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杭州临平【理想臻品荷院】

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理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。

基础信息

【项目】：理想臻品荷院

【开发商】：理想四维地产集团

【交付时间】：毛坯现房

【物业】：理想四维物业

【物业费】：9.5元/㎡

【物业类型】：70年住宅性质

【面积】：250-546平

【价格】：2799-7616万

【总户数】：82户

【层高】：一层3.9米，二层3.4—3.5米，地下室6.2米

理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利

在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

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