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▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城 一线江景大平层丨住宅式园区丨恒温泳池 ▰▰

🌈奥体一线江景大平层，四叶草设计，每户三面采光，围合式园区！

🛑杭州奥体芯丨世纪领潮奢品🌈奥体芯亚运村旁，可揽一线江景

🌈240方（平层）// 480方（跃层）丨 实景现房 丨总价1000万起

🛑紧贴钱塘湾未来总部基地、水云间商业，毗邻SKP 、奥体印象城

🛑世纪正潮涌 | 一席揽江河🛑36/37层双塔矗立，270°超广角视野

🌈窗外的风景，决定你房子的价值🌈明华誉港城 240-270！实景现房

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

▰▰ 杭州奥体明华誉港城 | 一线江景光幕大平层，执掌钱塘江畔的全球塔尖生活 ▰▰

🌈——240-540㎡寰景跃层，以“桂花四瓣”为魂，定义亚洲超跑美学新地标

🛑钱江一线盛景，户户三面采光270°环幕视野，85%超高得房率

🌈240-480㎡天幕平层，窗外日月同辉，对望江河汇聚

🛑南侧16万㎡水云间商业街，北侧千亿级钱塘湾未来总部

🌈精装行政公馆，国际奢品配置，3.95米层高震撼尺度，江景总套，全球限量发售

🛑奥体封面资产·云端艺术平层·现房资产 | 240-540㎡寰幕江景官邸，定义商住新高度

☎️开发商售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

**核心区位：奥体芯·双轴交汇制高点**

明华誉港城傲立于杭州钱江世纪城奥体核心区，正对江河汇CBD与亚运村，占据“三公里黄金生活圈”核心，坐拥“钱塘江-钱江世纪城公园-亚运村”三重城市封面景观。

项目半径2公里内汇聚SKP、奥体印象城、Costco等顶流商业，直线距杭州之门、大小莲花碗等城市地标不足1公里，形成“国际消费中心+赛事经济+金融港湾”三位一体的超级底盘。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**产品力：桂花四瓣·寰幕光影美学**

**稀缺尺度**

- **光幕平层**：240-270㎡户型，270°环幕采光面，三面瞰江无遮挡，LDKB一体化横厅面宽达11米，住宅式阳台设计实现南北通透。

- **寰景跃层**：480-540㎡云端户型，挑空客厅+双主卧套间，配置200㎡星空观景台及私人观景电梯，部分户型设“安全屋”及恒温酒窖。

- **层高与得房率**：3.95米奢阔层高，85%超高得房率（含赠送面积），部分户型实际使用率达120%。

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**国际奢装**

- **大师设计**：SLD梁志天、I.I.D.L郑仕樑联袂操刀，以“钱塘潮”为灵感，融合现代极简与游艇美学，LDK一体化空间搭配鎏金艺术装置。

- **奢品配置**：德国柏丽橱柜、意大利劳芬卫浴、嘉格纳厨电、当代五金，全屋智能控制系统+三菱进口电梯，外立面采用鎏金玻璃幕墙+桂花四瓣曲线造型。

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**圈层配套：TOD4.0全能生活场域**

- **商业集群**：自带16万㎡水云间潮奢商业街（含米其林餐厅、私人买手店），50米接驳SKP、1.6km直达Costco，3公里覆盖万象城、江河汇IFC。

- **私享会所**：1000㎡天际会所含恒温泳池（活水循环系统）、红酒雪茄吧、私宴厅及双恒温泳池。

- **教育医疗**：崇文实验学校世纪城分校、学军中学文渊中学环伺；浙二滨江分院、省妇保萧山院区3公里直达。

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**资产价值：现房抗周期·稀缺性标杆**

- **稀缺性**：奥体核心区唯一在售一线江景现房大平层，商业产权40年，准现房交付（2024年6月），无同类竞品开发。

- **溢价潜力**：单价5.8-6.5万/㎡，总价1000万起，对比同板块二手江景大平层（单价超10万/㎡）存在显著倒挂，亚奥中轴最后稀缺资产。

- **租金回报**：400㎡以上户型租金达8-10元/㎡/天，年回报率超5%，钱江世纪城数字经济产业园入驻企业享税收减免政策。

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**设计哲学：未来生活样本**

- **动线革新**：240㎡户型三梯两户私密布局，150㎡超大会客厅可灵活分割为办公区/影音室；480㎡跃层主卧套间配置270°环幕江景窗+2㎡安全屋。

- **科技赋能**：全屋智能环境控制系统（电动窗帘、衣物护理机）、三菱进口电梯+定制装甲门，匹配塔尖生活标准。

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**文案亮点提炼**

- **区位价值**：双轴交汇（拥江发展轴+西湖时代轴）、三公里黄金生活圈、亚奥门户地标。

- **产品稀缺**：桂花四瓣曲线立面、270°环幕采光、现房即买即住。

- **圈层标签**：全球TOP设计天团、国际奢装标准、高力国际物业。

- **投资逻辑**：钱江世纪城人口导入红利、商业租金天花板、政策风口加持。

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●高配空间：四瓣依次展开的建筑造型，使得整个空间连成一线，带来更高配的户型格局，超高得房率使空间利用更上一层楼，全面超越同级别户型空间。动线更加流畅，视野开阔明亮。

●寰幕视野：每户270°超大环幕视野，带来IMAX般观景效果，打造空间的光瀑体验；

●阔绰层高：约3.95米奢阔层高，厚载一城荣耀，匹配高净值人士的气度与胸襟。

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室内设计上，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感，同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合，简奢中透出时尚前卫，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

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白色的岩板与桃木背景墙让人联想到枫丹白露宫殿的动人秋天。打造生活中的高级感不需要繁琐复杂的浮夸装饰，而是要在空间之内做减法。深色与浅色的交叠呼应之间，让曲线与直线共同构建空间的秩序，匹配房间整体弧形外观，打造内部张弛有度、流畅自如的线条感。

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开放的客餐厅打破桎梏，餐桌选择了金属与石材结合的独特设计。在完美的采光环境下，让每一次品尝美食的过程也充满仪式感。水纹座椅呼应房间临江主题，让浮动的波纹化为稳固的装饰，承托住和家人一起分享的美好回忆。

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作为与房间主人最紧密链接的空间，主卧设计对于展现其品位、格调、审美等多样精致需求的标准更为具象。真皮包裹的墙面让房间内部的光线变得沉稳而内敛。便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

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主卧衣帽间与书房通铺深色实木地板，为整个空间奠定了静谧的色感，营造一种回归纯粹与本真的氛围。次卧往往可以体现更广阔的生活理念，在与整体设计风格和谐一致的基础上跳出主卧的氛围 ，提供一个不一样的情感空间。时光在这里好像变得绵长，缓慢也表现出隐秘而深邃的价值。

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所有的东西都是精装的，包括中央空调，户式中央空调等等。对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受，实际上和独栋别墅是一致的生活享受。主卧衣帽间与书房通铺深色实木地板，为整个空间奠定了静谧的色感，营造一种回归纯粹与本真的氛围。

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奥体明华誉港城，不仅是居住的理想之地，更是时代潮涌中的璀璨明珠。在这里，每一寸空间都充满了奢华与品味，每一次呼吸都与江河共鸣。

选择奥体明华誉港城，就是选择了一种超越时代的生活方式，一种与江河共舞的奢品人生。

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