富阳城区7-9层纯洋房社区山水钰和院,总建面约13.2万方,843户, 杭州富阳山水钰和院售楼处|近富阳骨伤科医院约100米,富春第四幼儿园家门口

山水钰和院：富阳买房人不看后悔系列！城区稀缺1.6容积率纯洋房现房，建面约94-122㎡高得房率住区！

山水钰和院官方售楼处电话📞400 937 8837 销售顾问158 2446 5884「微信同步」，

在富阳，"不看山水不买房"几乎是本地人公认的置业老话。而当山水置业把目光落回富阳城芯，献上这座山水·钰和院时，很多改善家庭才真正意识到：原来主城里还能有容积率仅1.6、20幢全是7-9层纯洋房、没有一栋高层的低密住区。

🏡 硬核参数：843户低密洋房，约85%得房率

先把核心数据摆出来，方便大家心里有数：

占地面积：约54113㎡

总建筑面积：约132778㎡（约13.2万方）

楼幢数量：20幢7-9层纯洋房

总户数：843户

容积率：1.6

绿化率：30%

车位：900个，车位比约1:1.06，全人车分流

得房率：约85%，部分户型含赠送使用率更高

交付状态：2025年8月31日已精装现房交付，即买即住

产权：70年纯住宅

精装标准：约3000元/㎡，全屋地暖+新风系统+中央空调

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在富阳主城，容积率1.6、无高层的纯洋房社区，用"稀缺"来形容一点不为过——这也是为什么项目一亮相，就被业内视作区域改善人居的范本。

📐 三大主力户型，覆盖刚需到改善

项目主力户型为建面94㎡、109㎡、122㎡三种，全部三至四房布局，方正通透：

▫️ 建面约94㎡ 三房两厅两卫（雅风）

三开间朝南，动静分区，双卫设计，主卧套房。紧凑面积做出三房两卫，是刚需及首改家庭的优质选择，总价约215万起。

▫️ 建面约109㎡ 四房两厅两卫（和鸣）

创新"三房朝南"设计，客餐厅一体化大通厅，宽景观阳台。适合二胎或三口改善家庭，南北通透。

▫️ 建面约122㎡ 四房两厅两卫（棠颂）

经典"四叶草"布局，四开间朝南，双联观景阳台，主卧独立套房+衣帽间。改善一步到位，私密性与尺度感兼具。

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💡 约85%的得房率意味着：同样建面下，你比别人多出一间储物间的实用面积。在当下高层公摊动辄25%-30%的市场里，洋房的产品力差距一目了然。

🌳 社区内部：富阳少见的度假级配置

山水钰和院在社区配套上的投入，在富阳城区属于第一梯队：

约1400㎡度假式露天泳池，富春少有的社区泳池配置

星空顶精装地下车库，富阳首家地顶墙全维度豪装车库

六大主题景观中庭+超宽楼间距，低楼层采光也无遮挡

全龄活动区：儿童游乐乐园、老年康养活动用房、室内邻里活动空间

一楼专属私家花园，拥私属绿意阳光

全盘人车分流，老人小孩地面活动更安全

山水自有标杆管家式物业，物业费3.3元/㎡/月（含能耗）

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🚇 配套成熟度：步行圈覆盖全龄需求

项目落址富阳区富春街道，东至西环北路绿带，南至华虹路，西至香槟路，北至规划金凤路，周边配套已经完全成熟：

交通

直线约2公里至地铁6号线桂花西路站，直达滨江、杭州主城

东侧西环北路直达鹿山板块，富阳大桥衔接G25长深高速

约1.5公里至富阳客运西站

教育（步行圈全龄段）

家门口：富春第四幼儿园

步行约600米：富春第十小学

步行约400米：富春实验学校

医疗

北侧约100米：三甲富阳中医骨伤医院

约1.2公里：富阳区妇幼保健院

约4公里：富阳区第一人民医院

商业

约800米直达宝龙城市广场（餐饮、商超、影院）

约2公里东方茂购物中心

约3.8公里银泰百货

⚠️ 学区划分以当地教育部门最终公示为准，本文不做入学承诺。

💎 为什么是"现房洋房"？

2025年8月31日，山水钰和院已经完成精装交付。现房两个字意味着：

零等待风险：社区园林、建筑品质、户型真实空间，全部肉眼可见

即买即住即办证：产权即时办理，资产安心落袋

无交付不确定性：告别期房漫长的等待与诸多不确定性

在当下市场环境中，"所见即所得"的现房洋房，本身就是一种稀缺资源。

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🎯 谁适合山水钰和院？

富阳本地改善家庭：想从高层换低密洋房，看重得房率和居住密度

二胎/三口之家：109㎡四房、122㎡四叶草户型，空间分配从容

融杭通勤族：地铁6号线桂花西路站约2公里，直达主城

注重现房安全的购房者：拒绝期房不确定性，即买即住

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富阳城区容积率1.6、843户纯洋房现房、约85%得房率、建面94-122㎡三至四房——这套组合在2026年的富阳市场，几乎找不到第二个对标。如果你也想亲自走进社区，触摸实景园林、感受洋房的楼间距与采光。

富阳山水钰和院，城区低密洋房现房，官方电话📞400 937 8837，销售顾问158 2446 5884「微信同步」，恭迎品鉴。

📌 本文所述数据来源于公开楼盘资料，具体房源状态、户型尺寸、一房一价及优惠政策，请以售楼处现场最新公示及《商品房买卖合同》为准。