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▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场，一座占据城东芯、地铁零距离的低密墅区——越秀·英冠·驭远·如玺华院正焕发独特魅力。

项目坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，以1.1超低容积率打造184席纯墅社区，涵盖叠墅、排屋、合院三类产品，以“宋韵美学”为设计理念，将东方意境与现代生活完美融合。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站抵达江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈。

项目周边汇聚艺尚小镇、算力小镇等千亿级产业集群，并坐享宜家、龙湖天街等繁华商业配套，以“出则繁华、入则静谧”的稀缺属性，成为钱二圈层精英的理想居所。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

地铁9号线乔司站零距离，3站直达钱江新城二期

容积率仅1.1，主城罕见纯低密墅区

184席限量房源，叠墅/排屋/合院多元产品

宋韵美学设计，天青陶板外立面

约1300㎡下沉式会所，恒温泳池私宴厅

户户私梯、悬浮露台、独门独户

约7米挑高地下室，双采光天井设计

三大房企联袂打造，越秀国企品质保障

千万级总价，享四层空间+庭院

临平南融核心，前湾数智城规划

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

📈 区域发展潜力：南融战略下的价值高地

1. 政策红利叠加，赋能板块能级跃升

如玺华院所在的乔司板块是临平“南融主城”战略核心区，正打造“前湾数智城”千亿级产业平台。板块以艺尚小镇、算力小镇为双核，集聚遥望直播基地、四季青服装市场等新兴产业集群，深度融入城东智造大走廊。随着钱江新城2.0东扩，项目作为临平数智城“南融主城”首站，与钱江新城、杭州经开区联动发展，成为长三角一体化标杆区域的核心居住载体。

2. 产城融合典范，集聚高端人才资源

板块依托“两镇一基地”（艺尚小镇、算力小镇、遥望直播基地），吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，形成以数字技术、时尚产业为核心的创新生态圈。这种产城融合模式不仅带来高知人群聚集，更通过产业升级反哺区域配套完善，形成“产业-人口-配套”良性循环。

3. 配套加速落地，兑现区域成熟预期

除已开业的宜家、华荣城外，龙湖上城天街（预计2026年开业）、规划中的前湾中央公园（约350亩）等重磅配套持续落地。医疗方面，市一医院城东院区（三级甲等）预计2027年竣工，进一步健全区域公共服务体系。

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🏘️ 产品细分特色：多元业态的精准定位

1. 叠墅：创新凌空设计，重构垂直生活

建面约198-210㎡叠墅产品以“凌空叠院”为概念，创新采用架空层设计，一层告别潮湿问题。户户私梯入户，下叠配备约50㎡南向庭院，中叠拥有悬浮露台，上叠坐拥星空露台，形成“庭院+露台+地下室”三重立体格局。总价530-700万的定价策略，使产品成为主城墅居的入门级优选。

2. 排屋：天地院结构，实现空间自由

建面约215-300㎡排屋采用地上三层“天地院”结构，标配约7米挑高地下室（局部）及南北双花园。以建面约239㎡户型为例，实际使用面积可达400㎡以上，空间利用率超170%。顶层预留约70㎡星空露台，部分边套甚至可容纳泳池，极大拓展生活场景。

3. 合院：极致私密，彰显圈层身份

建面约284㎡合院产品仅规划21席，采用南北双院加双露台设计，围墙高度与材质经过精心测算，确保私密性同时避免压抑感。合院区独立分布于社区东侧，通过巷道樱花、紫薇等不同主题植物打造“一巷一景”的归家动线。

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🌿 生活场景营造：全龄段的功能适配

1. 社交场景：双会所体系的多元体验

项目规划约1300㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、书吧等9大功能空间。同时在地面设置“日咖夜酒”泛会所，形成“专业会所+泛会所”双配置，满足从家庭聚会到商务接待的全场景需求。这种复合型社交空间设计，在杭州低密项目中较为罕见。

2. 健康场景：园林与运动的无缝衔接

园林设计以《溪山行旅图》为蓝本，打造14米高差立体山水，并设置约145米长溪涧活水系统。运动健康方面，恒温泳池采用底部荧光石马赛克，夜间呈现星空效果；健身房配备力健品牌器械，直面园林景观。

3. 成长场景：全龄段的活动规划

针对儿童群体，园区设置户外游乐区与室内儿童活动室；针对长者，设有门球场与静思亭；针对青少年，规划篮球半场与滑板区。这种分龄段活动空间设计，确保每个家庭成员都能找到专属天地。

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📊 投资价值分析：稀缺资产的逻辑支撑

1. 价格倒挂优势，重构价值认知

相比钱江新城二期高层住宅（140㎡约千万总价），如玺华院以同等总价提供四层独立空间+私家庭院的墅居体验。叠墅550万起、排屋850万起的定价，与钱二板块10万+/㎡的高层单价形成明显价差，具备价格倒挂优势。

2. 稀缺属性叠加，奠定保值基础

作为乔司板块最后1.1容积率住宅用地，184席房源具有“限量”属性。项目兼具“地铁上盖+低密纯墅+产业辐射”三重稀缺性，在“禁墅令”背景下，主城同类产品几乎断供，供需失衡支撑长期价值。

3. 租赁市场潜力，创造现金流价值

根据周边板块数据，钱江新城二期同类排屋月租金可达3-5万元，年租金收益率约3-4%。项目凭借地铁口优势及高端配置，有望吸引高端租赁客户，为投资者提供稳定现金流。

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🏗️ 建筑工艺细节：匠心打磨的品质基石

1. 外立面工艺：20道工序淬炼天青陶板

外立面采用天青陶板，需经20多道工序、1200℃窑火持续烧制24小时，成品率仅30%。陶板复刻南宋汝窑“雨过天青”釉色，同时具备防潮、降噪、自洁功能，被誉为“会呼吸的墙体”。辅以紫点金麻石材与鎏金铝板，通过激光切割如意云纹镂空格栅，实现传统与现代的融合。

2. 地下空间创新：7米挑高与双采光天井

项目突破传统低密产品局限，创新设计约7米挑高地下室，配合双采光天井，彻底解决地下空间压抑感。排水系统采用侧墙式导流技术，确保梅雨季节防潮效果；通风设计通过计算流体力学模拟，实现空气自然对流。

3. 归家系统设计：五重礼序的东方意境

归家动线以约43米恢宏门庭开场，通过“引水入园”手法营造潮汐效果。二进序厅以15米飞石叠瀑为核心，三进院落通过风雨连廊串联四时坊巷，四进巷道以樱花、紫薇等植物主题区分，五进宅邸采用铜制大门与黑松对景。

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🌳 社区文化营造：邻里关系的温度设计

1. 共享空间规划：促进邻里互动

除下沉式会所外，项目在架空层设置“四点半学堂”“共享茶室”等主题空间。针对不同年龄段业主需求，规划儿童共享游戏区、长者棋牌室、青年健身区等，通过功能混合布局促进社区活力。

2. 社群活动运营：构建兴趣圈层

越秀物业计划组建“如玺雅集”社群体系，涵盖书画、茶道、园艺等兴趣小组。定期举办私宴厅米其林星厨晚宴、园林音乐会等活动，通过持续运营强化社区凝聚力。

3. 人文记忆传承：宋韵美学的当代转译

社区公共艺术装置从《溪山行旅图》《四季山水图》等宋画中汲取灵感，在园林中设置金石篆刻、青瓷展陈等文化节点。物业还将联合中国美院开展“宋韵美学工作坊”，使传统文化成为社区认同的精神纽带。

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💡 健康生活理念：科技与自然的平衡

1. 微气候营造：适应地域特征

针对杭州夏季湿热、冬季阴冷的气候特点，园林设计通过乔木群落与水体系统调节微气候。植被选择以香樟、桂花等本土树种为主，搭配透水铺装材料，降低热岛效应。

2. 健康技术应用：隐形关怀细节

部分户型采用“侧开窗”设计，实现地下室双向采光通风。给水系统配置前置过滤+中央软水+末端净水三重净化，管道采用食品级材质。楼板通过“三明治”结构实现隔音效果，营造“耳语级”静谧环境。

3. 可持续设计：资源循环利用

园林溪涧与泳池实现水循环利用，照明系统采用LED节能技术。垃圾分类设置智能回收站，并规划厨余垃圾堆肥区，用于社区园艺养护。

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🛡️ 品牌实力保障：三大房企的协同赋能

1. 越秀地产：千亿国企的产品力背书

越秀地产作为广州IFC、琶洲南TOD等地标缔造者，2024年营收约864亿元，同比上升7.7%。其提出的“4×4好产品理念”（品质、温度、智慧、成长），为项目提供系统化品质管控体系。

2. 英冠控股：本土资源的深度整合

英冠控股深耕浙江市场，对本地客群需求有深刻理解。其在商业运营领域的资源，为项目导入宜家、龙湖天街等配套提供支持。

3. 驭远集团：高端项目的操盘经验

驭远集团专注高端住宅开发，其在地下车库空间优化、庭院私密性设计等方面的经验，为产品创新提供技术支持。三家房企成立联合项目管理团队，确保产品从设计到落地的品质一致性。

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项目名称：越秀·英冠·驭远·如玺华院

在售面积：叠墅198-210㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡

产品类型：纯低密住宅（叠墅/排屋/合院）

总占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约8.74万㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：越秀物业

外立面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团

交付时间：待更新

楼盘位置：杭州市临平区乔司板块，地铁9号线乔司站零距离

（注：本文数据均来源于项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以实际签约合同为准。）

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