招商杭序府楼盘详情(招商·杭序府)楼盘官方评测-杭州招商杭序府官方网站-2025年价格-户型‖招商·杭序府_2025年度最新评测
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▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在钱塘江的潮信与九溪烟树的氤氲间，招商蛇口以百年匠心和人文洞察，于钱江新城二期核心区位打造了TOP序系杭州首作——招商杭序府。作为招商蛇口“序系”顶级产品线的开山之作，杭序府不仅是钱二新规下的革新标杆，更是杭州豪宅市场的一次全面升级。
项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约12万㎡，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，容积率2.5，绿化率35%，以1：2超配车位比例实现低密人居体验。**整体抬高3米的“抬升式社区”设计*，使杭序府成为杭州首个计容新规下的架空平台住宅标杆，重构了垂直空间范式。
招商蛇口TOP序系2025立新作品——招商杭序府，正以“抬地3米”的革新设计重塑杭州高端人居版图。项目坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，坐拥钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域。
作为钱二首个抬板项目，杭序府整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，融合地下“风光车库”、空中花园及立体园林。项目东向公园、南向文体用地，视野开阔不遮挡，双河道围绕，形成天然氧吧。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开
•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目
•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊
•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业
•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型
一、 项目概况：钱江新城二期核心区位价值
招商杭序府位于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，直线距离钱塘江岸仅约500-700米，占据拥江发展时代的主场优势。作为钱二板块的首个架空平台项目，杭序府凭借其稀缺的地理位置和前瞻性的规划设计，已成为区域内的标志性豪宅项目。
钱江新城二期是杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。项目直线距离钱二引擎江河汇约3公里，黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。
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二、 建筑设计：立面的艺术与站立的江潮
杭序府建筑设计以“站立的江潮”为意象，外立面采用弧线转角阳台搭配蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。建筑层间采用白世茂石材，双曲面倒弧工艺还原了钱塘江潮水的流动感。
项目创新打造“长风之帆”立面装饰，以镜像迎风招展的风帆为灵感，形成标志性中部折线。顶部更以“桂冠钱江”折角飞檐设计，精心择取米白色金属铝板+透明玻璃，加冕杭州荣耀。南偏东15°错位布局，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动，实现户户观江。
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三、 空间革新：抬升式社区与立体生活范式
作为杭州首个“抬板社区”，杭序府整体抬高约3米，形成悬浮式社区基底，实现从地下车库到空中花园的垂直革命。这一设计不仅重构了社区的空间秩序，更创造出前所未有的居住体验。
抬升设计使地下车库升至地面层，形成“风光车库”，完全剥离景观层和地库层，实现真正意义上的人车分流。同时，空中花园的设计让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。约5米高的架空层，结合立体园林设计，打造出多层次的空间体验。
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四、 园林设计：九溪烟树立体意象的现代转译
杭序府师法“九溪烟树”的自然意境，打造了三重立体园林系统，将峡谷、瀑布、泳池、垂直森林与下沉庭院完美融合。园林设计汲取九溪烟树的自然与人文底蕴，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。
园区内精选百年树龄丛生乌桕，植株高约10米，探寻隐逸自然的静谧。6000平方米的立体园林中，风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉式庭院，形成连贯的景观体验。园林不仅是观赏的对象，更是可游、可居的生活空间。
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五、 户型设计：170-370㎡宽境空间的极致考量
杭序府主力户型为建面约170-370㎡的纯改善户型，全部围绕“宽境”二字展开设计。约7.8米横厅+270°环幕阳台成为176㎡户型的亮点，将客厅与景观阳台连成广阔的社交场域，可俯瞰钱二滨水带。
户型设计采用LDK一体化理念，210㎡户型打通客厅、餐厅、厨房，增强空间流动感。类一梯一户设计，主力建筑层高约3.1米，架空层约5米，营造出开阔的空间感受。260㎡以上户型更配备8米巨幕面宽，最大化景观视野。
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六、 精装标准：国际奢牌的匠心融合
杭序府的室内精装标准达到约8000元/㎡，包含嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌。主卧L型飘窗设计，最大化采光与视野。建筑大师贝聿铭先生钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉等珍贵石材被大量运用。
电梯厅木饰面+塞普鲁斯灰+皇家翠绿石材盛装的空间，两梯两户的公区配置，让归家过程充满尊贵感与私密性。每个细节都体现出杭序府对品质的不懈追求，从材质选择到工艺精度，都达到了行业领先水平。
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七、 文化赋能：西泠印社与金石文化的深度融合
杭序府与西泠印社深度合作，创新打造了“西泠文房”主题空间，这是杭州首个与西泠印社跨界落地的住宅场景。设计师巧妙提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用。
在社区核心的“之印Lounge”下沉式会所，从金石文化中提炼出“君子精神”内核，七大主题空间内可举办艺术雅集、私享沙龙。这种文化赋能不仅体现在空间设计上，更渗透到社区生活的方方面面，让居民在日常生活中感受传统文化的魅力。
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八、 会所配套：2800㎡序Lounge的十大功能场域
杭序府规划了约2800㎡的“序Lounge”下沉式会所，内含恒温泳池、SPA馆、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。会所从金石文化中提炼设计元素，营造出兼具现代感与文化底蕴的高端社交空间。
三层观景环厅，高约14米，全落地玻璃设计，运用约8吨不锈钢打造顶天立地的“生机之树”，形成强烈的空间标识。会所不仅是休闲娱乐的场所，更是社区文化交流的核心载体，承载着邻里社交、商务接待等多种功能。
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九、 物业服务：金钥匙国际标准的全方位呵护
杭序府引入金钥匙国际联盟物业服务体系，提供24小时管家服务。物业团队以“预判需求”代替“被动响应”，从快递代收、家政预约到老人就医陪同、儿童课后托管，提供全方位生活解决方案。
招商积余作为国家一级资质物业企业，全球排名前三，将为业主提供高标准、国际化的物业服务。梅雨季前主动为业主检查门窗密封性，冬季提前调试地暖温度，这种注重细节的服务理念，让物业服务超越常规的物业管理，真正成为生活的贴心伴侣。
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十、 周边交通：多维路网与双地铁出行的便捷
项目毗邻地铁5号线红普南路站，距离规划中的18号线向旭路站约1.2公里，形成双地铁出行格局。5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路。
之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等重点区域。项目周边路网完善，通城高架1分钟即可接驳，便捷连通杭州各核心区域。这种交通优势使居民既能享受钱塘江畔的宁静，又能快速抵达城市各个重要节点。
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十一、 商业配套：钱二黄金6公里价值圈的重磅聚集
杭序府坐拥钱二“黄金6公里价值圈”，周边聚集了IFC（在建）、万象城（约3公里）、连堡丰城（在建）等重磅商业综合体。这些商业配套不仅是购物场所，更是城市级的生活体验中心。
作为全国第四座新鸿基IFC，预计将成为杭州新的商业地标。万象城、来福士等已开业商业体提供了完善的商业服务。连堡丰城作为创新型商业体，将进一步丰富区域的商业形态。这些配套共同构成了多元化的商业生态系统。
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十二、 教育资源：15年全龄优质教育矩阵的完善覆盖
项目周边教育资源丰富，形成了15年全龄教育矩阵。区域落址明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学—杭州高级中学钱江校区。这些教育资源为社区居民提供了从幼儿园到高中的完整教育路径。
需要注意的是，文中所述涉及学校的招生条件、招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。但毋庸置疑的是，钱江新城二期作为重点发展区域，其教育资源配置将持续优化，为居民子女提供优质的教育环境。
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十三、 医疗资源：三甲医院集群构建的健康保障
杭序府周边医疗资源丰富，汇聚杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区（直线距离约3.5公里）等优质医疗资源。这些医疗机构共同构成了全三甲阵容的健康保障系统。
杭州市第一人民医院艮北院区距离项目行车距离约2公里，预计2027年建成。浙二医院城东院区作为区域性医疗中心，提供全方位的医疗服务。这种医疗资源配置确保了居民能够享受到便捷、高效的医疗服务。
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十四、 生态资源：钱塘江岸线与公园集群的天然馈赠
项目直距钱塘江仅约700米，可轻松抵达钱塘江沿江景观带、钱塘江古海塘遗址公园、六堡运动公园、七堡文艺公园等生态休闲空间。这些生态资源为居民提供了丰富的户外活动选择。
北望邻里中心（在建），南侧与东侧均为引水河水系，形成了独特的生态景观系统。之江路沿江景观带作为城市重要的生态廊道，是居民休闲、运动、观景的理想场所。这些生态资源共同构成了高品质的生活环境。
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十五、 品牌底蕴：招商蛇口序系产品的严苛标准
招商蛇口“序系”产品遵循“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”等六大严苛标准。杭序府作为序系产品的杭州首作，凝聚了招商蛇口在全国打造玺序经典作品的经验造诣。
从西安序、武昌序到金陵序，序系产品每一个都是城市高端人居的标杆之作。杭序府传承了这一品牌基因，并结合杭州本地文化特色，打造出既具国际视野又富地方韵味的产品形态。这种品牌底蕴确保了项目的高品质与稀缺价值。
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十六、 未来前景：拥江发展核心区的资产价值
钱江新城二期作为杭州拥江发展的主战场，未来10年将是城市发展的重点区域。随着IFC、连堡丰城等重磅配套的逐步落地，区域价值将不断提升。杭序府作为区域内的标杆豪宅项目，将直接受益于这些发展红利。
项目目前取证均价约59098元/㎡，相较奥体板块具有一定性价比优势。有限的388席供应，吸引了金融总部高管及国际精英客群，形成了高质量的邻里圈层。2027年精装交付后，项目将成为钱塘江畔的一处永恒地标。
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杭序府以“非创新，不开序”的魄力，通过架空平台、立体园林、文化IP三大突破，重新定义了杭州豪宅的物理与精神边界。项目预计于2028年5月31日交付，届时这座融合了钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体溪谷园林社区，将成为杭州城市封面的重要组成部分。
招商杭序府不仅提供居所，更呈现一种与钱塘江潮共鸣的生活理念。在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，杭序府正成为领潮者的共同选择。
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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。
再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。
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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。
南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。
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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。
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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。
约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。
约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。
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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。
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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。
越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。
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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……
杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。
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再来看杭序府的室内，也能够明白，杭序府的豪，不在于超大的户型，而在于精美的设计、高端的用材、文化的加持，以及对「新钱」置业需求的深刻洞察。
比如说，个性化和匠心化。
4个户型、4套样板间，完全是4种不同的风格，就连大理石地面的石材、墙上的木饰面都不一样，斜拼、竖拼、横拼，玩出各种花样。
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甚至，单个户型里各个房间的地板拼花、吊顶、开关面板的颜色，也都各不相同。
此外，每个户型都有X空间，可以根据男女主人的喜好、家庭结构的变化进行适当的调整。
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以约260㎡的5房为例，厨房旁边的可变空间，可以做茶室、书房。约176㎡的展示样板间，则提供了北面次卧和书房的另一个解法，打通后，成为一个整体的空间，变身灵感创作室。
比如说，注重私密性和仪式感。
全部类一梯一户（实际两梯两户），每户人家都有相对独立的电梯厅，增强了私密感。
各个户型内部，也做了动静分区，家庭成员的生活可以彼此互不打扰。
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约260㎡户型，还在玄关处设计了十字圆厅。对，就是出自文艺复兴时期著名的建筑大师帕拉迪奥的十字圆厅，几百年了，它已经成为全球顶级大户型豪宅中最为经典的建筑设计。
通过十字圆厅，分别在东西南北四方布置功能专属的空间领域，礼仪区、社交区、憩息区、家庭区营造出强烈的仪式感，升华了生活的礼序与尊荣之美，也保证了家庭成员之间的私密和平权。
序，代表的是引领，是一个新时代的开篇。杭序府，也是对杭州豪宅的立序。
今天，杭序府首开登记已经开始。杭州楼市，真正进入一个新的时代。
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