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▰▰ 杭州 兴耀·沐芳洲-火热销售中 ▰▰在杭州钱塘区金沙湖板块，一座以“浮岛”为理念的社区——兴耀·沐芳洲正重新定义250万级住宅的价值标杆。

项目坐落于海达北路与金乔街交叉口，直线金沙湖约1.8公里，是兴耀房产深耕钱塘的第15子、金沙湖板块第7子，更是M55系列的第五座迭代作品。

这里以半地下室架空平台、七岛洄游景观、2600方超级会所为核心亮点，融合“最高约100%得房率”的户型革命与规划地铁17号线首发站的区位红利，为年轻家庭打造一座兼具静谧与繁华的“城市浮岛”。

项目总占地约3.86万㎡，建筑面积约12.88万㎡，规划763户，以建面约89-132㎡的三至四房为主力户型，精准契合刚需与改善需求。ᨐᨐ🔴 兴耀·沐芳洲 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州金沙湖核心区，直线距离约1.8公里

规划地铁17号线首发站（规划中）

钱塘区首个半地下室架空平台社区

最高约100%得房率，飘窗最大化赠送

七岛洄游景观，立体园林设计

兴耀房产开发，滨江物业服务

建面约89-132㎡，总价250万级起

精装交付，一线品牌装标

约2600方超级会所，恒温泳池+健身房

———— 杭州钱塘区 兴耀·沐芳洲 ————

建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区

250万级 ｜ 超级得房率 ｜ 地铁首发站（规划中）

兴耀房产钱塘第15子，金沙第7子

继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后

第五座M55系列升级作品

𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）🚇

离金沙湖最近的250万级高品质住区

最大约100%得房率、迭代升级户型

钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游

项目名称：兴耀·沐芳洲

在售面积：建面约89-132㎡（三至四房）

产品类型：高层住宅

总占地面积：约38629㎡

总建筑面积：约128778.46㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

开发商：兴耀房产集团

交付时间：预计2028年5月底

楼盘位置：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口

一、地段与周边价值：醇熟配套与未来交通的叠加红利

1. 金沙湖核心辐射，坐拥城市优质资源

项目位于金沙湖北侧元成单元，直线金沙湖约1.8公里，紧邻海达北路城市干道，可快速抵达金沙湖CBD核心区。周边环绕金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等超百万方商业综合体，同时近享钱塘文体中心、希尔顿酒店、金沙湖大剧院等公共配套，形成“商业+生态+文化”三重醇熟生活圈。

2. 双地铁+快速路，立体交通网络

项目毗邻德胜快速路入口约500米，可快速通达钱江新城、武林广场等核心板块。更值得关注的是，规划中的地铁17号线（根据元成单元详规）首发站预计设于金桥街与海达北路交叉口，未来将与地铁1号线形成互补，进一步提升区域轨道交通能级。

3. 全维资源环伺，满足教育医疗需求

项目直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，周边分布杭州实验外国语学校、文海湖畔中学等优质教育资源（期房不承诺学区，以教育局公示为准）。医疗方面，直线邵逸夫医院（下沙院区）约850米、浙江省中医院（下沙院区）约1.5公里，健康保障充足。

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二、产品与户型设计：高得房率与空间功能的革命性突破

1. 最高约100%得房率，实现“小户型大空间”

依托浙江省新版建筑面积计算规范，项目通过优化飘窗、阳台等设计，部分户型得房率可达约100%。例如建面约103㎡户型赠送面积超25.5㎡，建面约118㎡户型拓展7个飘窗+2个阳台，实际使用面积可比肩市面139㎡产品。

2. 全能户型设计，适配多元生活场景

建面约89㎡三房采用三开间朝南布局，面宽约9.65米，配备“S墙”嵌入双门冰箱；建面约103㎡边套主打270°无柱转角飘窗，提升采光与视野；建面约132㎡四房以LDK一体化设计营造开阔感，满足多代同堂需求。

3. 细节匠心，聚焦实用性与成长性

户型均注重飘窗改造潜力（如阅读角、陈列台）、可拓展阳台（微型花园、健身区）等细节，并采用U型厨房、独立玄关等设计，适配居家办公、聚会、亲子等全龄段场景。

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三、社区规划与指标：立体浮岛与超级公区的融合创新

1. 半地下室架空平台，重构垂直生活维度

项目整体抬升约3.8米，形成半架空平台，首层实现约6米层高全面架空，打造“悬浮绿洲”入口。平台下规划约740㎡下沉庭院、约1600㎡恒温泳池等，突破传统社区空间局限。

2. 七岛洄游景观，演绎多维园林美学

以“一轴七岛十一境”为框架，通过下沉庭院、镜面水院、阳光草坪等元素，构建环岛动线。入口设计借鉴曼谷嘉佩乐酒店灵感，打造约100米城市界面+36米进深镜面水景，增强归家仪式感。

3. 低密指标与宜居尺度

项目容积率2.1，绿化率35%，规划14幢14-26层建筑，车位配比充足。约2600方超级公区涵盖恒温泳池、健身房、海洋主题童玩区、阶梯书吧等，实现“下楼即享”的便捷生活。

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四、开发商与物业：本土标杆企业的品质护航

1. 兴耀房产的深耕实力

兴耀房产作为杭州本土房企，已开发59个项目，在钱塘区打造了15个子项目，其中金沙湖板块占7席。2024年其销售额位列杭州TOP4，交付超10000户家庭，印证产品兑付力。

2. 滨江物业赋能服务体验

项目由滨江物业提供全周期服务，包括24小时安保、智能巡检、专属管家等。其此前服务的沐晴川、沐云川等项目均实现高满意度，为社区长期价值提供支撑。

3. “三美六好”产品体系背书

兴耀基于用户主义、作品主义、全球主义推出“三美六好”好房子标准，从建筑美学、空间功能到社区运营全面升级，确保产品持续迭代。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌与细节匠心

1. 公建化外立面与现代美学

建筑采用铝板+三玻玻璃幕墙，以香槟金色调与超流体线条勾勒轻盈质感。270°无柱转角飘窗设计增强室内外互动，提升立面整体性。

2. 精装交付与一线品牌配置

室内配备日立空调、菲斯曼地暖、方太厨房三件套（含凉霸）、科勒卫浴、松下智能马桶等。地面铺贴瓷砖、岩板背景墙，兼顾实用与审美。

3. 环保与智能细节

装修采用环保材料，部分户型预留智能家居接口。飘窗、阳台等空间均按可改造标准施工，满足个性化需求。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂与区域发展红利

1. 价格优势凸显性价比

项目单价约2万+/㎡，总价250万级起，对比金沙湖核心区二手房（如周边挂牌价超3万/㎡）存在约1万/㎡价格倒挂，形成价值洼地。

2. 产业与人口红利支撑

板块内集聚医药港小镇、大学城等产业资源，年轻人才持续流入。地铁17号线（规划）落地后，将进一步激活区域连通性。

3. 产品稀缺性与长期保值力

作为钱塘区首个半架空平台社区，其“浮岛”设计、高得房率及超级会所构成差异化竞争力。兴耀房产的交付口碑与滨江物业的服务，为资产增值提供保障。

结语：兴耀·沐芳洲以“浮岛生活”为核心理念，通过地段、产品、服务三维度的革新，为杭州年轻人提供了一种兼具性价比与品质感的生活解决方案。在金沙湖的澎湃发展中，这座岛屿正成为连接现实与理想的桥梁。

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沐芳洲是杭州主城区高层楼盘里首个做到最高100%得房率的楼盘，这意味着，您购买的每一平方米，几乎都实实在在用在了自己的房子里。

同时建筑面积约89m²的户型重出江湖，200万级的购房门槛，对年轻人非常友好。在约89m²户型内，实际使用空间再一次在“赠送飘窗面积”的设计中进一步扩容。贴心设计的可开可合厨房，和餐客厅构成一个超大的家庭公区，让整个场域连通一体，安放家人亲友的爱与陪伴。

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建筑面积约103㎡户型，是杭州三房里首个做到卧室带有270度转角大飘窗的产品，这种常见于豪宅的设计，让风景毫无遮挡地涌入室内，极大地扩展了空间感。这个户型凭借创新设计，获得了超过25平方米的赠送面积。

建筑面积约118m²的四房，赠送面积约27m²，甚至还带有7个飘窗，住起来采光好通风好；当然还有四开间朝南的100m²户型，很好地诠释了阳光平权主义，让极致的采光和风景成为居室空间的舒适演绎。

这是杭州少有的将实用面积完全“撑满”的高性价比空间，年轻人的生活得以全然舒展，安放生活的更多可能。

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作为真正让年轻人买得起的好房子，沐芳洲激起了更多杭州人买房的想法，这中间有刚毕业在下沙安家的，有下沙沿江置换的，甚至还有奥体老换新的......虽则首开全面售罄，但故事，远未结束，因为沐芳洲二开的新品，已蓄势待发，即将全新登场。

更多的选择，同样的匠心，依旧不变的是岛屿初心——给杭州年轻人一个从容买房的可能。

这一次，愿你不再错过。

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▰▰ 杭州 兴耀·沐芳洲-建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区 ▰▰

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