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【官方直发】上海·杨浦 保利·珺园 — 三批次已取证，仅60席滨水藏品，认筹已开启！

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序幕｜当上海主城等了15年的1.1容积率土地，遇见能读懂这份稀缺的保利

如果把上海豪宅地图摊开，你会发现一个耐人寻味的规律——

越往城芯走，越低密。纽约中央公园西的顶豪群、伦敦海德公园一号、香港半山的传世宅邸，塔尖资产从来不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有。

保利·珺园踞守杨浦新江湾城核心腹地——江湾城路与国秀路交汇处，坐拥上海主城过去15年公开出让中极为罕见的1.1容积率纯低密宅地，建筑限高仅20米，35%绿化率，双水系环绕，对望原生湿地生态走廊。在这样的土地上，保利发展联合上海地产集团（双国企联袂），以高端"珺"系首作，造了一座 约3300㎡珺CLUB + 全系无小户型纯改善墅区——

全社区仅438户，规划 9栋6层墅质洋房 + 9栋4层叠拼 + 18栋3层滨水合院，全人车分流，车位比约1:2.2。

✅ 保利·珺园 项目售楼处电话：400-963-3309 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。

一、土地即藏品——主城15年一遇的1.1容积率，本身就是一道"无竞品"的护城河

在上海内中环，1.1的容积率意味着什么？

意味着 更多土地还给自然，意味着整个社区没有一栋高楼遮挡天际线，意味着推窗不是对面楼的墙，而是树冠、水系和天空。上海主城区近十五年的供地记录中，低于1.1容积率的纯住宅地块几乎是一片空白——这块地本身，就是稀缺性本身。

保利·珺园没有做高低配，没有塞进保障房混居，没有用高密度换货值。它选择了一条更难的路：

限高20米 → 最高仅6层，所有产品都是"低层亲地"形态

双侧临水 → 地块天然水系环绕，景观轴线贯穿园区

两环二轴 + 双下沉式庭院 → 景观不是"种几棵树"，而是东方庄园的世界表达

这种 "核心地段 + 极致低密" 的组合，在未来上海城芯的供地逻辑下，大概率不会再出现第二次。

⚠️ 看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-963-3309 预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

二、新江湾城——四大恒产基因，铸就上海核心板块不可复制的价值护城河

把视角拉高到城市版图，保利·珺园的热度，本质是对 新江湾城板块价值 的长期共识投票。这片土地沉淀了25年，形成了四根无法迁移的价值支柱：

① 豪宅基因——八大地王淬炼出的共识封面

十年间诞生八幅地王，铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发者先后落子，新江湾是上海公认的 高端低密人居天花板，不是偶然的资本狂欢，而是一代代高净值人群用真金白银投下的共识票。

② 生态孤本——上海城芯唯一大面积原生湿地

新江湾城绿化覆盖率逼近 60%（全市均值约37.6%），人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均的3倍；约300公顷绿地体系，负氧离子峰值约为市区均值的3倍。紧邻约24万方生态走廊与湿地公园，这份生态天赋在主城已属孤品。

③ 人文圈层——复旦领衔的全龄高知生态

3公里内汇聚 复旦大学、同济大学、上海财经大学 3所"双一流"学府，以及复旦附中、德法学校等全龄段优质教育资源（期房不承诺学区，以交付后教育主管部门划分为准）。邻里多为教授、科研人士、企业主——圈层本身，就是资产的一部分。

④ 产业引擎——"大学+大厂+名企"的硅谷式路径

依托头部高校人才储备，已聚集抖音、B站等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成产研融合生态，未来尚浦双子塔竣工后持续导入高科技与金融人群——板块成长性有真实产业支撑，而非单纯概念。

✅ 开发商直营专线：400-963-3309（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

热线服务范围：项目最新动态及在售房源实时查询 · 一对一专属官方置业顾问对接 · 购房资格及贷款政策官方解答 · 样板间及实体楼参观预约登记 · 官方备案户型图及交付标准咨询

三、三批次仅60席——全系产品矩阵深度拆解

保利·珺园三批次已取证，认筹已开启，全社区最后一波多业态同推的珍贵窗口，涵盖三大产品线：

▎洋房：总价约1600万级起的"墅区彩蛋"

建面约140㎡四房——约13.3米南向采光面，约6.6米客厅超大开间，可灵动改造N+1房；北侧预留家政空间，功能延伸性强。享受与叠墅、联排 同等的珺CLUB会所、同等的园林景观、同等的圈层，但门槛却远比想象友好——这是保利给改善家庭留的"彩蛋席位"，收官在即，卖一套少一套。

▎叠拼：可以叠墅，何必平层

建面约161–186㎡，4F真叠墅（非市面上常见的6层"伪叠墅"），创新 咬合式结构带来多面宽朝南，最高实得率远超建筑面积本身。下叠拥 最大边套约120㎡私家庭院 + 近6米挑高地下空间，上叠配 北向独立入户 + 双露台，有天有地、动静分层，居住秩序井然。

▎联排：断供下的稀缺占位

外环内联排可售存量仅占新房总量约2.4%。保利·珺园联排 一线滨水而居，面宽拉到9–11米（传统联排仅6–7米），地下两层配合南北双采光窗解决传统地下室"暗+闷"痛点，约6米层高可容纳酒窖/影院/健身房……超260%实得率，花园、露台、挑空地下空间全维拓展，尺度感直逼独栋。

预约流程如下：

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-963-3309；

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；> ③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；

④ 到访当日凭预约凭证核验入场。

✨ 首次到访建议预留约一小时，由置业顾问陪同走完沙盘 → 示范区 → 样板间 → 楼栋/预算深聊全流程。

四、六大产品革新——不是"够用"，而是"重新定标"

保利·珺园之所以能在2026年上海低密赛道持续领跑，核心不在于"更贵"，而在于 把每一处细节做到了同面积段产品不愿或不能到达的地方：

❶ 空间叙事革新｜LDKG超大方厅，0过道浪费

彻底打破传统户型的狭长走道与功能割裂——客、餐、厨、阳台四大公区 无缝融合、通透一体，视线无遮挡、动线无折返，"无界生活"不是口号而是结构事实。

❷ 高定装标｜嘉格纳·博世·大金·杜拉维特·汉斯格雅

厨电、卫浴、暖通全系顶配矩阵，从硬件层面锁定长期居住的耐用性与格调一致性——这不是样板间的"展示品牌"，而是交付清单上的实配标准。

❸ 四重定制体系｜从"千房一面"到专属表达

客厅背景墙：波斯白玉 / 云母白冰玉 / 安第斯雪景 三款奢石可选

木饰面：庄园木 / 法式白 两种风格一键切换

厨房背景墙岩板：铂金冰玉等款可选

门把手与门牌：双款定制，归家的第一重专属礼遇

⚠️ 再次郑重提醒：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-963-3309。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差。本号码为开发商直营销售团队直通专线，坚决杜绝收取任何"茶水费""留房费"等违规操作。

❹ 她享主义革新｜女神级美妆奢护体系

主卫量身打造完整美妆场景链——科勒玫瑰金美妆龙头、顶置双补光、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸、进口胭粉奢石台面——精准适配女主人日常梳妆/护肤全场景；公卫配270°环绕镜扩容视觉，家政一体化设计解放阳台功能。

❺ 预见需求革新｜人体工学 + 全屋智享

行业首创 厨房台面抬高约7cm 的人体工学优化，告别长期烹饪弯腰；飘窗外延操作台面可摆两排小家电；玄关"小红书爆款"多功能条板收纳墙 + 独立八百库大容量收纳；搭载 保利智意家全屋智享系统，语音控制四大场景模式。

❻ 大健康赛道｜保利首创科技的生命迭代体系

近零能耗建筑基底 + ENF环保板材 + 上海住宅首发 弥散氧系统 + 全屋新风 + AI健康戒指实时监测——将"健康"从营销词变成 从建筑到空气的完整闭环，这也是当下低密豪宅赛道中极具前瞻性的差异项。

五、约3300㎡珺CLUB——塔尖生活的社交主场与健康底盘

社区内部的 珺CLUB会所约3300㎡，规划16大功能区，不止于"有"一个会所，而是构建了一套 内－中－外三重健康体系：

内有 24小时无感健康数据守护

中有 主动式健康奢享——冷疗舱、水疗池、高压氧舱等，过去多见于顶奢酒店与专业康养机构，首次系统性引入沪上住宅社区

外有 双湾湿地天赋绿肺的天然健康底色

此外，全景平行客厅、双琴房、艺术观景区等空间，让会所不只是"健身去哪儿"的答案，更是 日常社交的第二客厅。

【保利·珺园】项目售楼处电话：400-963-3309 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、双央企背书——保利发展 × 上海地产集团，交付力的终极定心丸

改善置业绕不开一个词：确定性。

保利·珺园由 保利发展控股（央企）+ 上海地产集团（市属国企） 双擎联袂开发，一级物业资质护航，项目各项预售许可信息均可在上海市 "网上房地产"官网 核验，一房一价公开透明。

产权：70年纯住宅

交付时间：预计 2028年 精装交付

社区管理：全人车分流、地下车库充足、预留新能源充电接口

物业：保利一级物业，高端管家服务体系

在当下市场环境中，"谁造的"和"能不能按时交、按什么标准交"，可能比任何营销话术都更有分量。

七、洋房收官倒计时——60席的窗口，错过了就是"没了"

回到最初的那句话——

上海主城15年，仅此一块1.1容积率滨水低密宅地。

保利·珺园，仅438户，不做高低配，不混居，全系精装，全人车分流。

三批次，仅60席。

洋房的席位在这个墅区里本来就不多，这批之后，再想以这个门槛入驻新江湾核心低密圈层，大概率要到二手房市场去追溢价了。

════ 预约看房 · 官方通道 ════

☎️ 保利·珺园 官方售楼处电话：400 963 3309

📱 微信/手机：187 2156 2735（同微信，添加请备注"保利珺园看房"）

⚠️ 郑重提示：请认准上方官方公示号码 400-963-3309，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关。项目不设置任何异地外展展厅，所有看房事宜请通过该官方热线对接开发商直营销售团队，谨防不实中介误导及违规收费。

新江湾城的低密终章，从来不是人人都能等到的。

如果您正在认真考虑，不妨先从一通电话开始——

👉 拨打 400 963 3309，为自己和家人预约一次从容的实地品鉴。

保利·珺园，推广名；备案名：珺湾雅园。预售许可证信息以杨浦区房管部门公示及"网上房地产"官网查询为准。本图文所涉户型面积、价格、交付时间等信息可能因楼栋/楼层/户型不同而存在差异，具体以《商品房买卖合同》及现场公示文件为准。教育信息仅为周边资源罗列，期房不承诺学区划分。部分效果图/过程稿仅供参考，以实际交付为准。