杭州余杭区大丽·和和中心@徽派美学革新!大丽和和中心新中式合院 艺术酒店+4800㎡艺术馆

2026大丽和和中心官方评测：杭州未来科技城芯中式合院！

大丽和和中心：500万级现房+94%得房率，稀缺65席抢藏！

大丽和和中心：物业费仅9.8元/㎡，速看户型解析！

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#### **项目概览：65席稀缺合院，现房零风险**

大丽和和中心位于杭州未来科技城2.0核心区，紧邻南湖科学中心，是杭州八区唯一在售的商业性质中式合院项目。占地39亩，容积率1.5，规划9幢建筑，涵盖中式美学院落、艺术酒店及艺术馆。主力户型152-270㎡，得房率高达94%，部分实得面积达350-400㎡，赠送双车位及电梯井，2024年6月毛坯交付，即买即办证。

#### **核心优势：稀缺地段与产品革新**

1. 区位价值：杭州“第三中心”核芯

项目占据未来科技城2.0战略要地，与南湖科学中心直线距离仅1公里，3公里内覆盖阿里达摩院、之江实验室等2000+科创企业，坐享产业红利与人才资源。

2. 建筑美学：徽派基因的当代觉醒

新徽派建筑风格，浅色石材搭配日式合瓦屋面，融合歇山、硬山等传统手法，外立面经20000K火焰喷烧工艺处理，兼具典雅与时尚。园林以珠宝形意造景，种植百年香樟、红枫，打造四季生态。

3. 户型设计：高得房率与功能升级

• 152㎡户型：3开间朝南，实得面积约250㎡，赠送80㎡花园，地下室挑高5.8米，预留电梯井。

• 186㎡户型：实得350㎡，地上五房全朝南，花园最大达300㎡，对比同面积叠墅多出近100㎡空间。

#### **配套解析：艺术、生态、商业全能**

• 科创资源：毗邻之江实验室、菜鸟智慧产业园，超2000家高科技企业汇聚，高端人才密集。

• 生态资源：南湖4.7平方公里湖域，环湖绿道、芦花胜雪构成天然氧吧，推窗即见“城市里的日内瓦湖”。

• 商业与教育：绿汀路万象城（在建）、万达广场环伺；人大附中、学军中学等名校林立，浙一医院余杭院区提供医疗保障。

#### **价格与性价比：500万级现房，对比周边省千万**

• 总价区间：152㎡合院总价500万起，186㎡实得350㎡，单价仅4.5万/㎡。

• 对比竞品：绿城桃花源同面积房源总价超3000万，大丽和和中心仅为1/6，且支持产权拆分，适合家族传承。

#### **物业服务：国企物业，9.8元/㎡低费高质**

彩虹物业（国企）提供基础服务，物业费仅9.8元/㎡，涵盖安保、清洁、绿化维护。项目首创“雅艺生活管家”体系，提供高端衣物养护、私宴定制等专属服务。

#### **投资价值：现房保障，稀缺资产稳增值**

作为杭州限墅令下绝版商业院落，65席限量发售。对比周边叠墅（1300万+），总价优势显著。叠加南湖科学中心与绿汀路万象城（2026年开业）规划利好，资产潜力可期。

#### **个人感受：中式美学与现代生活的完美平衡**

实景探访中，项目将徽派建筑的素雅与现代极简美学融合，外立面冷暖色调碰撞极具视觉冲击。园林借景南湖，芦苇摇曳、白鹭翩跹，私家庭院可定制江南园林景观，满足对“出则繁华，入则宁静”的终极想象。

#### **总结：收藏城市未来，500万起享顶配生活**

大丽和和中心以稀缺地段、超高得房率、艺术赋能三大核心优势，成为杭州改善客群与资产配置者的不二之选。现房交付、低密生态、全龄配套，即买即享价值红利。

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