越秀观锦宸樾府楼盘详情|临安锦城 1.02 纯联排,190-293㎡带庭院地下室户型价格配套全解析

越秀・观锦宸樾府 完整楼盘介绍

落址杭州临安锦城核心，紧邻晨曦小学、近地铁 16 号线临安广场站，对望人民广场 TOD，坐拥宝龙、万华、苕溪时代广场等成熟商业与全龄教育、生态公园配套。

一、项目基础概况

临安锦城核心绝版低密纯联排，1.02 容积率仅 109 席，近地铁、公办名校与成熟商圈，190-293㎡户型带庭院、露台、双层地下室，毛坯可自由改造，兼顾城市繁华与墅居静谧，是主城稀缺可传世的院墅资产，适合本地及城西高净值改善人群。

1. 基础信息

开发商：越秀地产（双百国企，房企 TOP7，杭州越燊地产开发）

地址：杭州市临安区锦城核心，对望人民广场 TOD

定位：临安主城近十年唯一 1.02 超低容积率无高低配纯联排墅区，城芯有天有地传世院墅，仅 109 席稀缺房源

规划参数：占地约 2.6 万㎡，地上建面约 2.73 万㎡，容积率 1.02，绿化率 30%-35%；6 栋地上 3 层纯联排，总户数 109 户，70 年住宅产权

交付：毛坯交付，预计 2027 年 9 月交付

车位：总计 233 个地下车位，人车分流，户均约 2.1 个车位

物业：越秀自持臻越 plus 高端物业，24 小时管家服务

项目大门实景

区2. 价格行情（2026 年 6 月）

单价：27000-29000 元 /㎡，一房一价

总价：450 万起，主流 500-800 万，楼王 295㎡千万级

在售户型：190/220/240/270/293㎡纯联排，仅 18 席楼中楼房源

二、主力户型（地上 3 层 + 双层地下室 + 私家庭院 + 顶层露台）

全部户型附赠 60-80㎡私家院落、顶层星空露台、5.7-5.9m 挑高地下室（可隔两层），实得面积远超产权面积：

建面约 190㎡

一层横厅连通庭院；二层双次卧 + 主卧套房；三层全景露台；地下室可做休闲厅、储藏室，刚需墅居起步款。

建面约 240㎡锦熙

南向大面宽落地窗，全卧室朝南；双套房布局，入户独立礼序玄关，庭院尺度更大，适配三口 / 多孩家庭。

建面约 270㎡

双主卧套房，地下室层高充足，可打造健身房、茶室、酒窖，多套房满足三代同堂。

建面 260-293㎡楼王

双主卧套房，双入户门，超大中央庭院，地下室双层拓展空间，实得超 400㎡，适合家族传世置业

板间客餐厅主卧套房实景

三、建筑园林 & 内部配套（吴越宋风美学）

1. 外立面与景观

现代宋风形制，立面搭配伊朗红洞石、大面积玻璃窗，入户大门融入天目盏、吴越玉佩非遗纹样；社区复刻衣锦城坊巷礼序，打造五重归家景观轴，多层次立体绿化、水景庭院、景墙屏风，中式雅致园林氛围

2. 社区内部配套

约 1400㎡高端私享会所，内设恒温泳池、书吧、休闲会客区、茶艺空间；全园区风雨连廊，架空景观节点；人车分流，无地面车流干扰，私密性拉满

四、周边全维配套（锦城核心成熟 3KM 生活圈）

1. 交通

地铁：距 16 号线临安广场站直线约 500 米，9 站直达未来科技城，换乘 5/3 号线直达杭州主城

路网：新民街、横潭路主干道，快速通达苕溪两岸，自驾出行便捷

2. 教育（家门口全龄学区）

一路之隔晨曦小学，近锦城四中；周边多所公办幼儿园，教育资源步行可达

3. 商业

3 大综合体环绕：苕溪时代广场（800 米）、宝龙广场（800 米）、万华广场（1.2 公里），商超、影院、餐饮一站式覆盖；对望人民广场城市商业 TOD

4. 生态 & 医疗

生态：人民广场公园、苕溪滨河绿道、吴越文化公园、功臣塔文脉景区环绕

医疗：临安区中医院、区人民医院，基础与高端医疗齐全

五、项目核心优势

土地绝版稀缺：临安主城十年难遇 1.02 纯墅容积率，无高层高低配，109 户纯粹墅居圈层，城芯有天有地产品断层稀缺，保值属性强

地段繁华兼得：锦城行政、商业、文教核心，地铁 + 学校 + 商场步行可达，告别远郊别墅通勤难题

高拓展空间：户户私院 + 顶层露台 + 双层地下室，毛坯自由改造，可做影院、茶室、泳池、收藏间，可塑性极强

国匠品牌保障：越秀 42 年高端开发经验，自持物业全周期服务，会所、实景示范区已开放，所见即所得

吴越文化产品：宋风园林、非遗美学细节，定制专属姓氏门头，满足世家府邸需求

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