华润瑞玺售樓处〈2026最新房价@一文就看懂华润瑞玺↓↓↓〉〈2026余杭华润瑞玺房价+户型〉华润瑞玺→杭州房产天下

▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州迈向“第三中心”的时代浪潮中，未来科技城作为城市新中心的核心区域，正汇聚千亿级产业集群，成为驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。

而处于这条世界级中轴线腹地的华润瑞玺，作为华润置地TOP级瑞系作品，以“一站城市”的超级综合体形态重塑着未来科技城的天际线。

项目坐落于绿汀路三地铁上盖，对望约19万方万象商业集群，以其340-390㎡的奢华大平层产品，成为杭州第三中心稀缺的资产配置选择。

作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层产品，华润瑞玺的稀缺性不言而喻。其182席的限量席位，更为眼光独到的藏家提供了难得的资产配置机遇。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

唯一300+㎡大平层，未来科技城稀缺资产

世界级中轴核芯，杭州第三中心腹地

三地铁TOD上盖，3站直达杭州西站枢纽

万象城级商业配套，约19万方万象购物中心

约1.2万方新加坡园林，双水乡湿地环绕

金钥匙物业服务体系，24小时金牌管家

高端圈层平台润玺会，私宴厅与艺术会所

国际大师团队设计，融合江南诗意与现代美学

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✅世界级中轴核芯 万象城级商业之上✅土地价值攀升：地价3w+，瑞玺2W起

✅立体交通，三地铁TOD，2站杭州西✅约1.2万方新加坡园林，超配景观

✅约2800方高定会所，顶豪圈层✅国际大师设计，美学标杆之作

✅世界中轴核芯，国际地标环绕✅370方改善终选，仅此7席绝版资产

✅地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

✅繁华配套，一步万象城级商业、银泰中心

一、地段与周边价值：世界级中轴核芯的稀缺资产

城市第三中心核心地位

未来科技城-云城被定位为杭州继西湖、钱江新城之后的“第三中心”，以全球视野的产学研为底盘，以超级交通枢纽为引擎。华润瑞玺处于未来科技城核心区中轴线腹地，直面规划中的国际体育中心、浙江音乐厅、银泰中心等城市地标。2023年10月余杭政府官宣的《杭州城市新中心核心区（中轴线）设计中标方案》，明确将打造一条2.5公里集聚未来感、国际范的世界一流城市中轴线，华润瑞玺正是这一规划红利的直接受益者。

产业集群与人才虹吸效应

项目所在的城西科创大走廊集聚了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等超百家科技巨头，形成强大的产业集群效应。浙江经济第一区与城市新中心的叠加，使区域成为杭州最具发展潜力的价值高地，为高端资产提供持续的人口与产业支撑。

自然与人文地标环伺

项目南侧规划约3600亩“和睦水乡风貌片”，东侧为约6700亩“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”。总面积约11.71平方公里的“梦溪水乡”项目，将打造世界湿地水城新样板，实现繁华都市与生态自然的和谐共生。

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二、产品与户型设计：全球大师联袂的匠心巨制

国际大师团队执笔

项目邀请GOA资深合伙人张晓晓、无间设计创始人吴滨、JTL联合创始人刘展等一线设计大师联袂操刀。设计灵感源自江南“渔舟唱晚”意境，外立面创新植入“渔舟”线条，建筑整体宛若“站立的西溪”，融合现代美学与在地文化。

极致尺度的空间营造

户型享有约22米大面宽，配合270°环幕视野，采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米。全景落地玻璃幕墙将中轴盛景揽入室内，南向大横厅设计最大化采光与景观视野。约112㎡的一体化餐客厅可承载家族聚会与高端社交需求。

功能性与艺术性兼具

室内采用洄游动线布局，实现空间高效联动。主卧套房采用“小家化设计”，部分户型配备约6.6米挑高墅厅及独立中西双厨。建面约2800㎡高端会所融入40余件艺术原作，打造私宴厅、茶室、书廊等多元功能空间。

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三、社区规划与指标： TOD超级综合体的全维配套

三地铁TOD的便捷生活

项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD综合体，实现“出地铁即到家”。居民可通过3站直达杭州西站枢纽，2站换乘机场快线，经文一路隧道、留石快速路等城市干道快速通达全城。

万象城级商业赋能

自带约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城，引入高端零售、多元餐饮、影院娱乐等全维度业态。项目北侧约1公里为浙江大学医学院附属第一医院总部，医疗资源便捷可达。

生态与艺术融合的社区景观

社区规划约1.2万方新加坡园林，通过自然门庭、艺术落客区、地下光影大堂三重空间叙事，将西溪隐逸气质融入归家路径。双水乡环绕的生态环境调节微气候，形成“推窗见繁华，转身拥自然”的独特体验。

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四、开发商与物业：央企品牌与金钥匙服务双保障

华润置地央企实力背书

华润置地作为世界500强央企，拥有丰富城市运营经验，其“瑞系”作品代表顶级产品力。在杭州已开发华润天合、润府等标杆项目，二手房溢价率超30%，为资产价值提供坚实支撑。

金钥匙物业服务体系

物业由润加服务提供，引入金钥匙服务理念，物业费为7.5元/㎡（含能耗）。24小时金牌管家提供私人宴请、家政定制等专属权益，打造“满意+惊喜”的高标准服务体验。

圈层平台“润玺会”

通过烹云萃、拾弈趣、悦己荟、竞逐峯四大模块打造高端社群，业主可成为“圈层主理人”，发起思想论坛、艺术雅集等活动，实现资源整合与社交增值。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌的精工品质

6000元/㎡精装标准

装修采用国际一线品牌，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等，全屋配备中央空调、新风系统、智能家居系统。主卧锤纹门把手、地板花瓣拼等细节体现世界级工艺。

奢石与艺术材质应用

公共空间采用瑞士翡翠、白雪公主等奢石，搭配仿锤纹夹丝玻璃、仿古锈镜等罕见材料。电梯厅与室内空间通过材质对比凸显艺术质感。

节能与智能科技集成

建筑外保温系统符合绿色建筑标准，智能家居支持远程操控与自动化管理。3.3米层高搭配270°环幕窗系统，优化采光与通风效率。

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六、价值与升值潜力：穿越周期的资产压舱石

价格优势与稀缺属性

建面约340㎡云端平墅单价1.76万起，总价650万起，装标6000元/㎡。相较于同板块住宅，实现“花150方价格享340方空间”的高性价比。项目为未来科技城唯一在售300+㎡大平层，40年商办产权不受限购影响。

城市发展红利叠加

国际体育中心、未来国际演艺中心等地标将于2026年起陆续建成，中轴线规划推动区域价值跃升。核心区土地供应持续收缩，项目作为百万方TOD大盘几乎不可复制。

央企交付力与资产保障

华润置地承诺“若同户型价格下调补偿差价”，项目主体结构已封顶，预计2026年交付。透明工程进度直播与五证齐全为业主提供安心保障。

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项目名称：华润瑞玺（杭珹未来中心）

产品类型：商业大平层

总建筑面积：超100万方（综合体整体）

在售面积：340-390㎡

容积率：未公开

绿化率：约1.2万方新加坡园林

物业公司：润加服务（物业费7.5元/㎡·月，含能耗）

外立面：玻璃幕墙+石材/金属线条

开发商：华润置地

交付时间：预计2026年

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城绿汀路站上盖（需预约看房）

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