奥体旁姚玖湾旗舰大平层,188㎡五开间朝南双套房,14.7 米江景面宽,自带滨江商业与景观跑道

✅姚玖湾（宁波江北・姚江新城住宅）

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✅姚玖湾（宁波江北・姚江新城住宅）

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开发商：开投集团（宁波市属国企，开发经验超20年）

产品类型：高层江景社区，容积率2.0，绿地率35%

户型面积：110㎡、120㎡、140㎡、188㎡

装修标准：品质精装交付，标配中央空调、新风系统

宁波鄞州开投姚玖湾采用现代简约建筑风格，打造约3万方中央园林，规划全龄活动空间与江景漫步道。

姚玖湾，基于姚江新城芯规划的城市澎湃格局之上，前瞻未来，筑造当代，以约22万方滨江公园生活城打造奥体旁地标生活单元，为宁波高净值家庭定制宜居宜业的理想生活港湾。

作为影响姚江新城板块人居未来的生活大城，姚玖湾不缺规划的宏大，但如何能在宏大的城市叙事中，提前将生活的颗粒感和细腻度植入城市当中，才是设计者们最开始的初衷。

区别于传统社区的营造逻辑，姚玖湾秉持“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现、关键场景先行”的理念，用一个项目，革新一个板块，用一座城，焕新一座城。

覆盖多元业态、兼得繁华静谧，给生活更多点时间，给身心更多点松弛，从外至里的全面包容让姚玖湾这座理想生活大城时刻溢满人性关怀，亦为宁波的高净值家庭呈上了一份直抵未来的理想生活方案。

【实力国企 强强联袂】

【开投置业 城市运营家】

39载深耕宁波，开投置业，市直属重点国企，担纲政府重大项目建设，先后承建了市行政服务中心、文化广场、奥体中心、国际会议中心、甬江实验室等政府重大项目，始终陪伴宁波一路向上发展。

南向姚江·建面约110-140㎡滨江美宅

一线江岸，双河在侧，公园为邻，姚玖湾规划建筑面积约110-140㎡瞰江大宅，依水而生，滨江景观视野，勾勒姚江人居天际。

邻奥体 青藤旁 正C位

【宁波第三心 姚芯加速崛起】

【地铁4/8号线 高效立体交通】

姚玖湾，择址姚江新城正C位，坐拥地铁4号线/地铁8号线（在建），通过青林湾大桥/西洪大桥/邵家渡大桥/北环高架/机场高架/绕城高速等“双轨三桥三高”通道，可快速畅达城市各大板块。

【邻奥体】

【奥体主场 高能配套蓄势待发】

姚玖湾，西邻宁波奥体中心，占位城市健康活力生活地标，多元生活配套集聚，在家门口就能欣赏世界演唱会、观赏国际体育赛事、享受专业运动场馆的高品质健身。

【青藤旁】

【头部优校云集 姚新教育高地】

青藤书院、上海世外，两大公办、民办九年一贯制学校环伺，周边高素质生源带动，教育强区域，孩子未来可期。

【商圈繁华在侧 霓虹照亮日常】

江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等商圈环绕，姚玖湾自带滨江商业街区及北侧社区商业加持打造生活新场境，构建全新的消费体验，远见的无限璀璨。

【南向姚江】

【宽幕视野 至美至阔姚江】

姚玖湾，姚江北岸之上，南瞰百米江面壮阔之美，视野铺满日常，自然河流在侧，尊享江境与河韵的双流域围合。

【城市地标 奥体公园】

项目西邻占地约24万方奥体公园，与姚江北岸滨江景观相连，宁波奥体中心二期主体育场动工，计划竣工日期为2028年11月26日。满目青绿之上，集萃江与园的森境。

建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。

如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。

5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。

建面约140㎡户型图

外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。

当然，还有不少层峯人仕所倾心的建筑面积约188㎡户型……

稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。

建面约188㎡户型图

✅姚玖湾（宁波江北・姚江新城住宅）

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