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『杭州西湖合院•南郡涵云轩』（2026年4月更新▼售楼处详情 详细）

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南郡涵云轩案场专属📞置业顾问：131 3619 2887「微信同步」〢📞需提前电话预约看房

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400 832 8823为南郡涵云轩唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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—— ✤ 西溪湿地合院•南郡涵云轩✤ ——

✅▷且项目是目前市场上非常罕见的双拼合院、类独栋的产品

✅▷有天有地、且户户独门独户带花园，犹如西溪湿地的景观延伸跟

✅▷云轩倾力打造了24栋纯低密的新江南院落

✅▷涵云轩项目的容积率仅为1.2，是近几年主城区拿地中容积率最低的项目之一

✅▷涵云轩背靠西溪湿地、面朝西湖山水，杭城封面级双景区近在咫尺

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✅▷难以复制的稀缺景观资源，为塔尖人群打造限量级藏品

✅▷市中心稀缺纯低密.新江南合院

✅▷紧邻西溪湿地和城西休闲公园

✅▷建筑的屋顶采用了非常东方的人字坡顶。通过大面积落地玻璃窗设计

✅▷景观设计特邀蓝颂设计宋淑华先生，其在杭州有多个知名项目

✅▷咫尺西溪建面约340-530㎡新江南院落

✅▷总价仅2200万元起（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）

在杭州“双西”战略与“拥江发展”的双核驱动下， 西湖区涵云轩别墅 以“隐奢与繁华共生”的姿态，强势落子西溪湿地与西湖的黄金交汇处。

作为南宋美学与现代极简的融合典范，项目以 340-580㎡新江南院落 、 双景区环绕 的稀缺资源，重新定义杭州主城顶级别墅标准。

涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖，静揽双西;双西自古为杭州名片，将院落置于此间者，非王公大族难以介入。放眼杭州，能兼得如此生态、人文与繁华的，没有哪个区域能与之匹敌。

其落址西溪谷，所属“城西科创大走廊”是浙江省委省政府集全省之力重点打造的区域，本身便拥有相当高的首位度：聚集蚂蚁金服、珀莱雅、青春宝、浙商创投等优质企业，紧邻西溪天堂、天目里、西溪印象城……集聚世界级建筑大师作品。

建筑面积约350㎡「见山」户型 (赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡） ，

地上3层

仪式感+开阔感+功能性

地下2层

私密感+专属娱乐空间

项目概览

项目名称 ：南郡·涵云轩

产权性质 ：40年商业产权（非住宅）

总户数 ： 仅24席 （纯低密社区）

容积率 ：1.2

绿化率 ：30%

建筑类型 ：新中式合院（类独栋/双拼/联排）

周边配套（1–3公里生活圈）

交通

地铁 ： 地铁3号线东岳站 （在建），距项目约 300米 ，预计2027年通车

公交 ：149路、318路、331路、7431M路等，覆盖古荡、文新、西溪

主干道 ：

天目山路 ：直线500米，直达西湖景区

紫之隧道 ：1公里，抵达钱江新城、奥体中心

钱塘快速路 ：2公里，通达萧山机场、未来科技城

教育

📌 注：学区划分以西湖区教育局当年公布为准，项目不承诺入学资格。

商业

高端商业体（2公里内） ：

西溪天堂 （1.5公里）：悦榕庄、喜来登、茑屋书店、艺术中心、高端餐饮集群

天目里 （2.0公里）：艺术展览、设计买手店、米其林餐厅、文化沙龙

西溪印象城 （2.3公里）：大型超市、亲子乐园、影院、轻奢品牌

龙湖天街 （2.8公里）：全业态综合体，覆盖家庭消费全场景

社区商业 ：项目1公里内无超市或便利店，日常采买需依赖上述大型商业体

医疗

三甲医院 ：

浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区） ： 3公里 ，三甲综合，24小时急诊

社区医疗 ：

项目周边无社区卫生服务站，最近站点位于古荡街道，车程约4公里

生态与文化

西溪湿地 ： 北侧150米直抵核心区 ，步行5分钟可达湿地博物馆、高庄、曲水寻梅等景点，负氧离子浓度超主城均值3倍

城西休闲公园 ： 西侧无缝衔接 ，26万㎡城市绿肺，晨跑、骑行、观鸟理想地

文化地标 ：

中国湿地博物馆（1.2公里）

北高峰（3.5公里）：登高俯瞰“双西”全景

法云安缦、十里芳菲：高端文化酒店集群，隐逸生活氛围浓厚

社区园林 ：

由知名设计师操刀，打造“一园一苑两街四巷24院”宋韵格局

曲径通幽、青石板路、水景小品、白墙灰瓦，还原江南文人院落意境

南郡涵云轩的建筑在尽可能范围内，吸收江南院落的坡屋顶、白墙灰瓦、山水景墙等中式风骨，放眼望去，见阳光洒下、韵律辉映，将周围青山绿水映衬出更浓郁的自然之色，绿与白，深浅相照，自然与建筑，完美交融。

天朗气清时，水墨色与美国白金石的金绿辉映，交织出一种奢华但又深邃的沉静感。保证绝对的隐私性和生活品味。台阶、格栏、水系、亭台、树柏，层层递进，涵雲軒在追求美学的同时，做出了真正意义上的“隐奢”入口。外界无法一眼窥尽全貌，更添高门大户之神秘感。

一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。

二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。

三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。

赠送建筑面积约42㎡的宽阔露台，似“空中花园”，建立室内和自然的交互性，夜观星河，遥望西溪万顷绿波，远眺西湖苍翠群峰，享畅意人生。

负一层整体空间的功能围绕着“放松”二字。影音室、棋牌区、红酒柜、健身区、瑜伽区，完美呈现出主人休闲娱乐场景。还可利用一层的采光井做出室外茶室的空间，让社交出现了一丝自然的场景。茶室与绿植景观融为一体，让生活充满自然的味道。

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以定制自己的私属领域，享受专属于自己的时光。入户玄关、多功能影音室……更多可能性完全随主人兴趣自行定义。

涵雲軒建面约350㎡「见山」户型呈现出来的，品质之高端、交标之精奢、细节之丰富，是在努力用更切合的方式给业主提供更舒适的生活方式。南郡涵雲軒西溪24席，建面约340-580㎡新江南商业院落，总价2000万起！现已开启贵宾品鉴！

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✅▷有天有地、且户户独门独户带花园，犹如西溪湿地的景观延伸跟

✅▷云轩倾力打造了24栋纯低密的新江南院落

✅▷涵云轩项目的容积率仅为1.2，是近几年主城区拿地中容积率最低的项目之一

✅▷涵云轩背靠西溪湿地、面朝西湖山水，杭城封面级双景区近在咫尺

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✅▷难以复制的稀缺景观资源，为塔尖人群打造限量级藏品

✅▷市中心稀缺纯低密.新江南合院

✅▷紧邻西溪湿地和城西休闲公园

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