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嘉兴桐乡⑉ıl⑉☆乌镇雅园☆⑉ıl⑉🚩 🚩 中国学院式养老地产标杆，养有所乐 享受生活快乐！面积63-108㎡升级生态洋房，打造4000㎡苏式园林景观 以水为核心，精装全配 拎包入住。

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乌镇雅园是绿城集团与雅达置业联袂打造的长三角标杆级康养社区，位于桐乡乌镇镇南东路 1118 号，紧邻国家 5A 级乌镇景区，总占地约 1500 亩，总建筑面积约 60 万平方米，是中国首个 “学院式养老” 实践范本。以下从项目定位、产品设计、配套资源及市场价值四个维度展开解析：

1. 战略区位

长三角康养核心：地处乌镇国际健康生态产业园核心区，该园区总规划 5500 亩，涵盖养生养老、健康医疗、休闲度假三大板块，是浙江省重点打造的康养产业集群。

交通枢纽优势：距申嘉湖高速乌镇出口仅 3 公里，杭海城铁西延工程（2028 年通车）将接驳杭州地铁 18 号线，30 分钟直达杭州钱江新城；规划中的杭诸城际铁路（2030 年建成）将进一步强化与杭州都市圈的联动。

2. 产业定位

“学院式养老” 发源地：首创 “健康、快乐、尊严” 三位一体的养老模式，以颐乐学院为核心，构建涵盖文化教育、健康管理、社交娱乐的全龄生活体系。政企合作标杆：与桐乡市政府共建 “康养示范基地”，引入德国康复医疗技术，打造长三角医养结合样本。

1. 建筑形态

多元物业类型：涵盖多层电梯洋房（65-108㎡）、中式合院（130-220㎡）、颐养公寓（50-80㎡），满足不同客群需求。

适老化细节：全屋地暖、无障碍通道、紧急呼叫系统、防滑地砖、卫浴扶手等，卫生间采用 “30cm 高度差” 设计，兼顾安全与美观。

2. 主力户型

精装电梯洋房：65-108㎡一梯两户，南北通透，全明户型，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴。

中式合院：130-220㎡三进院落，白墙黛瓦，前庭后院，部分户型带地下影音室和酒窖。

3. 景观与公区

江南园林美学：以白马湖为中心，打造 “一湖三园” 景观体系（白马湖公园、颐乐学院、湿地生态公园），绿化率超 40%。高端会所配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、书画室、棋牌室、图书馆等，满足业主社交与休闲需求。

1. 医疗健康

雅达国际康复医院：总投资 8 亿元，引入德国康复技术，提供 24 小时医疗服务，与嘉兴二院合作开设门诊，开通上海、杭州三甲医院绿色通道。

健康管理中心：为每位业主建立健康档案，提供定期体检、中医理疗、慢性病管理等服务。

2. 文化教育

颐乐学院：占地 150 亩，总建面 3.5 万㎡，开设书画、音乐、舞蹈、烹饪等 80 余门课程，年均举办活动超 1000 场，学员超 3000 人。

国际教育：园区内设绿城幼儿园，周边有乌镇植材小学、桐乡市求是实验中学等优质教育资源。

3. 商业生活

雅达水街：6500㎡江南风情商业街，涵盖超市、餐饮、药店、银行等，满足日常需求。

高端酒店：毗邻新加坡 Alila 酒店，提供会议、餐饮、度假服务，业主享专属折扣。

4. 交通出行

通勤班车：每日往返上海、杭州、桐乡市区的免费班车，覆盖主要交通枢纽。

社区接驳车：园区内循环接驳，方便业主出行。

四、市场价值：稀缺性与成长性兼备

1. 稀缺属性

资源稀缺：杭州都市圈唯一紧邻 5A 级景区的康养社区，一线湖景与江南水乡文化双重稀缺。

产品稀缺：绿城品牌 + 学院式养老模式，长三角同类项目稀缺，二手房溢价率达 30%。

乌镇雅园以 “学院式养老” 为核心，融合绿城品质与江南文化，构建了从健康管理到精神愉悦的全链条服务体系。其稀缺的资源禀赋、完善的配套设施及政策支持，使其成为长三角康养地产的标杆项目，兼具自住与投资价值。

011年，中国地产市场还是“毛坯房”的天下，精装房还较少。但乌镇雅园却在这样的市场环境下，打造了一个高品质的“全装全配”养老社区。

全屋中央空调、地暖，安全扶手、松下折叠门、紧急报警按钮、下拉式储物篮等72项适老化设计充满屋内每一处细节，就连沙发、床、电视、冰箱等家具、家电都一应配齐。

长达9公里的风雨连廊，串联着整个多层和高层住区，让人不论晴雨，皆可自由出行。

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