保亿·君潮润府(2025最新·保亿君潮润府)楼盘详情-房价-户型-君潮润府(2025年杭州萧山核心区保亿君潮润府)官方网站-保亿·君潮润府楼盘详情-户型-价格

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块，一座建筑面积约14.99万方的低密住区正焕发着独特魅力。保亿·君潮润府坐落于萧山区宁围街道鸿达路，作为保亿集团34载精工迭代的力作，项目以1.7低容积率规划21栋建筑，融合9幢14-17层高层和12幢6层叠墅，打造582户高端住宅。这里直线距离地铁19号线耕文路站仅约280米，一站速达亚运村，三站直达杭州东站，占据奥体东核心区位。

项目占地约5.23万方，容积率仅1.7，盘面大容积率低，天生具备改善盘潜质。奢华主入口：萃取现代东方主义风格，以宋风门庭，构建隐奢与雅意兼具的豪宅门面，传递尊崇仪式感。约1600㎡下沉式庭院会所：项目配置高净值人群生活方式，会所包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、童玩区等一应俱全

作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！

核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！

1.7低密小区+地铁盘+顶端商业配套+独立会所+神户型等多重稀缺属性！

杭州奥体东难得的低密封面作品，样板房已开放中，【叠墅即将首开】敬请莅临参观

#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新

保亿34载精工迭代筑品

上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。

9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。

不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！

与奥体、世纪城共享城市级配套，

一手神户型，一手逆天价差，

#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！

6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验

户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……

刷新奥体东叠墅产品力上限！

类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库

约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊

公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系

低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间

君潮润府地处钱江世纪城二期，与奥体板块无缝对接，占据城市发展核心优势。项目直线距离地铁19号线耕文路站约280米，真正实现地铁口住宅的便捷。从耕文路站出发，一站即可到达亚运村，两站抵达江河汇，三站直达杭州东站，五站内更可到达西湖文化广场与钱江路，串联起杭州多个重要节点。

项目周边路网发达，经鸿达路、鸿宁路可快速抵达奥体核心区；机场公路、空港高架、通城高架构建起完善的自驾交通体系。这种“轨交+快速路+跨江隧道”的多维交通体系，让业主既能享受奥体东的低密静谧，又能快速通达全城。

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项目占地约5.23万方，建筑面积约8.88万方，采用“南低北高”的布局设计，楼高6-21层，楼间距约21米，确保每家每户拥有良好的采光与通风。1.7的容积率在同价位项目中较为少见，为业主带来更舒适的居住体验。

社区规划420套建面约108-139㎡高层住宅，以及162套建面约225㎡叠墅产品。整个高层区域还设计了风雨连廊，使业主在雨天也能无忧归家。社区内还配备文化活动场地、集中绿地等配套，营造高品质的生活环境。

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君潮润府采用公建化外立面设计，高层以淡香槟金铝板与大面湛蓝玻璃组合，叠墅选用美国白金石材+铝板，呈现出强烈的现代感与质感。这种立面设计不仅美观，更将每户采光面较传统住宅提升约30%。

项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。首层全石材干挂、配套用房采用石英石，通过材质过渡构建建筑层次感，彰显高品质标准。

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君潮润府在户型设计上突破创新，高层108㎡户型实现四房两卫布局，得房率约96%；139㎡户型实现四房三卫，得房率约92%，这一水平在当前市面上较为少见。108㎡户型做到四开间朝南，三间卧室朝南；139㎡户型则采用双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求。

项目利用飘窗、设备平台、封闭阳台等计算规则调整，大大提高了实际使用空间。139㎡户型餐客厅采用LDKB一体化设计，连通封闭阳台形成约55㎡的“无界方厅”，空间感强，功能灵活。这种设计让有限面积发挥出更大效用，提升居住舒适度。

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君潮润府叠墅产品为保亿第四代叠墅，建面约225㎡，采用“平权主义”设计理念，上中下叠统一户型设计，户户享有独立入户花园、私梯入户、60㎡+全明地下室，不存在资源落差。这一设计打破传统叠墅以“户型差异”划分价值的逻辑，实现“不是独栋，胜似独栋”的居住体验。

叠墅户户拥有6.6米层高地下室，可改造为收藏室、酒窖、家庭影院等空间；采用竖向优化设计，静层相邻，有效减少邻里间干扰。下叠和上叠的卧室位于二层，中叠则为倒置设计，卧室在一层，这种巧妙布局减少彼此间动静干扰。

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项目打造约1600㎡独立下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室等功能空间，满足全龄段业主需求。恒温泳池长约25米，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，营造星级酒店般的体验。

会所以“全龄化、场景化”为设计理念，不只追求奢华感，更注重实用功能。泳池旁的水吧与书吧相连，健身房和瑜伽室配备专业设备，棋牌室采用隔音设计，确保不同活动互不干扰。这种精细化配套设计彰显了项目对高品质生活的理解。

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项目主入口萃取现代东方主义风格，以宋风门庭为设计灵感，宽43米、高9米，甄选18块贵重奢石，营造出隐奢与雅意兼具的豪宅门面，传递尊崇归家仪式感。这一设计展现了项目对东方美学的现代诠释。

社区内部打造下沉庭院、景观水系等配套，结合高层区的风雨连廊，营造出步移景异的园林体验。整个社区绿化率30%，通过主题园林与功能空间的巧妙结合，为业主提供休闲、交流的户外场所，提升居住品质。

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保亿集团作为杭州知名开发商，在高端住宅领域有着丰富经验与良好口碑。保亿物业为国家一级物业服务资质，中国物业管理协会理事单位，精心耕耘16载，以整合性“5心”服务理念，形成四大物业管理品牌，连续多年处于行业领先地位。

保亿在业界有“世纪城之王”和“叠墅专家”两个公认的头衔。钱江世纪城二手价较高的住宅奥邸国际和观云钱塘城，均出自保亿之手。从湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府，每一个都是“现象级”作品，体现实力。

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项目位于奥体东板块，紧邻未总启动区，将承接板块扩容红利。板块内汇聚高端产业资源，已吸引海康威视、大华股份、吉利集团等世界500强企业区域总部，形成覆盖智能制造、物联网、数字金融等领域的产业集群。

萧山区数字经济核心产业增加值274.48亿元，比上年增长8.5%，占GDP的比重为12.3%，成为长三角创新策源地。这种产城融合的发展格局为区域带来高素质人才聚集，推动区域价值持续提升，为项目带来长期增值潜力。

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君潮润府直线距离开市客（Costco）约200米，日常采购全球好物极为便捷。项目约5公里范围内可享受杭州亚奥万象天地、奥体印象城、杭州SKP（在建）、香港置地升级版光环（丰北TOD规划中）等商业综合体，满足一站式购物需求。

板块内目前正建设全亚洲体量领先的SKP商场，将携300+国际一线品牌打造长三角商业地标，与奥体印象城、亚奥万象天地形成黄金三角商业圈。这些高能级商业配套的逐步落地，将极大提升区域生活便利性与商业氛围。

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项目在细节处理上尤为用心，室内预留扫地机器人接口及上下水接口，适配现代智能家居需求。厨房配备西门子蒸烤一体机等五件套，提升居住品质。高层房源层高约3.1米，营造更舒适的居住空间感。

叠墅产品的地下室层高约6.6米，通过采光井自然光线引入，使地下空间告别传统压抑感，可自由改造为收藏室、酒窖、家庭影院、茶室等个性化空间。这种对细节的关注，体现项目对高品质生活的深入理解。

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君潮润府在得房率方面表现突出，得益于飘窗、设备平台、封闭阳台等计算规则调整，项目户型整体得房率大大提高。108㎡户型得房率约96%，128㎡户型约94%，139㎡户型约92%，这一水平在当前市面上较为少见。

高层建面约108㎡户型，实得面积堪比同类产品120㎡；139㎡户型使用率直逼常规160㎡产品；225㎡叠墅得房率超90%。这种高得房率让业主以相同面积获得更多使用空间，提升购房性价比。

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项目兼具自住舒适性与投资潜力。作为奥体东板块的低密楼盘，君潮润府首开便实现“日光”、二开热销2.6亿的市场表现，反映市场对项目价值的认可。项目周边房价已普遍达到较高水平，而君潮润府所处板块仍在发展初期，具备增值空间。

与房价较高的奥体板块相比，君潮润府共享同等交通与商业配套，但产品品质更为优化。板块内产业集聚效应明显，未来将吸引更多高素质人才，为房产价值提供支撑。项目的低密属性与高品质配置，使其在周边项目中具备差异化竞争力。

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保亿物业具备国家一级物业服务资质，作为中国物业管理协会理事单位，拥有16年服务经验，形成“荣誉、尊容、铂金、TOP系聆悉”四大物业管理品牌，为业主提供优质服务。

物业整合“5心”服务理念，连续多年处于行业领先地位。专业的物业服务团队将为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境，保障小区长期品质与价值。这种全方位的物业服务保障是项目长期价值的重要支撑。

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项目精质样板间已正式开放，欢迎意向客户亲临体验。样板间真实展现户型设计、装修标准与空间布局，让客户直观感受居住效果。叠墅样板间实景展示约6.6米层高地下室、私梯入户等特色，帮助客户全面了解产品优势。

现场销售中心提供专业讲解与服务，帮助客户深入了解项目规划、户型特点及周边配套。提前预约参观可享受更详尽讲解服务，全面了解这座奥体东低密住区的独特魅力。

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君潮润府作为保亿第四代叠墅创新之作，不仅是一座住宅，更是一种生活方式的呈现。项目以“立体生活场域”为核心理念，择址钱江世纪城核芯地带，打造1.7容积率低密住区，成为奥体东板块的亮眼楼盘。

无论是便捷的交通网络，还是创新的户型设计，亦或是高品质的社区配套，君潮润府都彰显出对高端人居的深刻理解与执着追求。

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建面约128㎡西边套大四房，限量16席，将同面积段的尺度感推向极致。边厅设计，约6.4米的全落地玻璃，让家从清晨起就阳光满溢，空间通透而明亮，生活时刻充满朝气。

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户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。

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建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。

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四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。

更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。

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新推的15#楼东边套的建面约108㎡三房户型，约6.4米采光面的超级横厅、可设置走入式衣帽间带飘窗与独立卫浴的主卧套房，为追求通透边厅与格局灵活的家庭，提供多一种理想选择，不过非常稀缺，仅16席。

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屡次加推屡次热销，每一次都是市场对君潮润府“天花板级产品力”的投票。这里有地铁便捷、商业繁华的地段优势，有景观精致、配套齐全的社区环境，更有采光优越、功能全面的“王炸户型”。15#此次加推，是又一次入场奥体东精质封面生活的机会，席位有限，不容错过！

本文所涉信息仅供参考，项目详情以实际公示及合同约定为准。开发商：杭州保亿国丰置业有限公司。备案名：待公示。预售证号：待公示。制作时间：2025年11月

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