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▰▰ 中骏·鼎湖未来云城 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰ 杭州 中骏·鼎湖未来云城7栋商业超高层与17座总部独栋办公已经全部封顶，目前外立面正在安装施工中，以封面级地标开启城市崭新的未来。

作为中骏布局杭州的未来城市战略作品，杭州 中骏·鼎湖未来云城是浙江省最大的未来社区，将打造成杭州乃至整个长三角的门户封面。

项目总体量高达约150万方，包括高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等业态，除了7幢超高层地标写字楼以外，还有约1.8万方开放街区，约2.3公里空中连廊，以及约3万方邻里中心，是一座真正意义上代言杭州未来的微缩城市。ᨏᨐ 🔴 中骏·鼎湖未来云城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈标办面积：500平～1900平

🛑.稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🌈独栋面积：1300平～4000平

🛑整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气

🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

项目概况：城市更新标杆与未来社区典范

中骏·鼎湖未来云城位于杭州临平新城核心区，是浙江省规模最大的未来社区试点项目，总规划建筑面积约150万平方米，涵盖高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等多元业态。作为中骏集团“一体两翼”战略的核心作品，项目以“一心三化九场景”为开发理念，打造集居住、办公、商业、生态于一体的城市级综合体。其核心亮点包括7栋120-190米超高层甲级写字楼、17栋独栋总部办公、约2.3公里空中连廊及3万平方米邻里中心，形成“垂直城市”形态，重塑临平CBD天际线。

项目定位为长三角门户封面，依托临平“三铁交汇”（地铁、高铁、城铁）的交通优势，无缝衔接杭州主城与长三角核心城市群。作为浙江省首批未来社区之一，其通过智慧化社区治理、全龄共享空间及低碳生态设计，成为全国城市更新的标杆案例。

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产品特色：国际设计赋能与空间场景革新

中骏·鼎湖未来云城汇聚国际顶尖设计团队，由凯达环球操刀建筑规划，贝尔高林主导景观设计，梁志天定制室内精装，形成“山形建筑+星链景观”的独特美学体系。建筑外立面采用铝板、干挂石材与三层真空玻璃幕墙，兼具科技感与生态性，其中7栋超高层以“奇山峻峰”为灵感，打造错落有致的“临平云山”地标群。

社区内部规划约2公里空中连廊系统，串联住宅、商办、公园等空间，形成全天候步行网络；邻里中心配备社区医院、文化中心、体育场馆等设施，实现“5分钟生活圈”全覆盖。独栋办公区采用“有天有地”设计，附赠率高达30%，部分楼栋可冠名并通燃气，满足企业总部定制化需求。住宅部分引入“四叶草”户型布局，建面约139平方米户型配置3.1米层高、天然大理石背景墙及中央空调系统，精装标准达3000元/平方米，媲美高端酒店品质。

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核心卖点：稀缺资源与功能复合性

地段稀缺性：地处临平新城CBD核心，紧邻地铁9号线南苑站、临平站，500米内覆盖银泰城、华元欢乐城等三大商业综合体，1公里内汇聚临平一小、一中及信达外国语学校等优质教育资源。

业态复合性：项目整合办公、商业、居住功能，形成自循环生态圈。7栋超高层写字楼引入鲲鹏企业总部，17栋独栋办公提供企业冠名权，商业街区规划网红餐饮、文创空间，实现产城融合。

未来场景落地：通过智慧安防系统、社区大脑平台及垃圾分类回收站，构建低碳智慧社区；空中连廊与东湖绿道、水景公园联动，打造“推窗见绿”的生态体验。

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综合配套：未来社区典范，全维生活场景

作为浙江省首批"未来社区"，项目以"一心三化九场景"为蓝图，打造集高端住宅、甲级写字楼、商业街区、邻里中心于一体的无界立体城市。

约3万㎡省级邻里中心集成农贸、医疗、养老、文体，通过2.3公里空中连廊串联多元场景。下楼即享约1.8万方开放式商业街区，毗邻临平银泰城、余之城等综合体，3公里内三甲医院、名校资源环伺。项目规划2000㎡企业会客厅、共享路演中心、精品商务餐饮等配套，并引入中骏商管专业运营体系。

园区内还配备室内恒温泳池、瑜伽房等健康设施，通过七大主题花园与东湖绿道交织成"城市绿肺"，实现商务-生活-社交的黄金三角闭环。这种产城融合模式不仅为员工提供便捷生活服务，更通过多元场景激发创新活力，实现工作与生活的完美平衡。

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竞争优势：品牌实力与政策红利

中骏集团作为港股上市房企，凭借“一体两翼”战略累计开发超400万平方米TOD项目，具备大型综合体开发经验。项目获评“2023城市更新卓越案例”，享受浙江省未来社区专项政策支持，包括容积率奖励及税收优惠。

在市场竞争中，项目以“限价红利”凸显性价比：住宅单价2.85万元/平方米，低于同地段竞品30%以上，且精装标准达主城区高端项目水平。2024年写字楼成交面积居杭州榜首，独栋办公产品因稀缺性成为企业资产配置首选。

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市场前景：区域发展与资产价值潜力

临平区作为杭州融沪桥头堡，2023年GDP增速达8.2%，数字经济、智能制造产业集聚，带动商务办公需求激增。项目所在的迎宾路CBD已无新增宅地供应，住宅去化周期低于6个月，独栋办公整栋售价约5000-12000元/平方米，租金回报率预计达5%-6%。

从长期价值看，项目受益于长三角一体化战略，地铁18号线规划（预计2027年通车）将进一步缩短与钱江新城、未来科技城的通勤距离，资产增值空间显著。当前约30%的附赠面积及可定制化办公空间，为企业用户提供灵活运营基础，契合杭州总部经济趋势。

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中骏·鼎湖未来云城作为浙江省首批未来社区试点项目之一，不仅总体量达到约150万平方米，更以“微缩城市”为规划理念，融合高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等多重业态于一体。

目前，项目包括7栋商业超高层与17座总部独栋办公已全部封顶，外立面施工正在进行中，标志着这座代言杭州未来的综合体即将呈现。

中骏·鼎湖未来云城以“未来社区+超级TOD”双核驱动，通过国际设计、复合业态及政策赋能，成为杭州城市更新的标杆。

其稀缺地段、高赠送率产品及智慧生态体系，不仅满足改善客群居住需求，更为企业总部提供战略级资产载体。随着临平产业能级提升及长三角一体化深化，项目有望持续领跑区域市场，兑现“封面级地标”的长期价值承诺。

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