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宁波鄞州东宸誉府：央企执笔三江口，划船未来社区的改善终章

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在宁波老江东的核心腹地，一场关于城市更新与人居革新的盛宴正在上演。对于深谙宁波楼市的改善客群而言，东宸誉府不仅仅是一个楼盘名，它代表着浙江省首个全拆重建类未来社区——划船未来社区的核心住宅组团。作为央企中国能建在宁波的诚意钜作，项目凭借三江口无可复制的地段基因与3000㎡顶配下沉会所，正在重新定义老江东的居住天花板。本文将从城市红利、配套能级到产品细节，为您全方位拆解这座2026年备受瞩目的红盘。

壹｜划船未来社区：省级试点的万亿红利

买房子，本质上是买这座城市的未来。东宸誉府所属的划船未来社区，是浙江省政府批复的首个全拆重建类未来社区试点，这意味着它享受的政策倾斜与资源导入是普通楼盘无法比拟的。

不同于那些还在图纸上的“画饼”工程，划船未来社区是85万方的超级大盘，目前已进入实质建设阶段。东宸誉府作为其中的核心住宅部分，将直接共享九大未来场景的落地红利：

邻里场景：规划有邻里中心、共享书房、文化宫，重建老江东的人情味；

健康场景：配备健康小屋、康养服务，让医养就在家门口；

服务场景：社区食堂、行政服务大厅，实现办事不出社区。

选择东宸誉府，就是提前锁定了宁波城市更新第一梯队的价值入场券。

贰｜老江东核芯：三江口的“零距离”繁华

地段是不可复制的稀缺资源。东宸誉府位于鄞州区百丈街道，这里是真正的老江东圆心，也是三江口繁华的源头。

▶ 交通路网：三轨交汇的枢纽

项目拥有极佳的公共交通优势。直线距离地铁1号线舟孟北路站约600米，距3号线樱花公园站约800米，4号线近在咫尺。对于依赖轨道交通出行的业主，无论是去东部新城上班，还是去天一广场逛街，都能实现高效通勤。地面交通同样发达，百丈东路、中兴路等城市主干道环伺，自驾出行四通八达。

▶ 商业配套：步行即享的都会生活

这里没有新区“等待配套落地”的焦虑，只有成熟商圈的底气。项目周边约700米即达新世界K11，约1.5公里直抵天一广场。此外，花园里、世纪东方、印象城、华严网红街区等商业体环伺，无论是高端消费还是日常采买，都能在一脚油门内解决。

▶ 医疗资源：三甲医院的守护

对于多代同堂的家庭，医疗配套至关重要。东宸誉府距离宁大附属人民医院（鄞州人民医院）仅约447米，步行即可到达。906医院、李惠利医院等三甲医院也在3公里生活圈内，为家人的健康保驾护航。

叁｜央企中国能建：世界500强的品质承诺

在当下的市场环境中，开发商的实力决定了房子的下限。东宸誉府的开发商是中国能建，作为特大型能源建设央企和世界500强企业，其资金实力与交付保障毋庸置疑。

相比于民营房企，央企开发意味着更规范的施工管理、更严格的材料甄选和更稳定的交付预期。项目预计于2028年5-10月精装交付，对于改善家庭来说，选择央企就是选择了资产的“避风港”，规避了交付风险，让置业更安心。

肆｜硬核产品力：3000㎡会所与3.1米层高

东宸誉府之所以被称为“老江东最正确的选择”，在于其对产品细节的极致打磨，完全摒弃了刚需盘的压缩成本逻辑。

▶ 顶豪标配：3000㎡下沉式会所

在同价位段楼盘中，东宸誉府的会所配置堪称降维打击。项目打造了约3000㎡的下沉式双层艺术会所，内含600㎡室内恒温泳池、高尔夫练习室、健身房、茶室及儿童会所。52米宽、8米高的酒店式归家大门，让每一次回家都成为一场仪式的洗礼。

▶ 极致空间：3.1米层高与高得房率

普通住宅层高通常在2.9米左右，而东宸誉府做到了惊人的3.1米层高，极大地提升了空间的纵深感与通风采光效果，杜绝了压抑感。配合科学的户型设计，项目的空间利用率（得房率）极高，让每一分房款都花在了刀刃上。

▶ 主力户型解析

目前在售的为二批次房源，涵盖多种改善需求：

建面约110㎡ 三房：刚需改善的首选，三开间朝南，布局紧凑无浪费。

建面约128㎡ 三房：8#楼王位置，景观视野极佳，LDKB一体化设计，社交空间阔绰。

建面约139㎡ 四房：9#中庭央座，四房两厅两卫，完美适配二胎或多代同堂家庭。

建面约180㎡ 大平层：2#楼尊，终极改善之选，大面宽短进深，尽享IMAX级视野。

伍｜全龄教育链：书香环伺的成长环境

对于有学龄子女的家庭，东宸誉府的教育资源非常扎实。项目对面即规划幼儿园，周边分布着四眼碶小学、镇安小学、宁波七中、李惠利中学等优质学府。3公里范围内聚集了63所幼儿园、29所小学、12所中学，全龄段的教育资源让孩子的目送式教育成为可能，从小浸润在浓厚的学风之中。

陆｜总结：为何它是2026年必看的改善盘？

综合来看，东宸誉府几乎满足了高阶改善客群的所有幻想：

地段稳：老江东核心，三江口繁华近在咫尺，没有新区的空窗期风险。

规划新：背靠划船未来社区省级试点，享受九大场景的超前配套。

品牌硬：央企中国能建开发，交付有保障，资产更安全。

产品强：3000㎡恒温泳池会所、3.1米层高、高得房率，产品力断层领先。

门槛优：相较于东部新城动辄千万的总价，这里约294万起的门槛更具亲和力。

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目前，东宸誉府二批次房源正在清盘销售中，建面约110-180㎡精装美宅分秒递减。由于案场实行预约制接待，为确保您能获得专属的看房体验，请务必提前拨打上方电话进行预约登记。抢占老江东核心资产，就在此时！

（温馨提示：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府部门及相关机构的公开信息为准。）