440㎡户型更配置独立家宴厅，可容纳20人宴会。

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四、空间艺术：当代东方美学叙事

1. 大师联袂的视觉盛宴

室内空间由杜文彪“江河云霞”、李益中“钱塘流金”、邱德光“玉印江潮”三大主题打造。杜文彪以色彩描绘“日出江花红胜火”的意境，李益中则通过对称几何构图与名贵石材传达“皓月千里，浮光跃金”的东方哲思。

2. 江景元素的艺术转化

玄关渐变曲面艺术玻璃映射波光粼粼的江景，客厅弧形吊顶呼应钱塘江潮涌曲线。建筑立面以“潮涌钱塘”为灵感，夜间LED光影秀曾获缪斯设计奖。

3. 材质与光线的共舞

墙面满铺卡拉麦里金石材，主卫配置卡德维浴缸与劳芬双台盆。全屋智能调光系统，使自然光与人工照明在不同时段呈现“浮光跃金”的戏剧性效果。

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五、大师团队：国际视野的匠心共筑

1. 建筑设计的现代叙事

GAD建筑设计公司以“总部超核”极简风格勾勒建筑轮廓，采用凯撒灰石材与古铜铝板立面，抗12级台风设计。流线型玻璃幕墙使建筑成为江岸视觉焦点。

2. 室内设计的文化解码

杜文彪主导的TIDE CLUB会所以“江河云霞”为主题，将水纹、云影抽象为艺术符号；李益中在“钱塘流金”户型中融入金桂元素，展现地域文化符号的当代转译。

3. 景观设计的森居哲学

园林设计通过岛屿式水景、层叠绿植营造“听潮、观澜、揽月”三重意境。金顶主入口与艺术水景呼应“度假森居”理念，使社区成为自然中的隐逸之所。

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六、社区规划：低密度围合式森境

1. 99席的圈层纯粹性

总建面约10.5万方仅规划99席，容积率3.0，绿化率超30%。这种“高配套、低密度”配置，确保社区私密性与专属感，住户密度低至约9.4户/亩。

2. 全龄段场景营造

社区内设儿童游乐区、邻里花园、800米夜光跑道等多元空间。约1000㎡TIDE CLUB会所配备恒温泳池、瑜伽房，器材选用泰诺建等顶级品牌。

3. 智慧生态技术应用

社区采用PM2.5净化系统，空气质量优于城区40%。雨水回收灌溉、本土植栽设计降低维护成本，实现可持续运营。

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七、精装标准：国际顶奢的细节控

1. 全球一线品牌矩阵

厨房配置德国嘉格纳厨电，卫浴选用瑞士劳芬、杜拉维特品牌，全屋搭载大金中央空调与霍尼韦尔六重空气净化系统，甲醛浓度控制在≤0.02mg/m³。

2. 智能家居系统整合

全屋支持手机APP远程控制安防、照明、温控系统。声纹识别入户、一键场景模式切换，实现科技与生活的无缝融合。

3. 工艺细节的极致追求

玄关渐变曲面玻璃采用热熔工艺，地面奢石拼花误差控制在0.5mm内。隐藏式收纳系统、静音门锁等细节，体现“看不见的奢华”。

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八、资产价值：稀缺抗风险的硬通货逻辑

1. 供需关系的稀缺基底

江河汇板块一线江景土地资源不可再生，项目为板块内唯一在售“一层一户”产品。同板块200㎡以上江景房源月租金达7万-12万元，租赁需求旺盛。

2. 品牌溢价与保值能力

滨江集团深耕杭州32年，其钱江新城一期项目近5年均价年涨幅达8%-10%。揽潮誉道作为集团标杆之作，有望延续品牌溢价效应。

3. 政策红利与长期增值

钱江新城二期建设投入超千亿，连堡丰城、IFC等配套2026年集中兑现。历史数据显示，政策驱动下核心区资产抗风险能力显著优于普通住宅。

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仅为99席揽潮主人而来，与此同时，业主专属的TIDE CLUB也同步开放，由杜文彪先生亲自操刀，室内恒温泳池、瑜伽区、健身房、休憩区……实景展现约1000㎡的层峯世界，为揽潮主人带来更私属、更多元的志趣服务。

“总部超核”和“江河汇金融心”这两个词汇就像是一对闪耀的钻石，将这个项目的地理位置和规划价值展现得淋漓尽致。GAD建筑设计公司、杜文彪、李益中等大师的联袂打造，为这片土地增添了无限的魅力。

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李益中的“钱塘流金”设计作品，将摩登都会美学与当代东方文化和谐糅合，在阔尺私域中，通过对称的几何构图、名贵的金属和石材等元素；

传达“皓月千里，浮光跃金”的浓墨重彩。杜文彪的“江河云霞”设计作品同步呈献，用色彩描绘“日出江花红胜火”的壮丽诗歌。

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在这里，诗意不再是遥不可及的幻象，而是融入日常的每一刻。主卧的雅致与主卫的奢华，转化为梦想栖息的港湾，也是为新贵们量身打造的品质空间，每一细节都诉说着生活的精致与独特，演绎出轻盈而华贵的空间艺术，升华优雅的格调。

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项目名称：滨江·揽潮誉道

在售面积：约318㎡、336㎡、440㎡

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：3.0

绿化率：约30%（园林面积约6300㎡）

物业：滨江物业“金钥匙”五星级服务

外立面：玻璃幕墙+铝板

开发商：滨江集团

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州市上城区凤起东路与石公庙路交叉口。

注：本文数据基于公开资料整理，具体信息以项目实际公示为准。

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