居山湾花园 (西山岛御王府) 现房豪宅 香山帮匠造 一线临湖私家庭院传世大宅

苏州太湖居山湾（御王府园）

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🔴核心定位：苏州西山岛0.19 超低容积率 + 纯独栋苏式园林顶豪，仅 53 席，户均占地 2–3 亩，正南一线临湖，香山帮匠造，70 年产权传世大宅。

面积：建面约300–600㎡，私家庭院约800–2000㎡（户均 2–3 亩）

总价：约1500 万起，主力 2000–5000 万，楼王 6000 万 +

物业 / 费用：苏州华澳物业

交付现房交付，主楼毛坯、庭院精装

设计：十易其稿，香山帮传人精工营造，复刻江南古典园林规制

二、核心价值

1）绝版山水：西山岛唯一 “四面临水” 纯独栋

地貌：三面环湖、一面临河，正南直面太湖，直线湖距不足 200 米，无遮挡湖景。

生态：北靠林屋山（4A 景区），南临 3.6 万顷太湖，60% 绿化率，天然氧吧。

规划：西山岛为苏州生态涵养区，限建低密，独栋用地不再审批，稀缺性拉满。

2）极致低密：0.19 容积率 + 53 席孤品 + 超大庭院

稀缺：长三角近十年最低容积率纯独栋社区，53 席纯粹圈层，无小户型干扰。

尺度：户均占地2–3 亩，庭院最大约 2000㎡，可挖池、造景、植乔木，私属领地感极强。

空间：地上 2–3 层 + 地下 1 层，客厅挑高 6 米 +，主卧套房带露台 / 衣帽间，双车库，全框架结构可自由改造。

3）顶豪配套：游艇码头 + 直升机坪 + 香山帮匠造

专属配套：自带私家游艇码头、直升机坪、水上高尔夫、网球场，顶奢生活标配。

建筑品质：花岗岩干挂外立面、黑釉筒瓦、合金铝院门，香山帮非遗匠艺，一砖一瓦皆古法。

圈层纯粹：53 席独栋，总价 1500 万起，筛选塔尖人群，私密社交圈层。

山水的居住 私享太湖风华

0距离太湖，轻舟泛波，肆享太湖盛景

引太湖水入园，藏风聚气，得水为上

南瞰太湖，北倚林屋山，靠山面水，遵循传统居住理念

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