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滨江之江壹品

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西湖气韵与艺术人文气息并存，说的就是之江新城。区位更核心，配套更成熟，这里诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品！

有院子能莳花弄草，有露台看日升日落，在城市中过上田园般生活，是身边很多朋友的人生理想和理想人生。

在杭州这样的机会很少，但偶尔也能逮到，就像最近，之江核心区，一个潜伏许久的精装修纯叠墅楼盘——「之江壹品」冒了出来，旁边就是学军分校。

之江真是个神奇的地方，她身上有许多标签，在楼市中更为人熟知的一个，便是「风景优美的杭州低密度住区」。

诞生过九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这样的「中国顶豪级」别墅楼盘，也开发了一片迎合城市新中产的千万级叠墅产品，像近年来的珊瑚世纪、九溪云庄，都收割了大波粉丝。

现在接棒的之江壹品，容积率比前二者更低，只有1.1，做了更纯粹的纯叠墅产品，上下双叠，并且精装修交付。

它的位置正好夹在浙江音乐学院、中国美院象山校区，这两大顶尖艺术类高校之间，背靠着国际高尔夫乡村俱乐部。

它有多么“新”，今年2月底才刚开盘，有着倍受城市新贵追捧的“壹品”基因，一共才252套宝格丽风格的现代院墅，剔透如切割钻石；

它又是”老“的，因为它有着十足的”老杭州“精品主义气质——坐落在主城区、传统的豪宅聚落，推敲方案就用了一整年，有水、带院甚至有久未见的“可拓展面积”；

它足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，令人惊喜的是，作为别墅类产品，不同于常规的毛坯交付，竟然是室内精装修+准现房销售，所见即所得。

在如今这个利润靠“车位”、四面铝板是天花板、景观全草皮的时代，还有如此能容纳杭州人的生活方式、体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。

有背山必须傍水，为此，从小区正门的独立高端会所进入园区后，之江壹品特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景;

从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；

随即，宝格丽现代风格的建筑映入眼帘，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；

总共30栋叠墅，徐徐洒落在梦圆街北侧，外立面已经贴好，基本以高级灰石材+褐色铝板为主，搭配高窗墙比的大阳台玻璃幕墙——

组合成了杭州千万级叠墅风靡一时的经典颜值，既有玻璃盒子般的轻盈，但又有石材特有的厚重，十分耐看。

楼盘总共三种面积段，建筑面积约180㎡、188㎡、195㎡，下叠地下一层地上二层带花园，上叠包含露台共3层楼，全部精装修交付。

并且因为是2017年拿的地，当时定下的装标还不低。

比如客餐厅全部采用了大理石通铺，还做了工艺难度更大的大理石拼花，背景墙是大片釉色的岩板，这是高端住宅才有的内里。

天花板则舍弃了传统隐藏灯带，因为房子一楼层高将近3.2米，不特意去压低吊顶，能更大限度地让空间看起来更开阔。

厨房中，橱柜采用了德国柏丽品牌，电器足足有5件套，配上博世冰箱和洗碗机，以及净水器，台面也做了一体化处理，像挡水条这些人性化小细节都到位了；楼上楼下都设有全屋地暖，改善想要的配置都有了。

上叠和下叠两种户型，各有优势，下叠南向有三开间，客餐厅、四个房间全部朝南，让每个家庭成员都能拥有充足阳光；

上叠则做了厨房、客餐厅一体的竖厅，公共区域的空间感更强，三个房间在南面，主卧还带了不小的露台。

而且屋顶还有一个被露台包围着的房间，几乎完全为了家庭成员的兴趣而设，还带有独立卫生间，可以是你的练琴室，也可以是麻将室，也可以是美院学子的画室。

之江壹品打造的是“4+1”纯叠墅低密人居，下叠两层带院并带地下夹层，南入户；上叠两层带顶层阁楼还可自选地下储藏空间，北入户；换言之一户实际可使用“3层”的空间，且上下叠均设置独立入户电梯，互不干扰；

户型设计上，理论上叠墅类产品190㎡以下基本为两开间，因为舒适的交通盒会占单层面积的8-10㎡，如果单层不到90㎡还有三开间，会使空间的进深逼仄；

而之江壹品180㎡、188㎡、195㎡均是难得的南向三开间，并且尺度感非常舒适，即便地下室也能引阳光入户，原因自然是有老杭州熟悉的“可拓展”面积的功劳，且项目计容面积不按建筑新规的方式计算，笔者只能告诉你实际使用的得房率只高不低；

下叠带私享院子，跟随大园林的“阶梯爬升”的作法小阶梯入园，分户绿篱所见即所得，不用后期交钱分户；

上叠的顶层阁楼层，实际可拓展U型跑道式露台，270°视野观山看水望高尔夫俱乐部；

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