世界奥体十年一院|松川境(奥体院子) 42 席纯排屋 独门独院 终极改善首选

滨江兴耀・松川境（奥体院子）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴一句话定位：杭州奥体南、市北西核心，滨江 + 兴耀双强合著的1.8 容积率低密纯改善（小高层 + 排屋），2027 年底精装交付。

开发商：滨江集团（豪宅专家）+ 兴耀房产（美学标杆）

物业：滨江物业（一级资质）

规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 8 万㎡；总户数 232 户（高层 190 套 + 排屋 42 套）

容积率 / 绿化率：1.8 超低密/ 30%-35%

交付：2027 年 12 月 31 日；高层精装（装标约 6000 元 /㎡）、排屋毛坯

产权：70 年纯住宅

户型：169㎡四房、199㎡五房

均价：约4.5-4.8 万 /㎡

亮点：得房率约 90%-93%、类一梯一户、大面宽短进深、全景玻璃幕墙

排屋（12 栋 4 层滨水排屋，毛坯）

户型：**298-332㎡** 联排，独门独院、地下双层、地上四层、私家庭院

总价：2200 万 - 3100 万

稀缺：奥体近 10 年唯一纯排屋组团，仅 42 席，主城稀缺传世资产

核心价值

双强品牌：滨江品质 + 兴耀美学，滨江物业护航

奥体低密孤品：1.8 容积率、232 户纯改善、无公租无自持，圈层纯粹

交通便捷：距地铁 7/15 号线明星路站约 860 米；10 分钟到奥体中心、15 分钟到滨江区政府

商业配套：近奥体印象城、SKP（在建）、奥体天街（规划）

教育资源：周边杭二中、学军系名校环伺

高端精装：博世、美诺、东芝、菲斯曼等一线品牌，全屋智能

奥体十年，唯此排屋，松川境·奥体院子

建面约298-332㎡奥体静奢美学排屋墅区，即将盛启

十年一瞬，奥体的辉煌史册，终为懂得等待的人预留了最珍贵的宝藏。

松川境·奥体院子的出现，不仅是对土地价值的终极回应，更是对时代人物的一份郑重邀约。

于此，传奇不止被见证，更被延续、被赞颂。

高层立面采用“三段式”设计，基座为深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部为金色铝板线条，形成“山-水-天”的层次感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

林木掩映的「松涧天光」恒温泳池，约30-32℃四季恒享，纵身跃入约8米x20米的碧波，亦或于池畔躺椅小憩，看天光云影共舞，在自然诗意中躺平。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起松川11境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。

住进奥体芯 感受城市脉搏的跳动

松川境15号楼还有少量房源

世界奥体 ✦ 超配的改善作品

自在松川 ✦ 越级的装标配置

𝟒𝟓𝟎𝟔𝟔元/㎡ 约𝟏𝟔𝟗㎡ 火热加推

流畅的曲面造型，以竖向墙体为天然界限，构建出富有张力的视觉层次。以温润的曲线语汇统领，奢造270°微弧曲面玻璃幕墙，敬呈与天地对话的IMAX全景视野，宁静中蕴藏力量，简洁中极富优雅。

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