杭州临安桃李半岛踞守青山湖主湖区南向岛首,桃李半岛打造 0.68 容积率纯合院,蓝城联合国企匠造绿城服务湖居藏品

杭州临安桃李半岛深度测评：青山湖畔的中式低密合院，值不值得入手？

始于桃李春风，呈现「半岛湖畔组团」。

传承桃李春风的经典合院，

进一步打造更适合湖山关系的居住空间，

延续“种桃种李种春风”的美好生活方式。

官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

一、最新动态

项目位于国家44A景区青山湖，主湖区「岛首」位置，坐拥青山湖南向一线湖景，

近享约42公里环湖绿道、水上森林公园、八百里风情街、垂钓中心等自然画境，

晨跑、散步、骑行，随时开启健康生活。

所在青山湖科技城核心，城市客厅、市民中心等城市资源环伺，

距地铁16号线八百里站仅约700米，无缝连接杭州西站、未来科技城与杭州主城。

入则静谧，出则繁华。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

二、开发商介绍

•百强国企 实力匠造

桃李半岛由浙江省供销社旗下大型企业集团公司全资开发（位列中国500强），是浙江省重点流通企业及供销系统为农服务龙头企业，承担省级经营性资产运营管理职能，资金实力雄厚，确保品质无忧。

•蓝城集团 美好生活综合服务商

由宋卫平先生带领核心团队、优质资源所组建的，以小镇开发、轻资产运营为主的美好生活综合服务商。公司2023年品牌价值高达450亿元，并多次荣获国家级地产奖”广厦奖“、”鲁班奖“等诸多奖项。

杭州桃李春风原班创作团队倾力打造，延续桃李经典项目的匠心品质与审美追求。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

三、项目档案

•开发商：浙江中基置业有限公司

•容积率：合院部分地上容积率约0.68

•项目位置：中国·杭州·青山湖主湖区

•产品类型：中式合院

•楼层状况：地上3层+约5.5m地下空间

•建筑面积：约20万㎡

•户型面积：建面约180-270m²

•装修情况：精装交付、毛坯交付

•产权年限：70年

•物业服务：中式合院4.8元/㎡/月

•物业公司：绿城服务集团

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

四、户型评测

项目全系产品均为地上三层 + 约 5.5 米挑高地下室的格局，户户配置私家庭院与顶层星空露台，含赠送面积后得房率超 90%，空间实用性突出。

主力建面约 180㎡户型为四室两厅四卫布局，采用南北双庭院设计：一层设置入户玄关、客餐厅一体化公区与南向长辈套房，客餐厅直面私家庭院，长辈房带独立卫浴，适配三代同堂需求；二层布置两间次卧与家庭起居室，均带观景飘窗；三层为整层主卧套房，外接大面积星空露台，可眺望湖山景致。约 5.5 米挑高地下室可灵活分隔为两层，打造影音室、茶室、健身区等多元功能空间，大幅拓展实际使用面积。另有 160㎡入门款、200㎡进阶款与 270㎡楼王款，覆盖不同家庭的改善需求。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

五、周边配套

交通方面，项目与地铁 16 号线八百里站直线距离约 600-750 米，可换乘线路通达未来科技城与杭州主城；紧邻科技大道，可快速接驳杭徽高速，自驾出行路网顺畅。

商业方面，项目自带社区商业与滨水商业街，3 公里范围内覆盖宝龙广场等商业综合体，可满足日常消费与休闲需求。

教育与医疗方面，社区配建公办幼儿园，周边分布青山湖科技城一小、杭州第十四中学青山湖学校等优质教育资源；浙医二院青山湖院区等医疗配套均在项目辐射范围内。

生态资源是项目核心优势，紧邻国家 4A 级青山湖风景区，楼下即是环湖绿道与杨树湾驿站，步行可达水上森林等休闲节点，日常可享受湖山环绕的自然居住体验。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

六、项目优势

其一，稀缺的半岛生态禀赋，三面环湖的天然格局在杭州低密市场中属于天赋级资源，南向一线湖景带来沉浸式居住体验；其二，0.68 超低容积率纯合院社区，无高低配混居，524 户小规模社区保障圈层纯粹性与居住私密性；其三，蓝城中式产品力 + 国企资金背书 + 绿城物业服务的三重保障，从产品营造、建设交付到后期运维全链条品质可控；其四，高得房率与多重空间赠送，实际使用面积远超产权面积，精装交付也降低了入住时间成本；其五，近距离接驳地铁与城市主干道，兼顾湖居静谧与城市通勤，并非脱离配套的远郊别墅。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

总结

整体而言，杭州临安桃李半岛是青山湖板块兼具生态禀赋与产品力的低密改善项目，既圆了都市人的江南院居梦，又以完善配套保障了日常居住的实用性。对于追求低密居住品质、偏好中式建筑风格、看重生态环境与通勤平衡的城西改善客群而言，桃李半岛是值得实地考察的优质选项。

官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」