驭远・望宸玖里在哪里?临平崇贤低密墅区小高层联排总价户型介绍

驭远・望宸玖里 完整楼盘介绍

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坐落于杭州临平区崇贤街道，处于绕城内大运河科创城核心，北邻半山国家森林公园、南靠京杭大运河，山水资源兼备。

打造约 1600㎡下沉式私属会所，配置恒温室内泳池、全景健身房、私宴宴会厅、儿童活动区；园区采用东方五进式景观设计，配中央叠水庭院、全域风雨连廊，串联住宅与会所，日常休闲会客足不出社区即可实现。

一、项目基础档案

项目名称：驭远・望宸玖里（备案名：望宸雅筑）

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区位地址：杭州市临平区崇贤街道，大运河科创城、大城北改善核心，绕城以内，对望半山望宸阁，北靠半山国家森林公园、南邻京杭大运河

开发房企：驭远控股集团（杭州本土 17 年低密改善专家，合作滨江打造多个高端项目），开发主体杭州崇璟置业；自持驭远高端物业

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分临平公办教育；无刚需小户型、安置房、保障房混居，纯粹改善圈层

规划指标占地约 3.8 万㎡，计容建面 3.55 万㎡

容积率仅 1.25，绿化率 30%，主城绕城内稀缺超低密地块

产品组合：3 幢 11 层小高层 + 20 幢 4 层联排院墅，总户数仅 146 户（小高层 58 套、联排 88 套）

车位 457 个，车位比 1:3.13；联排每户标配 2 个独立产权车位，全配新能源充电桩，人车分流

交付信息：2027 年 12 月 31 日毛坯交付；小高层外立面四面铝板，园区配全域风雨连廊、东方五进式景观、下沉水景庭院

二、内部配套（1600㎡下沉式私属会所）

小区自带高端业主专属会所，不出社区即可满足全维社交休闲：

恒温室内泳池、全景景观健身房

私宴宴会厅、共享会客厅、儿童游乐区

下沉庭院配假山叠水、瀑布景观，风雨连廊串联住区与会所

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三、主力户型与价格（2026 在售）

1）11 层小高层（建面约 160㎡ 四房两厅三卫）

格局：类一梯一户，电梯双开门，独立入户前厅；三开间朝南，约 10.3m 南向面宽，6.3m 贯通式双联阳台

层高 3.05m，套内得房率 85%-87%，双套房设计，客餐厅一体化大通厅

价格：精装均价 19000-20459 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）

2）4 层联排院墅（建面 265-307㎡ 五至七房多套房）

立体格局：地上 4 层 + 地下 2 层（4+2），地下室 7 米挑高可隔双层，预留家用电梯井

核心亮点：独门独院、南北双私家庭院、下沉采光庭院、多露台；地上层高 3.3-3.6m，拓展空间充足，可做私人会所、影音室、储藏间

价格：毛坯均价 35000-37000 元 /㎡

四、立体交通路网

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地铁：直线约 700 米在建地铁 15 号线独城生态公园站，通车后直达武林、钱江新城；1km 内多条公交接驳主城

快速路 / 高架：秋石快速路、运溪快速路、G320、绕城高速，三横四纵路网，20 分钟直达武林核心，半小时抵达钱江新城

自驾通勤：承接拱墅、武林、运河新城外溢改善客群，主城通勤友好

五、周边生活配套

商业：上亿广场、招商花园城、崇贤邻里中心，日常购物、餐饮、影院齐全

教育：崇贤一小、崇贤一中、多所公办幼儿园，板块教育资源成熟

生态：半山国家森林公园、京杭大运河滨河步道、崇贤花海，山水景观资源优越

医疗：崇贤卫生院、杭州市二医院城北分院，满足基础及进阶医疗需求

六、项目核心优势

主城稀缺低密：绕城内容积率 1.25，限价后主城少见纯联排社区，板块近 2 年无新增低密宅地，稀缺性强

纯粹高端圈层：全盘 160㎡起步，无小户型混居，仅 146 户，圈层统一

产品尺度出众小高层类一梯一户、超高得房率，300 万级享墅区居住品质

联排 4+2 立体空间、双花园 + 多露台，地下室 7 米挑高拓展性拉满

完善私享配套：自带恒温泳池、私宴会所，同价位楼盘少见高配

地段红利：大运河科创城规划落地，地铁 15 号线在建，板块长期增值潜力突出

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