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▰▰ 宁波 信达·宝龙·文创甬江城 42万方滨江综合体新地标 一线江景房 ▰▰

🛑实景准现房，今年买，今年住。🌈一线南向江景+大型商业双IP底盘

🌈买房 一定要有“炫耀”的气质🌈面积约94-126平，总价252万起

▰▰ 宁波#宝龙·甬江一品 甬江封面，52席限定，只为少数人臻藏 ▰▰

🌈占城市稀缺资源 约100米咫尺亲江🌈超视野看江头排302㎡ 新品10席

🛑面积约330㎡甬江一品🌈270°电影级环幕视野，适合欣赏世界的角度

🌈『甬江一品』大平层🛑约17.2米南向瞰江尺度，大人物 尽享尊崇人生

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🌟 **核心价值：城市封面的黄金坐标**

**宁波1号工程，擎动城市未来**

踞守甬江科创大走廊桥头堡，由省政府战略赋能、中国工程院院士吴志强领衔规划，对标杭州钱江新城与上海北外滩。项目总建面约42万方，涵盖南向一线江景奢宅、滨水商业、商务办公及文化艺术中心，未来将崛起180米地标群，成为宁波面向世界的滨江封面。

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**实景准现房，即买即住零风险**

2025年3月底精装交付，规避期房不确定性，精装标准达7000元/㎡，配置摩根智能家居、大金中央空调等国际一线品牌。现房均价3.2万/㎡，较同环线二手房价低约9.5%，单套价差超百万。

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🏙️ **产品力革新：定义塔尖圈层资产逻辑**

**『甬江一品』大平层：330㎡江岸孤品**

- **270°环幕视野**：约17.2米南向瞰江面宽，搭配全景落地窗，实现“推窗即入江境”的沉浸体验；

- **空中别墅级空间**：5房2厅4卫布局，主卧套房配置双衣帽间、总裁级四件套卫浴，私享星光江景阳台；

- **精工奢装**：汉斯格雅洁具、杜拉维特卫浴、西门子厨电，细节诠释顶豪生活标准。

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**高性价比中小户型：总价252万起**

- **约94-126㎡全能户型**：94㎡三房双阳台设计，6.2米边厅+270°弧形观景阳台，媲美千万级平层视野；

- **全生命周期适配**：110㎡南北通透四房、126㎡四房边厅，兼顾刚需首置与改善升级需求。

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🌿 **资源聚合：世界级滨水生活主场**

**一江三公园，无界生态绿廊**

直面约2.4公里甬江北岸3.0版滨江公园，融合“读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道”三慢系统，亲水平台、三江夜游码头等立体景观，与约7.8万㎡鄞奉滨江公园形成生态闭环。

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**15分钟立体交通网**

三轨三桥双隧道贯通全城：地铁2/3/5号线（在建）直联三江口、东部新城；中兴大桥、三官堂大桥10分钟直达天一商圈，机场路高架15分钟接驳高铁枢纽。

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**全维顶配生活圈**

- **商业**：自带宝龙购物中心，1公里内万象城、来福士广场、在建龙湖天街形成黄金三角；

- **教育**：上海交大附属实验学校（九年一贯制）+扩建36班新校，优享K12教育资源；

- **医疗**：宁波大学医学院附属医院（三甲）、江北儿童医院举步即达。

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🛠️ **品牌背书：双强联袂护航资产价值**

**央企+商业巨擘**

信达地产（央企TOP30）与宝龙集团（商业运营全国TOP10）联袂开发，累计打造超1000万方顶豪，宁波交付满意度连续5年居首。

**金钥匙物业服务**

国家一级资质团队提供24小时管家服务、私宴厅托管及商务会客支持，定制“圈层专属生活剧本”。

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💎 **投资逻辑：稀缺性与红利并存**

- **资产壁垒**：江北近5年唯一一线瞰江纯住宅社区，容积率严控2.5，70年产权不限购；

- **租金回报**：预估年租金回报率5.5%，对标青林湾东区3.8万/㎡二手房价，现房价格倒挂优势显著；

- **圈层纯粹**：52席统一面积段，聚合政商精英与科创领袖，赋能资产保值与社交价值。

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比如这一个建面约94平户型，三房格局、三开间朝南设计，拉满了空间利用率和采光面，但这却只是常规操作。

让人眼前一亮的，是它超广角度的弧形阳台。坦白来讲，这样的设计我只在少数千万级大平层中见到过。

这便是文创甬江城在深度研究宁波人民住房喜好后，与外部自然景观的完美结合。

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文创甬江城/建面约94平户型图

试想一下，悠闲时刻，冲一杯咖啡，站在大落地窗前眺望窗外，满眼是甬江浩瀚、微波粼粼，是何等的享受。

更诱人的是，即便不出卧室，这样的景观面同样能被握在手中。一个大尺度的飘窗，简单布置一下，就是绝妙的“观景台”。煮一杯红茶、拿一本好书，未来，它也将是男女主人喝茶聊天阅读的温馨一角。

除了建面约94平户型，文创甬江城约126户型也同样值得珍藏。

餐客连厅，尺度不凡。约126平的建筑面积，打造了约6米长的超长边厅，这放在整个宁波市场中都是少有的。

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同时，在这6米的空间中，飘窗竟然就占去了4米。这样的设计，就将窗外美景最大限度地揽入了室内，赋予家人极致观景面和熙熙而乐的充分空间。

不仅如此，这个户型还将南向超广角环形阳台“接”在了主卧旁，未来业主完全可以将阳台包进卧室内，也便是将奢侈的一线江景生活拥入了怀中。

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文创甬江城/建面约126平户型图

清晨拉开窗帘，在浩瀚的甬江景中开启美好的一天，恍惚间，似乎来到了黄浦江边...不得不说，这一幅由文创甬江城打造的美好生活场景实在是太诱人了。

在为宁波人民打造唯美生活场景的同时，它的精装配置也是诚意满满，将市面上的同类型产品远远甩在了身后。

从大金空调、到威能地暖、再到科勒的浴室件...无论是约94户型还是约126户型，文创甬江城都统一标准，在产品的选择上丝毫不考虑成本，只为给业主更好的居住体验。

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大平层，往往只会被空间面积所震撼，但当你步入甬江一品，你会被每个功能空间的阔绰、南向的面宽、行动自如的居家动线所打动，特别是因为疫情居家时间变多的当下，这种感受会更加深入骨髓。

对设计师来说，做一个个封闭的空间是最简单的，而要把空间打开却难多了，甬江一品就做到了保证每个独立空间私密性的同时还实现了不同区域的流畅沟通。

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▲建面约330㎡户型精装示意图-仅供参考

三梯两户的设计，实现私梯入户，刷卡之后能直达自家门前，这份尊贵和私密不言而喻！

步入家门，就可以看到一个约10米长的大横厅，约17.2米超长南向瞰江面搭配全景落地窗，更加凸显一线江景的价值，通透明亮。

整个客餐厅空间约60㎡！轻松承载各类生活场景，你随时可以做一场私宴，邀请你的合作伙伴一起晚餐；也可以邀请众多家族亲友沟通感情。

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与以往的中西厨设计有所区别，甬江一品厨房结合景致融入了“观景吧台”，既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，坐看四季轮回时光悠悠。观景吧台变工作台、变早餐台、变茶台、变阅读区，都恰到好处。

主卧总建面约60㎡，睡在这里是什么体验呢？就好像你把别人家140㎡的客厅，当成了自己的卧室。加上卧室大量使用落地玻璃窗，阳光灿烂的日子里，整间卧室被明媚和暖意包裹，想想都惬意。

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在装修配置上，甬江一品为了搭配产品的格调，精选国际国内一线品牌，如德国汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、西门子厨电、大金中央空调&新风系统 、德国威能地暖、摩根智能家居……大开大合的精装配置注定了一场品质革新。

整体客餐厅布局非常灵动可根据业主个性打造不同体验感，例如设置吧台与餐桌结合的餐厅，使客餐厅空间更加联动，在南侧幕墙处设置书桌，北侧书房可修改为其他功能空间。

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