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👊杭州·嘉悦中心‼️

万达 万象城 K11旁

💸一层投入 双层收益💸

出租/自住/创业样样满足

总价78万起 买双地铁房

29方双门双钥匙月租4500

😛现房交付🔥独立产证🙋♂️

双地铁口🥳交通便利

✅层高:4.79米👏 双门双钥匙

📣杭州城北 CBD！精装现房！

🔥130万方商业环绕！地铁口

🎊投资必买！租金回报率6％

🎊自住必买！配套齐全！

🚀56.45㎡四门四钥匙6️⃣房

💎售楼处官方电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎

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🇹🇷＃🔥嘉悦·公寓🔥🏡

➤地段┋ 城北新城核心𝘾𝘽𝘿

➤交通┋4/10号线双地铁

➤租金┋ 5万起 年回报率6％

➤产品┋ 4.79米双钥匙

➤总价┋78万起！双钥匙，双份收益

🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州余杭城北新城【嘉悦中心】（嘉运大厦）精装公寓，10号线祥园路200多米，总价78万⑉lı⑉—

🔝☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷

🔝☎【置业顾问】：15658062381「微信同步」⫷

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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🚩🚩🔝☎唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎

🚩本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。🚩

一、项目信息:

1.【区域板块】:城北新城核心地段

2.【总体量】: 400套

3.【产品层高】: 4.79米

4.【户型面积】 : 28㎡一57.71㎡

5.【主力面积】 :28㎡双门双钥匙三房 29㎡双门双钥匙

6.【少量户型】：56.45㎡四门四钥匙六房 57.71㎡四钥匙四房

7.【主力总价】：78万左右

唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856

8.【交付标准】: 精装交付

9.【土地性质】: 商办

10.【产权性质】 : 独立产权

11.【土地产权】: 40年

12.【交付时间】: 2024年12月底

13.【物 业 费】: 7（含能耗）

14.【物业公司】: 万科物业

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建筑面积30307㎡的开放式街区。引用李嘉诚的一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段”唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856本项目位于杭州市大城北板块、是城北副中心城市所在地。项目占据杭州城北CBD核心区域，周边有浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州集成电路创新产业园、杭州北部软件园以及生命科技小镇等10余个高新产业园，超十万＋高薪办公人群，为客户的投资保驾护航。

三、楼盘解析：城北 CBD 核心，小体量精品综合体

杭州嘉悦中心坐落于杭行路与祥园路交汇处，雄踞城北新城 CBD 核心区位，是杭州 “大城北” 发展战略的核心承载区域。项目总占地约 3.03 万㎡，总建筑面积约15 万㎡，融合精装公寓、精品商业、办公配套多元业态。其中精装公寓共400 套，分布于楼栋 2-15 层，3 梯 26 户梯户配置；绿化率约30%，车位配比约1:1.2，可满足日常停车需求。

项目公寓核心亮点为4.79 米合规挑高层高，扣除楼板后上下两层均可保证舒适净高，空间使用率远超平层公寓。外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙搭配香槟金铝板，隔热降噪性能优异，社区内规划下沉庭院、共享会客空间，底层商业已引入连锁餐饮、便利店等业态。

四、户型评测：双钥匙 / 四钥匙设计，一套资产多重收益

杭州嘉悦中心主力为建面约 28-29㎡双钥匙 LOFT，另有少量 56-57㎡四钥匙户型，全部精装交付，装标约 4000 元 /㎡，配备品牌卫浴与智能家电。

28-29㎡双钥匙户型上下两层独立入户，各配独立厨卫与起居空间，一套房可拆分两套独立单元，自住出租两相宜，唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856空间利用率高，适配刚需过渡与轻资产投资。

56-57㎡四钥匙户型可改造为四门四钥匙独立空间，四套单间互不干扰，适合纯投资客群实现一份资产四份收益，也可满足合租运营、小型办公等复合场景需求。

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五、周边配套：全维度成熟资源，无需等待规划兑现

交通方面，项目距离地铁 10 号线祥园路站约 300 米，可直达黄龙、申花板块；距离地铁 4 号线杭行路站约 800 米，可通达杭州东站、钱江世纪城等核心区域；自驾可快速接入留石高架、上塘高架，跨区通勤高效。

商业方面，周边环绕百万方商业体量，城北万象城、K11 Select、拱墅万达广场与杭行荟等商业体环绕，购物、餐饮、娱乐需求均可一站式满足。

产业方面，周边聚集北部软件园等十余个高新产业园，覆盖超 10 万办公人群，年轻客群租赁需求旺盛，为项目出租率与租金水平提供稳定支撑。

生态方面，临近约 37.4 万方河口公园，拥有滨水绿道与城市绿地，日常休闲散步十分便捷。

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六、项目优势：六大核心价值，构筑城北资产锚点

空间利用：黄金尺寸设计，打造精致的宜居、宜业、宜租的置业利器。

稀缺：唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856终极版本户型设计，限酒令以来整个城北乃至全杭州极其稀缺的双 钥匙四钥匙产品。

地段：杭州城北CBD、身在余杭拥有拱墅万达和万象城的双向奔赴。

交通价值：双地铁交汇，全城人气汇集，自驾出行自由，游玩随心所欲。

收益保障：浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州国际人才创业园、杭州集成电路创新园、杭州北部软件园、良渚生命科技小镇。

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回到开篇的问题，在城北 CBD 寻找一套稳妥的 LOFT 资产，杭州嘉悦中心给出了 “现房 + 高利用率 + 成熟配套”唯一官方认证嘉悦中心售楼处电话： 400 816 3856的完整答案。无论是年轻人过渡自住，还是投资者布局轻资产，它都能凭借已兑现的品质与稳定的周边需求，成为适配性很高的选择。如果对项目感兴趣，可实地探访感受实景品质与户型格局。

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【产品户型】

双门双钥匙、四门四钥匙、四钥匙、LOFT

引领创新设计：上下两层设计、独立入户门、互不打扰、各藏隐私。

一份投资两份汇报。

创新加分设计：赠送面积：6.5㎡一13㎡，非开放式设计享百变空

嘉悦中心（嘉运大厦）周边发展前景广阔，官方售楼处电话： 400 816 3856是一个集商业、产业、交通和生活配套于一体的优质区域。

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嘉悦中心（嘉运大厦）配套完善，为居民和办公人员提供了便捷、舒适的生活环境。交通配套：项目周边交通便捷，地铁4号线与10号线交汇，多条公交线路覆盖，出行方便。

稀缺性与增值预期：限酒令时代绝版藏品，资产配置优选

嘉悦中心作为杭州"限酒令"时代最后的珍稀房源，此类小户型产品已不可复制。项目是城北新城唯一在售现房社区，即买即住即收益，有效规避期房风险。坐享地铁15号线（规划）、钱塘湾未来总部基地千亿产业红利，年均增值率预计约8%-12%，携程集团6年托管租约保障收益攀升。

精装单价约2.9万/㎡起，较直线距离约3公里的翡翠江南二手房（约4.3万/㎡）倒挂近万元，投资安全边际高。区域发展红利与产品稀缺性共同构筑了项目增值双保险。官方售楼处电话： 400 816 3856考虑到项目所处城北CBD核心区位及双地铁上盖的稀缺性，以及杭州"限酒令"政策下此类产品的不可复制性，嘉悦中心具有较高的资产配置价值，是杭州核心区"轻资产配置优选"。

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对于资产配置者，项目提供了杭州核心区"轻资产配置优选"，低总价、高回报、强流动性的产品特性，适合作为资产配置的组成部分。项目产品设计充分考虑不同客群需求：双钥匙LOFT适合年轻白领自住或投资，四钥匙户型则更适合小型工作室或民宿经营。官方售楼处电话： 400 816 3856 4.79米层高设计提供更多创意空间，满足现代都市人群对生活方式的多元化追求

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