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#业主说 “我们很希望，拥有一套钱江新城二期的不限价楼盘 它一定是未来可期的”

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钱江新城二期的「武林壹号」

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▲钱江新城夜景（图源网络）

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HAO YAN TANG

今年以来，钱江新城二期迎来前所未有的豪宅交付盛宴。

从「天澜海岸」到「芝澜月华」，再到「潮映双子」，诸多项目都在二手房市场上发出超高声量，豪宅区氛围的浓度越来越高。

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▲天澜海岸 实景图

曾被反复提及的“复刻南星桥”愿景，已不再是营销上的话术，而是正一步步走进现实。

自钱江新城二期启动新房销售的3年多以来，即便不将江河汇的IFC与江河鸣翠计入，区域内也已累计售出超过6000套千万级新房。

而随着限价政策的退出，杭州核心区新房价格全面重构，钱新二期正在成为了杭州楼市新的主角。

▲核心区新房价格示意

目前，杭州主城核心区不限价新盘已多数入市，均价动辄6、7万起步，后续更有多个放风价10万以上项目蓄势待发，市场压迫感十足。令人惊叹的是，尽管价格持续攀升，市场接受度却依然高企。

在此背景下，钱新二期凭借钱江新城扩容区的高能站位，以及日益纯粹的豪宅氛围，正成为越来越多购房者在同价位段中的首选。

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11年前，在那个没有限价的时代，滨江不遗余力在武林缔造出了传奇改善豪宅武林壹号。

现在不限价时代回归，滨江下定决心，打造“钱江新城二期的武林壹号”。

滨江招商天澜传序府作为不限价政策后，滨江在钱江新城二期首个推出的住宅新品，2025年钱江新城二期的壹号作品，宣告着：它在产品力上将有爆炸性的提升。同时，项目还是钱江新城二期板块内唯一一个有低密叠墅的项目，意味着：它的价值上限被彻底打开，其未来价值充满想象空间。

没有替代品，更在尺度感、实用性、配置、颜值，细节等各维度都表现完美。不管从何种角度，这都是2025年底，杭州更具价值的改善力作，必须要看。

据悉，该项目已惊喜公示首开预售证。本次推出1#、2#，共2幢56套房源，建面约210-239方纯5房户型，均价5.8万/平,最低总价不到1000万。

（项目户型、楼幢分布效果图）

你知道这个价格有多吸睛吗？

1、同板块比：板块二手房最近成交均价逼近10万/平；

2、同杭州改善豪宅比：奥映鸣翠大户型站上10万+/平；水电新村地王报价直奔约14万/平；

太震撼的价格，让长期关注本项目的准业主都“难以置信”了，特意找出小胖往期关于本项目的介绍，问询：这个价格，精装修吗？

可以说，天澜传序府这次开盘不是一次普通上新，难得有新盘“安全垫”厚到令人安心，资产流通性与定价权双优！

1#：主力建面约239方，五房两厅四卫格局，控总价，尺度感和功能兼具。

（1幢一房一价）

2#：主力建面约210方，五房两厅三卫格局，堪称「神户型绝唱」，最低总价不到1000万，错过全杭难寻。

（2幢一房一价）

产品的确定性

是打动苛刻改善客群的终极密钥

关于天澜传序府的产品，有2点重点跟大家强调一下：

①2025年钱江新城二期的壹号作品：约8500方全维示范区，享顶级生活方式

天澜传序府作为“钱江新城二期的武林壹号”，2025年钱江新城二期的壹号作品，滨江为此不惜都祭出杀手锏，在产品上的每一个环节，领先于此前的限价项目，是当下，乃至未来几年里，区域升维式壹号作品。

项目约8500方的全维示范区里，包含约1500方的地下会所和约7000方的多层立体花园和架空层。

让小胖印象最为深刻的是那个下沉式庭院：树木都是非常浓密的那种，一看就“很贵”，而且几乎每一棵都有“专属花盆”，修剪的层层叠叠。

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（项目示范区实景图）

从恒温泳池的落地窗往外看这些树，就像是一个个精致的“巨型盆栽”。

（项目示范区实景图）

且这样的景致，同样还展现在健身房一整排的跑步机前、在私宴厅的270°落地窗前、在女王空间等等......

（项目示范区实景图）

最具仪式感的应该是大门入口处：宽约35米、高约6.5米的寰宇云厅，如殿堂一般气势恢宏，两侧还有挪威蓝翡翠石材景墙对仗而立。

拾级而上，是一片超130平的开阔光厅。

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（项目示范区实景图）

整体设计语言克制而精致，传递出“酒店式”归家礼序与专属格调的同时，也展现了项目对奢阔空间、精工匠造、艺术审美的超高水准。

待业主入住以后，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

②整个钱江新城二期板块内唯一带低密叠墅的新品

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钱江新城板块自开发以来，已有20余年，仅滨江主导开发的项目，就占据了钱新豪宅市场的半壁江山，特别是在钱江新城二期这块区域，光“滨江作品”就多达11个，天澜传序府立志给到改善群体”更高规格”的产品力，3幢叠墅的出现，更是直接填补了板块“顶级产品”的空白。

可以说，它既是钱新低密的首发之作，也是当下板块唯一的低密作品，且参考近期的土拍节奏，未来至少近2.3年里，大概率不会再有同样的顶级产品买入机会。

圈层的确定性

是全维度居住感升级的必要条件

在整个钱江新城二期乃至全杭州的改善板块，都有一个问题：大、小户型掺杂，鲜有纯粹的改善住区。这就使得整个社区的调性、理念、圈层很难得到完全统一。

天澜传序府深谙此理，为此打造了一个高层建面统一约200+方（210-239-265-268方）的纯粹改善型社区，如此配置的项目，整个钱二，它是独一份。

并且在户型设计上，它也真的是“下足了功夫”。

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尺度感上：取消了飘窗这类“笨重的”设计。每一个户型的客餐厅边上几乎都连着一个X空间，都做了弧形落地窗的设计，放大了空间感。

（建面约268方X空间实景图）

实用性上：每一个户型都是五房的格局，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

私密性上：每一个户型都做到了类一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

再聊一下精装方面的用材：

杭州小胖看房

三大件标配，地暖、大金中央空调、百朗双向新风系统。

使用频率最高的厨房和卫生间。厨房：嘉格纳五件套（分体式三眼燃气灶、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机）；卫生间：唯宝的台盆、浴缸，汉斯格雅龙头和花洒。

（建面约239方厨房实景图）

除此之外，还有满眼的奢石通铺：客餐厅电视背景甄选达芬奇大理石，地面皇家白金石、卡里冰玉奢石，卫生间东方白、宝格丽黑、皇家白金石组合。

卧室、书房、客厅等都是落地窗设计。卧室背景墙皮革硬包，柜子也在交付标准内。

地段的确定性

是穿越周期的终极护城河

天澜传序府所在的钱江新城二期板块，被誉为“杭州的徐汇滨江”。是杭州中心城区最后一片可整体规划、拥有近6公里黄金海岸线的绝版宝地。杭州政府以史无前例的投入和决心，在此擎画一个代表未来的城市新封面。

正因如此，在过去的三、四年时间里，它不管是城市界面还是人气，都迎来大提升。这片区域的发展模式、居住方式、配套能级，都是遥遥领先于全市的。

未来这种“整拆整建、高起点统一规划”的模式，杭州再难复制。

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论配套：全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）“双城系统”建设提速，五堡总部超核（一期）如火如荼建设中；西子国际（信创控股）全国总部、智谱AI、菲诺企业管理等产业林立；浙二城东院区预计2027年建成……

园林景观当然也少不了滨江非常经典的「蓝宝石」戏水池。同时，戏水池边上的吧台细节繁复，空间尺度够大，更像是可玩可社交的高级「露天泳池会客厅」。

（天澜传序府实景图）

天澜传序府的会所则是由顶级设计大师CCD郑忠先生设计，精心配置了健身房、恒温泳池、普拉提室、私宴厅、女王厅、高尔夫室、车马院等。

（天澜传序府恒温泳池实景图）

（天澜传序府私宴厅实景图）

（天澜传序府女王厅实景图）

（天澜传序府车库及车马厅实景图）

从阔绰大门到璀璨光厅，从立体景观花园到「蓝宝石」戏水池，从下沉式庭院到奢华会所，天澜传序府的公区配置和景观设计，均是当下豪宅的顶配。

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