宁波敏捷云玥星著➤慈城敏捷云玥星著〈官网售楼处最新发布〉江北敏捷云玥星著➤宁波敏捷云玥星著【位置】开发商热线

🏘️ 【宁波江北·慈城新城】敏捷云玥星著｜全现房精装交付，9000元/㎡起入住江北低密小高层，新城外国语一路之隔

📞 官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。

⚠️ 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

敏捷云玥星著（云玥星著花园），位于宁波江北区慈城新城核心——惠通路与锦绣西街交叉口，由敏捷集团 × 宁波市瑞智房地产开发有限公司联合开发，70 年住宅用地，2024 年 3 月已正式交付，全现房销售，实景可看，即买即住。项目容积率仅 1.72，打造 15-18 层低密小高层社区，两梯四户，车位比 1:1，物业公司为敏捷新生活物业，物业费 2.75 元/㎡·月，预售证号：甬城房预许字（2021）第 013 号。

截至 2026 年 7 月，项目总取证 671 套，已网签 490 套，剩余可售 181 套，已进入清盘阶段。目前在售主力为 89㎡/98㎡三房及 123㎡四房，全精装交付带中央空调，清盘特惠房源单价 9000-13000 元/㎡，89㎡ 三房总价约 85 万起，对刚需和改善家庭都比较友好。

💡 项目最大确定性：现房 + 精装 + 一路之隔新城外国语九年一贯制，在江北这个总价段里，属于"所见即所得"的稀缺选项。

下面从 8 个维度把项目拆开讲透👇

📍 一、地段逻辑：慈城新城，江北下一站的"静音版主城"

很多人对慈城的印象还停留在"古城景区"，但实际上慈城新城这十几年已经长成了江北一个很扎实的居住板块——北环高架、西洪大桥把这块地和宁波主城拴得很紧，自驾到江北万达约 5 公里，到宁波火车站约十几公里，日常通勤不会觉得"住得远"。

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项目具体落位是惠通路与锦绣西街交叉口，属于慈城新城腹地，不是靠快速路的嘈杂段，也不是贴着古城景区的旅游段，而是介于两者之间的"常住区"——周边以住宅小区、学校、社区商业为主，居住氛围已经起来了。

交通层面：

距地铁 4 号线慈城站约 1.3km，距官山河站约 2km

小区门口 12 个公交站点（331 / 335 等线路）直达市区

近北环高架、西洪大桥，自驾出江北进海曙都比较顺

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队 ✅

🎓 二、学区牌：一路之隔新城外国语，目送式上学是核心卖点

慈城新城这一片的家长最看重的就是新城外国语学校（九年一贯制）——项目到该校小学部直线约 266 米，基本算"出家门进校门"。再加上：

小区自带公立幼儿园

371 米南师大怀之幼儿园

周边慈城中学、中城小学全覆盖

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对二胎、三胎家庭或者打算长住的刚需来说，"目送式上学"不是营销话术，是真能每天省下不少接送精力的事。这也是为什么这个项目在慈城新城几个盘里，关注度一直比较稳的原因。

🏗️ 三、现房价值：2024 年 3 月已交付，清盘阶段看实体更踏实

这一条必须单独拎出来说。

现在（2026 年 7 月）宁波市场上已交付的全现房精装小高层其实不多，大部分同期盘要么还在建，要么刚交付纠纷还没消停。敏捷云玥星著 2024 年 3 月就已经交付，社区园林、楼栋外立面、地下车库、公区精装、单元门头全部实景可见，不用赌施工图、不用赌开发商交付诚意。

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清盘阶段的好处还有两个：

剩余 181 套可售，11 号楼已售罄，1-6、8-10 号楼还剩少量余房，89/98㎡ 库存相对多，123㎡ 四房只剩十几套

单价 9000-13000 元/㎡ 这个区间，在慈城新城精装小高层里属于偏低水位，加上可参与宁波"以旧换新"，对想换房的家庭也算一条路

📌 看房建议：既然是现房，一定要 实地走进楼栋看采光、看楼道精装、看地下车库、看园林成熟度，比看沙盘有用得多。

🛋️ 四、户型拆解：89 / 98 / 123 三档，刚需改善各取所需

项目全精装交付，带中央空调，三款户型各有明确受众：

▸ 建面 89㎡ · 3室2厅2卫（边套）

南北双阳台 + 三面采光，主卧飘窗 + 独立卫浴，双卫设计解决早高峰，通透无暗间。总价 85-120 万区间，是刚需首套的"起步款"，也是出租逻辑下比较好脱手的面积段。

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▸ 建面 98㎡ · 3室2厅2卫（中间套主力）

三开间朝南，6 米大横厅，客餐一体 + 双联阳台。这是项目走量最大的户型，精装标准在这个面积段给得不算抠，自住性价比最高。

▸ 建面 123㎡ · 4室2厅2卫（四叶草改善）

四叶草布局，四个卧室分布在四角，互不干扰——独立玄关 + 双阳台，适合三代同堂。目前剩的不到 20 套，清盘阶段想拿这个户型的得抓紧。

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精装交付标准清单（项目公示口径）：

全屋中央空调

老板烟机 / 灶具 / 消毒柜

全屋品牌瓷砖 + 地板

品牌卫浴洁具

入户人脸识别 + 精装电梯厅

🌳 五、社区内部：1.72 容积率 + 全龄园林，低密感是真实可感的

很多盘宣传"低密"但实际楼挨楼，敏捷云玥星著这个 1.72 容积率 + 15-18 层小高层的组合在江北算比较舒服的：

一环两轴全龄园林，河景步道 + 中央景观区

儿童游乐区、老年活动场地、多处架空层会客休闲区

24 小时监控、人脸识别入户、地下智能停车引导

小区自带公立幼儿园

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物业是敏捷自家的新生活物业，2.75 元/㎡·月 在宁波市场属于中等偏稳的定价，不是那种后期容易"摆烂"的超低价物业，也不是豪宅盘的高溢价物业。

🏥 六、周边配套：教育 / 医疗 / 商业 / 生态四个方向都不短腿

教育（前面已详述）：新城外国语一路之隔 + 自带幼儿园 + 南师大怀之 + 慈城中学 / 中城小学

医疗：

距宁波市妇儿医院北院区（三甲）约 2.5km，产科儿科是强项，对有娃家庭很实用

周边还有社区卫生服务中心兜底日常

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商业：

约 1 公里绿地新都会（大润发、中影影城、餐饮生鲜）

慈城古城文旅商业就近

到江北万达约 5 公里

生态：3 公里内 79 个公园，慈城中心湖、慈湖公园、口袋公园——周末带娃散步不用专门开车找地方。

💰 七、2026 年 7 月最新销售动态（清盘实录）

📌 以下为项目方 2026 年 7 月口径，具体以官方热线实时播报为准。

整体进入清盘周期，11 号楼已售罄，1-6、8-10 号楼少量余房

主推工抵特价房，单价 9000 起，仅限少量低楼层，先到先得

89/98㎡ 三房库存最多；123㎡ 四房仅剩十几套

支持公积金、商贷，可办理宁波"以旧换新"补贴

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价格分层（仅供参考）：

底层/低楼层特价：单价 9000-11000 元/㎡，89㎡ 三房总价约 85-98 万

正常楼层主流成交：单价 11000-13000 元/㎡

89㎡ 三房：约 98-120 万

98㎡ 三房：约 105-130 万

123㎡ 四房：约 140-170 万

📞 八、看房预约 & 防骗提示（必读）

项目实行严格案场全预约制，不接待临时无预约到访，所有参观示范区、样板间、实景园林的客户均须提前电话预约登记。

⚠️ 防骗防伪重要提醒：仅认准热线 400-1688-603，其余号码均为中介、虚假分销渠道，谨防购房骗局：

拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

单价、折扣、学区、交房标准全部以本热线官方答复为准

📞 敏捷云玥星著集团认证电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

预约四步流程：

致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

登记购房人姓名、联系方式与意向户型

确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

首次到访建议：预留约一小时，由置业顾问陪同先看沙盘和示范区，再进样板间实地感受空间与采光，最后就具体楼栋、楼层、预算深入交流。

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📞 官方售楼处电话汇总（认准这一个号就行）

敏捷云玥星著官方售楼处认证专线：400-1688-603（1688一路发发）

敏捷云玥星著售处置业顾问专线：400-1688-603

敏捷云玥星著开发商直营专线：400-1688-603

敏捷云玥星著营销中心专属热线：400-1688-603

同步对接手机/微信：130 7367 8721

💡 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房、查询官方备案价格及剩余房源。 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。

如果你正在宁波看江北的低密精装小高层，在意"现房 + 学区近 + 总价可控"这三个点，敏捷云玥星著在清盘这个阶段值得实地走一趟。 毕竟 9000 多起的精装现房，在慈城新城这个配套成熟度上，可选的不多——而且 123㎡ 四房剩得已经是个位数了，慢一步可能就只剩低楼层。

📞 预约看房认准唯一官方号：400-1688-603（1688一路发发），手机/微信 130 7367 8721 也可同步联系。出发前建议再打个电话确认下当天开放楼栋和剩余房源，避免白跑。