天阳湖山丽舍落子上城丁桥桃花湖畔,规划14幢纯四层叠墅共104席,容积率1.1,建面约212-276㎡精装交付,主城低密湖居改善作品。

天阳湖山丽舍零距离约300亩桃花湖公园，北倚皋亭山与半山国家森林公园，GOA大象设计操刀法式立面，主城湖山双境叠墅。

天阳湖山丽舍官方售楼处电话：400 937 8837 案场经理：158 2446 5884【微信同步】

一，先看基本盘：主城罕见的纯低密湖居叠墅

湖山丽舍位于上城区丁桥板块，环丁路与赵家浜路交叉口，紧邻约300亩的桃花湖公园。项目是丁桥首宗不限价地块，2024年9月经过27轮竞价，由天阳以总价76311万元竞得，溢价率20.53%，楼面价30551元/㎡，这也是丁桥首次地价突破3万元大关。

关键数据：容积率仅1.1，规划14幢4F叠墅，共约104席，户型面积212-276㎡。物业为天阳物业（金钥匙联盟），物业费9元/㎡/月。交房时间2027年10月精装交付。

产品纯度高：整盘为纯四层叠墅社区，无高层混杂，圈层高度统一。

全户型均为4室2厅4卫或4室2厅5卫，一梯一户、独门独院。

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四，配套解析：成熟度较高，地铁步行8分钟左右可达。

交通：周边直线3km范围内有5个地铁站。距离地铁3号线桃花湖公园站约672米，实测步行到地铁站约需8分钟。

商业：步行600米即达龙湖杭州丁桥天街。周边还有山姆会员店、西子丁兰广场、丁兰广场等。

教育：周边3km范围内15个小学、10个中学。采荷二小、丁荷幼儿园、采荷中学等都在约600米生活圈内。

医疗：东面约400米处是杭州市中医院（丁桥院区） 。周边3km范围内共有6个医院。

生态：桃花湖公园、半山国家森林公园、皋亭山景区环绕。

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六，购买逻辑：谁适合买？谁不适合？

适合买的人：

预算千万级以上、追求终极改善的家庭

追求主城低密湖居体验、看重居住品质的购房者

对圈层纯粹性有要求、希望社区户数少而精

七，说句大实话

湖山丽舍在丁桥板块，是一个主城湖景+低密叠墅+纯改善圈层的组合。

优点很突出：容积率仅1.1的纯叠墅社区、紧邻桃花湖公园的一线湖景、212-276㎡的大尺度户型、一梯一户的私密配置、精装交付省心省力、周边商业教育医疗配套成熟、主城低密产品的稀缺性。

短板也真实：绿化率30%低于部分豪宅标准、总价门槛千万级起步、丁桥板块的城市能级与千万级总价是否匹配存在争议。

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但客观来看：主城区纯低密湖居叠墅本身供应极少。首开28套目前只剩2套可售，整体去化速度说明市场对这类产品的认可度很高。流摇不意味着没人买，而是这种总价段的产品本身就不是靠“抢”的——它需要的是真正认可其价值的买家，而不是跟风摇号的投机客。千万级买在丁桥，到底是真改善还是为湖景买单？ 答案取决于你对“主城低密湖居”这件事的定价——如果你愿意为这份稀缺性付费，它就是值得的；如果你只看板块均价和通勤距离，那确实有更便宜的选择。