溪映听庐_西湖龙坞 别墅丨2024杭州溪映听庐丨最新房价/楼盘详情/杭州房产
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— ⑉ıl⑉杭州西湖龙坞【滨江越秀坤和·溪映听庐】 别墅， 参考均价 45500 元/㎡⑉lı⑉—
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西湖区龙井茶发源地
70年产权精装山水叠墅
💥滨江-溪映听庐💥
当前杭城最🔥墅级产品
建面约:200方-260方
总价约:850万-1700万
基本信息
楼盘价格： 参考均价 45500 元/㎡
物业类型： 别墅
区域板块： 西湖区 之江/转塘
产权年限： 70年
项目特色： 品牌开发商
开发商： 坤和建设集团股份有限公司,滨江集团,越秀地产股份有限公司
绿化率： 30%
容积率： 1.1
总户数： 390户
物业费： 7.36元/平米/月
车位： 790
物业公司： 杭州滨江物业管理有限公司
售楼处电话：400-816-3856【贵宾热线】
5月9日杭州发布楼市新政，全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
这个重量级的新政让杭州楼市又一次冲上了热搜。
外地看房团又来了
在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目，周末迎来了大量的看房客。5月11日下午3时许，项目周边的马路上，已经停满了看房人的小车，这些私家车的牌照，不少是宁波、绍兴、嘉兴等外地的。销售大厅一座难求，还有20—30名看房者则站在沙盘面前听置业顾问介绍。宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。这也意味着触发了10:1的摇号红线。
与此同时，在西湖区的另一个楼盘也迎来一批有组织的外地购房团。5月12日上午，杭州西湖区之江板块的溪映听庐项目，迎来了金华*义乌看房团。
浙江经视：火爆！杭州楼市迎来外地看房团
当日下午6时许，映听庐置业顾问在接待客户的间隙，在接受记者采访时表示：“杭州楼市新政，对我们项目销售影响还是比较明显。粗略统计，最近三天（5月10—12日），截至目前，我们项目一共销售了约20套，销售额预计2亿—2.5亿元。其中，有4个外地客户，此前来项目看过，但受制于限购政策，无法购买。这一次新政出台后，他们都没有到项目现场，就先打了定金过来，次日又赶来项目现场签约。”
溪映听庐为什么突然火起来，我想有以下几个原因：
一：限购放开后，主城区住宅迎来了一大波有条件购房的改善客户。
外地客户可以0社保购买杭州主城区住宅；不在限制购房套数，想买几套买几套，打个比方，原来杭州有两套房了就不能再买，新政后可以随便买。最全解读：力度空前！5.9杭州发布“杭七条”购房新政！
二：溪映听庐位于主城西湖景区，周遭宜人的环境又有地铁加持，这样优秀的外在因素，是热销的必胜法宝之一。
在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。
千篇一律的高层住区，或者高低配产品，让很多改善客户心生厌烦却又无可奈何。最后只能牺牲地段，去远郊寻求一片专属于自己的心灵港湾。
而溪映听庐正是一个久违了的、真正意义上的城央低密改善墅品。
三：合适的价格是让购房者心动第二因素。
相比西湖区的排屋别墅动辄三四千万甚至上亿，总价只需800万起的溪映听庐叠墅实在太友好了。更何况其产品力、外在环境、开发商品牌实力等各方面都很出色。
▲溪映听庐鸟瞰图
西湖群山南麓的之江别墅群，无疑是杭州最早的豪宅区之一，如今杭州最值钱的房子也大多座落于此。
正可谓“江景房易得，西湖墅难求”，随着西湖景区周边住宅土地的开发殆尽，以及“限墅令”的约束，现有的墅类产品变得更加稀缺珍贵。
▲龙坞掠影
在我们的统计中，目前杭州主城区规划容积率在1.8以下的纯宅地，仅有14宗，而容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。
位于西湖景区龙坞板块的低密度住宅项目溪映听庐，仅约1.1的超低容积率在杭州主城实属罕见。
要知道，根据最新公布的龙坞单元控规，除去溪映听庐以及边上的中海地块，龙坞板块仅剩最后一宗宅地。该地块容积率预计在1.45左右，也就意味着龙坞未来基本不会再有墅类产品的新增供地。
目前溪映听庐附近低密二手房，如云栖玫瑰园、高尔夫别墅、九溪玫瑰园等，挂牌均价基本10万/方以上，堪称天价，位列杭州住宅塔尖。
从墅类的市场属性就可以看出，溪映听庐的低密产品有多抢手！更何况，溪映听庐精装限价仅4.55万/平，总价千万级，相比之江别墅区动辄大几千万、甚至上亿总价，也就显得“亲民”了许多。
龙坞位于西湖景区西南，坐拥万亩茶园，素有“万担茶乡”美誉，是西湖龙井茶2/3产区。
周边山峦起伏，自然环境极佳，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度常年维持在4000个/cm³，是市内最佳的天然氧吧。
▲在龙坞骑行，路遇彩虹，太美好了。
▲龙坞茶园与云海
随着绕城高速、紫之隧道、彩虹快速路、之江路等交通干道的通车，龙坞与外界的联系更为紧密，日常通勤也不再困难。
地铁12号线规划的落地，更是彻底“捅破”了龙坞与都市之间的最后一层隔阂，也为杭州高端改善市场打开了“离尘不离城”的新世界。
从地图上可以看出，龙坞北面是未来科技城、留下西溪金融谷，东面是钱江新城和国际滨，南面的之江也在蓄力爆发当中。
换而言之，向东拥江和城西科创的势能在龙坞交织，未来通过地铁到钱新、滨江、未科“三大宇宙中心”都只要半小时左右。
不难预测，龙坞正居三大中心的交汇点，将会虹吸大量的精英人口，无数资产财富也会急速汇聚于此。
项目力邀GAD和贝尔高林设计，定制390席现代中式叠墅大宅，建筑选用悬山顶、歇山顶等东方屋檐，用举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，营造独具韵味的当代山水建筑，让人们在龙坞也能感触东方屋脊的建筑魅力。
砖雕瓦当、高堂阔院、小桥流水.....这些东方文化贯穿千年的居住理想，如今溪映听庐得以呈现。
立于家中，远眺西湖群山起伏，满山茶园的翠绿扑面而来。沏上一壶西湖龙井，茶香随蒸汽四溢，片刻冥想间呼吸着龙坞最新鲜的空气。
远离都市喧嚣的生活场景充满了诗意、优雅、惬意、从容，正是当代人所一直追寻的理想居所，而这一切在溪映听庐成为了可能。
不仅如此，项目还在细节上精益求精。
比如：立面用的铝构工艺，工序繁复，专门邀请古建筑施工单位打造，所有铝板线条均由铝型材开模而成，再用卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，杭州楼盘中应用得极少，不会超过一手之数；还有外立面对“悬鱼”元素的采用，尽显中式隽永之美。
（项目示范区实景图）
更难得的是，项目还罕见地配备了地下恒温泳池和健身房。
这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但溪映听庐还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。
市面上，很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。
但溪映听庐不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。项目主力户型建面约202-259方，卧室和公区尺度都很大，满足大部分家庭需求。
▲效果示意图▲效果示意图▲户型分布图
在低密市场上，溪映听庐户型设计得非常具有竞争力。
（项目户型示意图）
户型分为上叠和下叠，均为五房多套房设计，最大的的特点是南向超大开间和每层的阳光台空间。
上叠的餐客厅从传统的3楼移到了4楼，让客厅连接露台更显阔绰的同时，也减少了对下叠卧室区域的影响，互不干扰。
（上叠露台实拍）
下叠还贴心地预留了电梯井的空间，如果业主有需要可以设置私梯，彻底解决了家庭中可能存在的上下楼不方便的困扰。
建面约220方下叠样板间内部实拍：
（下叠样板间一层实拍图）
交通方面：地铁12号线（规划）在龙坞板块有3个站点，项目紧邻叶埠桥路站。如果是自驾出行， 紫之隧道可以直抵城西紫金港，留泗路转之江路可以通达钱江新城腹地。
教育方面：项目距离龙坞幼儿园直线约600米、西湖区第一实验学校直线约600米，周边还有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等。（期房不承诺学区，具体请以交付后教育局划分为准）
商业方面：项目东侧在建邻里中心，规划了农贸市场、体育活动等日常生活配套。龙坞茶镇九街、之江银泰、西溪印象城、西投银泰城（在建）等繁华触手可及。
▲龙坞茶镇·九街实景图
医疗方面：龙坞社区卫生服务站、西湖区第二人民医院、省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区等护航健康。
其他方面：西湖国际高尔夫乡村俱乐部、骑行公园、兔子山国际音乐公园等，是业主休闲娱乐的好去处。
在这里，你可以咫尺繁华，尽揽一城灯火，也可以臻享宁静，回归于山水静谧。所谓，“离尘不离城”，不正是如此吗？
▲面朝茶山，岁月静好，龙坞何家村茶田边有集市，吸引了很多年轻人去打卡。
▲杭州茶叶博览会会议会展中心效果图
西湖区龙井茶发源地
70年产权精装山水叠墅
💥滨江-溪映听庐💥
当前杭城最🔥墅级产品
建面约:200方-260方
总价约:850万-1700万
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