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▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 绝版稀缺茶山景 总价850万-1700万 ▰▰

🌈建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅，滨江造 会所泳池 宋韵院墅

🛑🏠滨江✖️西湖的茶山院墅🏠🌈约200-260方滨江宋韵院墅正在热销中🔥

🌈龙坞三面茶⛰️环绕包裹🌈在自然与诗意之中，尽揽西湖山水之精粹

🛑约200-260㎡精装叠墅🌈高端会所，室内泳池和健身房，室外康体中心

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▰▰ 杭州 滨江·溪映听庐 绝版稀缺茶山景 总价850万-1700万 ▰▰

🛑①纯叠墅低密社区｜容积率1.1

🌈②精装限价4.55万 | 202-205-220-224-225-259㎡

🛑③位处西湖山水别墅带｜九溪玫瑰园、云栖玫瑰园为邻

🌈④绝版稀缺茶山景观资源

🛑⑤滨江质造、中式会所、板块唯一恒温泳池

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新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞；

既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

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溪映听庐占地约8万㎡，依傍在三面龙井茶山脚下，有溪流沿东北侧轻淌而过。项目建筑设计出自gad之手，立面以浅灰石材搭配咖啡色铝板，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显宋韵中式隽永之美。

从主大门进入园区，首先映入眼帘的是横跨一二楼的归家大堂和地下会所，配置了板块内业主唯一免费专享的恒温泳池，以及健身房、瑜伽室、书吧等生活配套，媲美高层大盘。

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建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。

并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。

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寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成；

承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

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溪映听庐以约1.1的容积率，排布了390套纯四层叠墅，建面约200-260m²，均为五房设计，在尺度和功能性上做到恰到好处的均衡。

结合45500元/㎡的限价，将总价控制在900-1700万以内，在保证业主圈层的同时，也尽量贴近中高产家庭购买力。

为了引更多茶山和园林景观入户，项目所有边套因地制宜，设计成转角厅：或直面茶山，或朝向园区景观，让户型和视野最大程度融合。

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稀缺景观资源

项目三面环抱万亩茶园，紧邻西湖国际高尔夫球场与环山溪流，推窗即享“茶山为屏、溪水为脉”的生态画卷。

地处西湖区龙坞茶镇核芯板块，北邻西溪湿地（直线约1.5公里），南望西湖群峰，坐拥“双西秘境”的生态基底，是杭州主城唯一可直面茶山的新房项目。

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低密墅居标杆

容积率仅1.1，规划54栋纯四层叠墅，总户数仅390户，是主城区近十年罕见的低密纯叠墅社区。

园区内利用约10米高差坡地设计，超半数房源实现360°茶园环绕视野，部分上叠露台可远眺西湖群峰。

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建筑设计与文化底蕴

由gad绿城设计团队操刀，以宋韵水墨淡彩为基调，融合悬山顶、雀替等传统元素与现代极简线条，外立面采用浅灰石材+咖啡色铝板，呈现“东方屋檐下的山水意境”。

户型创新设计转角厅，边套通过270°玻璃幕墙将茶山或园林景观引入室内，南向面宽达12.9米，搭配7.55米跑道式阳台。

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滨江高端基因

滨江集团联合越秀、坤和开发，延续“庐系”产品标准，精装交付含中央空调、地暖、新风系统，主卫标配双台盆+浴缸，衣帽间采用全屋定制收纳系统。

滨江物业提供管家服务，社区配备板块唯一恒温泳池（约1000㎡）、24小时健身房、瑜伽室及下沉式茶艺空间，对标高端酒店式会所。

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全维度生活配套

教育：西湖第一实验学校（九年一贯制）、龙坞幼儿园等目送式学区，毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院。

交通：规划地铁12号线龙坞站（2027年通车）距项目约1.2公里，紫之隧道15分钟直达未来科技城，25分钟接驳钱江新城。

商业：龙坞九街茶艺综合体、在建邻里中心（含Club Med酒店）及之江银泰城（车程15分钟）。

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资产稀缺性与增值逻辑

总价850万-1700万（限价4.55万/㎡），横向对比西湖区同价位段，是唯一兼具“主城低密+地铁预期+茶山景观”的叠墅产品。

随着杭州“限墅令”持续收紧，容积率低于1.5的墅类产品近乎绝迹，龙坞板块正在申报5A级景区，未来文旅配套升级将进一步提升资产价值。

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目标客群与生活方式定位

项目精准锁定三代同堂改善家庭及高净值茶文化爱好者：

上叠（建面200-225㎡）：四层设计带观星露台，独立电梯入户，适合追求私密性与景观视野的年轻家庭。

下叠（建面220-260㎡）：首层享私家花园及地下室，南向庭院最大可达80㎡，满足养花、品茗等雅趣需求。

社区规划萤火虫乐园、枯山水庭院等“湖山六境”，夜间智能灯光系统营造“月映竹影”光影秀，契合东方诗意栖居理念。

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为什么选择溪映听庐？

作为杭州主城区稀缺的低密叠墅标杆，滨江溪映听庐凭借“西湖山水+宋韵院墅+滨江质造”三大标签，成为高端改善市场的焦点。

该项目以“离尘不离城”的稀缺属性，将西湖山水、宋韵文化、滨江品质融为一体，填补了主城高端低密市场的空白。对于追求自然与繁华平衡、注重资产保值性的改善客群，其不可复制的资源禀赋与品牌背书，堪称杭州墅居市场的“孤品级”选择。

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