招商天青岳|拱墅主城宋韵纯叠墅 容积率 1.2 低密大宅 232-370㎡央企著作

市中心纯粹低密东方墅区

建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品 ，1800-2900万

地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，运河保护区，一线上塘河，惟此低密墅区终藏。

核心亮点：拱墅运河旁、1.2 超低容积率、9 幢纯叠墅仅 118 席、双地铁上盖、宋韵美学终改标杆。

官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

商天青岳

一、基础信息

开发商：招商蛇口（央企）

位置：杭州市拱墅区（上塘河畔）

产品：9 幢 4-6F 纯叠墅，118 户，无高层无高低配

占地 / 建面：约 2.7 万㎡ / 约 5.8 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2/ 30%

物业：招商自持高端物业

精装标准：约 5000 元 /㎡

总价：约 1215 万起

交付：预计 2026 年

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二、户型（建面约 232-370㎡，纯叠墅）

下叠（约 245-335㎡）：独立入户 + 私家庭院 + 5.8 米挑高地下室，实得面积大

中叠（约 260㎡）：南北通透，套房设计，得房率高

上叠（约 285-370㎡）：星空露台 + 花园 + 多功能地下室，景观视野佳

三、核心价值

✅主城超低密：容积率 1.2，限高 27 米，运河文保区稀缺纯墅

✅双地铁 TOD：3/5 号线善贤站上盖，地库直通地铁站，3 站达武林

✅宋韵美学：天青色陶板 + 铝板外立面，宋韵园林，约 1500㎡垂直会馆

✅一线河景：紧邻上塘河，对望千年运河，城北体育公园旁

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四、周边配套

商业：远洋乐堤港、水晶城、武林 / 申花商圈

生态：上塘河景观带、城北体育公园（约 34 万㎡）

交通：3/5 号线善贤站，留石快速路等

医疗：树兰医院、市二医院

项目东侧紧邻上塘河——杭州有史籍记载的第一条人工开凿水道，距今2000余年，比京杭大运河早800年，素有“杭城第一运，西湖通江处”之誉。千年文脉，推窗可触。

天青岳将“城市山林”的居住理想安放于上塘河岸，呈现一种阅尽繁华、恬淡超越的归隐建筑。以“天骨遒美 逸趣蔼然”为神韵，将宋徽宗瘦金风骨，凝练于建筑的飞檐、线条与立面之间，打造出既然具有传统韵味又符合东方审美的建筑作品，镌刻独属于现代东方的永恒印记。

天青岳建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品，承载东方隐贵的纯粹墅居圈层，尺度与定制深度皆难以超越。在统一精装交付标准之上，引入“菜单式”定制体系。从墙顶材质、厨卫配置到收纳系统，皆可斟酌遴选。

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